Asia-focused Penta hedge funds up 123 percent through October
Mon Dec 10, 2007 6:24pm EST By Dane Hamilton
NEW YORK, Dec 10 (Reuters) - Penta Investment Advisers Ltd., an Asia-focused $4.8 billion hedge fund group, is up 123 percent in both of its two main funds in 2007 through October, demonstrating the benefits of strong China markets, according to a recent note sent to investors.
Penta, which is run by former Soros Fund Management trader John Zwaanstra, also said it will close its $2.2 billion Penta Asia Fund to new investors next month, according to the letter. Penta didn't say why the fund will make the move, but top-performing funds occasionally shut doors to prevent runaway asset growth.
Formerly called Penta Japan Fund, the Asia Fund is up 122.8 percent through October, according to the letter, making it one of the best performers among hedge funds this year. Another of its funds, the $1 billion Asia Domestic Partners fund, is up 123.5 percent through October 2007.
"Asian markets (except for Japan) surged forward in October," the letter said. "As with the prior month, several markets recorded double-digit gains with several hitting new all-time highs. The hunger for risk prevailed; valuations rose and IPO's were red hot."
Penta could not be reached for comment. Performance figures for November weren't available.Penta's performance far exceeds the average performance for similar hedge funds in the region. Fund tracker Hedge Fund Research said Asia-focused hedge funds posted average performance of 39.5 percent in the year through October, the strongest of all strategies in its indexes.
Penta attributed gains to "significant earnings upgrades" in a number of its long holdings, including real estate developers in Hong Kong like HKC Holdings (0190.HK: Quote, Profile, Research) and Sun Hung Kai (0086.HK: Quote, Profile, Research). It also said "energy related exposure performed strongly with coal miners once again leading the charge," according to the letter.
A majority of the firm's long and short investments are Hong Kong and China, according to the letter.
It also said its shorts on some metal and heavy industry companies in Japan "performed well." But "detractors on the short side were across a range of industries with the most unhelpful including technology stocks and some positions in the food and beverage sector." It didn't name any of the companies it shorted.
In addition to the Penta Asia and Penta Domestic Partners funds, it manages the $1.19 billion Penta Asia Long/Short fund and has $442.5 million in separately managed accounts. (Editing by Phil Berlowitz)
Friday, December 28, 2007
Thursday, December 27, 2007
邊個咁急呢 ???
放完假一開市, 今朝十點正一開波就有人以0.80既"高價"掃入30萬份314呢隻輪, 而總結全日既成交, 314只有2.12m份易手, 即係話一開波掃入果個人買左全日既14%左右, 而正股今日開市時只以2.17平開, 係咩類型既買盤咁心急, 要一開市跳價4個位以8亳子入30萬314????? 全日收市, 此君呢30萬份輪要賬面蝕3萬大元架喎, 因為314只收0.70, 190就收2.15, warrant premium = 27.9%
尾市現身買盤包括美人同衰佬兩大主力.
尾市現身買盤包括美人同衰佬兩大主力.
Monday, December 17, 2007
買平野既時機
今早soho中國比人質到落6.90, 連7元大關都穿左, 上次十一月尾低位都只係跌穿8.00少少, 今次既表現比大市為弱, 可幸既係股價急跌既同時, 成交無大增, 相信又係一個市場錯價既機會...... 今日文匯報出左soho訪問, 睇落潘生真係一個幾有自己主見既人, 衣家內地地產受宏調影响, 反而對果d有子彈既公司係機會 --- 吞并細公司既靚地皮! 除左soho外, 唔好唔記得港建早排集左50幾億港元後都係其中一個好有機會買平野既公司, 況且, 港建發展緊既大部份都係商用項目多, 住宅少.
■SOHO中國潘石屹夫婦榮登今年胡潤百富榜前20位。
本報記者：何麗琪
SOHO中國(0410)由招股上市直到今天，都被投資界拿來與其他內地房產開發商比較，歸根結底都是SOHO的業務主要集中在北京，董事長潘石屹也因而每遇到基金經理或中外傳媒都被問到同一個問題，「SOHO下一站往哪裡？」潘石屹接受本報訪問時也同樣遇到這個問題，他就透露了下一站的時間表，肯定會於未來三到五年內衝出北京；落戶哪裡呢？則要進一步考慮，條件是沿海城市，及GDP頭10位的城市，但強調即使衝出去，北京的基地角色是不會變的。
潘石屹指出，現時內地的商業地產絕大部分仍集中在北京和上海等一線城市，北京仍有很多發展機會，以同樣面積計，北京的商業物業項目利潤總額是其他城市的五倍。另外，北京商務中心區(CBD)中有不少爛尾樓項目，這正好提供了發展良機。
京商務區爛尾樓提供良機
SOHO中國的營運模式是在物業建成後將之賣斷，套現所得再投入新的項目。截至今年6月底止土地儲備約為164萬平方米，並於11月初宣布收購兩項位於北京的物業項目「光華路SOHO 2」和「SOHO北京公館」，合共新增建築面積約24.6萬平方米的物業。然而，SOHO中國卻似乎有自己的一套策略，CBD做商業地產開發，不可能囤積大量土地，對交通及市容造成大影響。
發A股或引投資者解融資
對於公司土地儲備能否應付未來發展所需，潘氏強調，北京商務中心區(CBD)內的爛尾樓項目的投資機會，加上手上有不少土地可供開發，未來又會新增更多的土地儲備。潘石屹直言，SOHO中國未來發展多個項目，確實會有資金需要，公司會考慮不同籌集資金的途徑，目前內地實施從緊的貨幣政策，回歸發行A股或者引入策略性投資者等都會考慮。
擬夥拍港地產商合作發展
近日富力地產(2777)引入新鴻基地產(0016)合作發展珠江新城CBD項目，SOHO中國會否引入合作夥伴？潘石屹稱，公司有研究與本港發展商共同合作發展手上的項目，並且有此計劃，現正與港商進行洽商。
至於對SOHO老本行商業房產市場的看法，潘石屹則表示，看好未來內地商用樓宇、寫字樓市場發展。未來10到20年，內地城市化過程中，至少有數億人口要往城市發展，不僅需要住房，也需要工作，辦公用地的需求很殷切。
明年寫字樓升幅有雙位數
他進一步說，北京的寫字樓項目需求非常巨大，預計明年寫字樓的售價升幅至少可有雙位數。過去10-15年間，開發商只集中精力開發住宅項目，令寫字樓項目非常缺，同時個別特別商檔的寫字樓項目卻出現空置情況；另一方面，合適中小企使用的辦公樓也不足夠，價格也正在上升。例如光華路的項目，於06-07年的價格由2萬/平米升50%至3.2萬/平米。
對於內地房產市場，SOHO中國董事長潘石屹慨嘆道：「內地的地價已超出常理，麵粉貴過麵包。」他表示，過去3年多中央一直推出控制供應的調控措施，但樓市過熱問題依舊；而今年第四季開始改變調控方向，以控制市場需求為核心，實行從緊貨幣政策等，銀行放貸少令樓市需求減少，對經濟沒有傷害同時，又正中市場問題根源，調控需求的手法相當高明而且靈活。故預計明年樓價升幅可能會放緩。
他說，內地土地市場過熱，土地價格比樓面價格還要貴，出現所謂「麵粉」貴過「麵包」現象，而「從緊」的貨幣政策將有助抑制土地市場的過熱情況，土地價格會降下來。
明年房價不會大幅飆升
潘石屹稱，國家實行貨幣「從緊」政策，上調存款準備金率正是一個強有力的訊號，讓銀行放貸減少，市場購買力必然下降，可以預期明年房價不能像今年一樣大幅度飆升。同時，宏調政策又不是一刀切，「好像重慶的房地產剛起步比較健康，對通脹和失業等不會構成問題，對經濟也沒有傷害」。
■SOHO中國潘石屹夫婦榮登今年胡潤百富榜前20位。
本報記者：何麗琪
SOHO中國(0410)由招股上市直到今天，都被投資界拿來與其他內地房產開發商比較，歸根結底都是SOHO的業務主要集中在北京，董事長潘石屹也因而每遇到基金經理或中外傳媒都被問到同一個問題，「SOHO下一站往哪裡？」潘石屹接受本報訪問時也同樣遇到這個問題，他就透露了下一站的時間表，肯定會於未來三到五年內衝出北京；落戶哪裡呢？則要進一步考慮，條件是沿海城市，及GDP頭10位的城市，但強調即使衝出去，北京的基地角色是不會變的。
潘石屹指出，現時內地的商業地產絕大部分仍集中在北京和上海等一線城市，北京仍有很多發展機會，以同樣面積計，北京的商業物業項目利潤總額是其他城市的五倍。另外，北京商務中心區(CBD)中有不少爛尾樓項目，這正好提供了發展良機。
京商務區爛尾樓提供良機
SOHO中國的營運模式是在物業建成後將之賣斷，套現所得再投入新的項目。截至今年6月底止土地儲備約為164萬平方米，並於11月初宣布收購兩項位於北京的物業項目「光華路SOHO 2」和「SOHO北京公館」，合共新增建築面積約24.6萬平方米的物業。然而，SOHO中國卻似乎有自己的一套策略，CBD做商業地產開發，不可能囤積大量土地，對交通及市容造成大影響。
發A股或引投資者解融資
對於公司土地儲備能否應付未來發展所需，潘氏強調，北京商務中心區(CBD)內的爛尾樓項目的投資機會，加上手上有不少土地可供開發，未來又會新增更多的土地儲備。潘石屹直言，SOHO中國未來發展多個項目，確實會有資金需要，公司會考慮不同籌集資金的途徑，目前內地實施從緊的貨幣政策，回歸發行A股或者引入策略性投資者等都會考慮。
擬夥拍港地產商合作發展
近日富力地產(2777)引入新鴻基地產(0016)合作發展珠江新城CBD項目，SOHO中國會否引入合作夥伴？潘石屹稱，公司有研究與本港發展商共同合作發展手上的項目，並且有此計劃，現正與港商進行洽商。
至於對SOHO老本行商業房產市場的看法，潘石屹則表示，看好未來內地商用樓宇、寫字樓市場發展。未來10到20年，內地城市化過程中，至少有數億人口要往城市發展，不僅需要住房，也需要工作，辦公用地的需求很殷切。
明年寫字樓升幅有雙位數
他進一步說，北京的寫字樓項目需求非常巨大，預計明年寫字樓的售價升幅至少可有雙位數。過去10-15年間，開發商只集中精力開發住宅項目，令寫字樓項目非常缺，同時個別特別商檔的寫字樓項目卻出現空置情況；另一方面，合適中小企使用的辦公樓也不足夠，價格也正在上升。例如光華路的項目，於06-07年的價格由2萬/平米升50%至3.2萬/平米。
對於內地房產市場，SOHO中國董事長潘石屹慨嘆道：「內地的地價已超出常理，麵粉貴過麵包。」他表示，過去3年多中央一直推出控制供應的調控措施，但樓市過熱問題依舊；而今年第四季開始改變調控方向，以控制市場需求為核心，實行從緊貨幣政策等，銀行放貸少令樓市需求減少，對經濟沒有傷害同時，又正中市場問題根源，調控需求的手法相當高明而且靈活。故預計明年樓價升幅可能會放緩。
他說，內地土地市場過熱，土地價格比樓面價格還要貴，出現所謂「麵粉」貴過「麵包」現象，而「從緊」的貨幣政策將有助抑制土地市場的過熱情況，土地價格會降下來。
明年房價不會大幅飆升
潘石屹稱，國家實行貨幣「從緊」政策，上調存款準備金率正是一個強有力的訊號，讓銀行放貸減少，市場購買力必然下降，可以預期明年房價不能像今年一樣大幅度飆升。同時，宏調政策又不是一刀切，「好像重慶的房地產剛起步比較健康，對通脹和失業等不會構成問題，對經濟也沒有傷害」。
京津城際高速鐵路完工
■12月16日，中鐵二局的施工人員在鋪設京津城際鐵路最後一根鐵軌。京津城際鐵路順利實現全線貫通。 新華社
【綜合中新社天津、今晚網16日電】今日10時40分，京津城際鐵路正式在新開路立交橋橋頭鋪下最後一根鋼軌，順利實現全線貫通。該鐵路是中國第一條採用無石乍軌道技術修建的時速為300公里的客運專線，在中國鐵路建設史上是一次建設理念的飛躍。鐵路建成以後進一步促進形成京津「半小時經濟圈」。
京津城際鐵路是《中長期鐵路網規劃》的一條重要快速通道，於2005年7月4日開工建設，2008年初進入綜合調試階段，北京奧運會前正式開通並投入運營。這一線路全長120公里，建成後京津間火車直達僅需30分鐘，沿途設北京南、亦莊、永樂、武清、天津等車站，列車最小行車間隔為3分鐘。
專家稱，該鐵路首次大面積採用無砟軌道技術，首次採用500米長鋼軌工地焊接施工工藝，跨區間進行長大無縫線路鋪設，主要結構均採用高性能混凝土，線下結構與無砟軌道系統實現了高精度對接。其技術含量、質量要求之高在中國鐵路建設史上前所未有。
京津「半小時經濟圈」逐步形成
隨著京津城際鐵路的貫通，京津兩地市民異地就業、異地居住將更加方便快捷，未來京津之間人員往來也將更加頻繁。京津城際鐵路將成為連接北京與天津的一條公交化、大容量、快速度的交通工具。在促進環渤海區域經濟發展的同時，京津城際軌道交通工程將為北京市率先基本實現現代化和舉辦高水平的2008年奧運會，實現新北京新奧運的戰略構想發揮重要作用；而天津的製造業優勢、港口優勢和物流優勢將得到更好發揮，充分利用毗鄰首都的優越性，加快自身的發展，更有條件實現京津之間資源共享，逐步形成京津「半小時經濟圈」。
根據《中長期鐵路網規劃》，到2020年，中國將建成省會城市及大中城市間的快速客運通道，在環渤海地區、長江三角洲地區、珠江三角洲地區形成城際快速客運網。早在兩年前，中國鐵路拉開了客運專線建設的大幕。目前，鐵路客運專線建設深入推進，已開工項目達到十六個。
(Source: www.wenweipo.com)
【綜合中新社天津、今晚網16日電】今日10時40分，京津城際鐵路正式在新開路立交橋橋頭鋪下最後一根鋼軌，順利實現全線貫通。該鐵路是中國第一條採用無石乍軌道技術修建的時速為300公里的客運專線，在中國鐵路建設史上是一次建設理念的飛躍。鐵路建成以後進一步促進形成京津「半小時經濟圈」。
京津城際鐵路是《中長期鐵路網規劃》的一條重要快速通道，於2005年7月4日開工建設，2008年初進入綜合調試階段，北京奧運會前正式開通並投入運營。這一線路全長120公里，建成後京津間火車直達僅需30分鐘，沿途設北京南、亦莊、永樂、武清、天津等車站，列車最小行車間隔為3分鐘。
專家稱，該鐵路首次大面積採用無砟軌道技術，首次採用500米長鋼軌工地焊接施工工藝，跨區間進行長大無縫線路鋪設，主要結構均採用高性能混凝土，線下結構與無砟軌道系統實現了高精度對接。其技術含量、質量要求之高在中國鐵路建設史上前所未有。
京津「半小時經濟圈」逐步形成
隨著京津城際鐵路的貫通，京津兩地市民異地就業、異地居住將更加方便快捷，未來京津之間人員往來也將更加頻繁。京津城際鐵路將成為連接北京與天津的一條公交化、大容量、快速度的交通工具。在促進環渤海區域經濟發展的同時，京津城際軌道交通工程將為北京市率先基本實現現代化和舉辦高水平的2008年奧運會，實現新北京新奧運的戰略構想發揮重要作用；而天津的製造業優勢、港口優勢和物流優勢將得到更好發揮，充分利用毗鄰首都的優越性，加快自身的發展，更有條件實現京津之間資源共享，逐步形成京津「半小時經濟圈」。
根據《中長期鐵路網規劃》，到2020年，中國將建成省會城市及大中城市間的快速客運通道，在環渤海地區、長江三角洲地區、珠江三角洲地區形成城際快速客運網。早在兩年前，中國鐵路拉開了客運專線建設的大幕。目前，鐵路客運專線建設深入推進，已開工項目達到十六個。
(Source: www.wenweipo.com)
Thursday, December 13, 2007
內房股成重災區
財華社香港新聞中心。央行確定第二套房貸款以家庭為單位，市場憂慮宏調措施續出，內房股成重災區。現表列最新股價表現如下。
1224-HK 中渝置地 11.460 -1.440 -11.16%
0817-HK 方興地產 4.360 -0.530 -10.84%
2777-HK 富力地產 27.050 -2.550 -8.61%
3377-HK 遠洋地產 9.990 -0.910 -8.35%
1109-HK 華潤置地 16.180 -1.420 -8.07%
0813-HK 世茂房地產 18.820 -1.630 -7.97%
0688-HK 中國海外發展 15.100 -1.200 -7.36%
1813-HK 合景泰富 11.240 -0.860 -7.11%
3383-HK 雅居樂地產 14.200 -0.860 -5.71%
2007-HK 碧桂園 9.270 -0.380 -3.94%
0410-HK SOHO中國 7.910 -0.270 -3.30%
1224-HK 中渝置地 11.460 -1.440 -11.16%
0817-HK 方興地產 4.360 -0.530 -10.84%
2777-HK 富力地產 27.050 -2.550 -8.61%
3377-HK 遠洋地產 9.990 -0.910 -8.35%
1109-HK 華潤置地 16.180 -1.420 -8.07%
0813-HK 世茂房地產 18.820 -1.630 -7.97%
0688-HK 中國海外發展 15.100 -1.200 -7.36%
1813-HK 合景泰富 11.240 -0.860 -7.11%
3383-HK 雅居樂地產 14.200 -0.860 -5.71%
2007-HK 碧桂園 9.270 -0.380 -3.94%
0410-HK SOHO中國 7.910 -0.270 -3.30%
time value
HKC made its low at 2.08 today (dec 13) on the back of a general retreat of mainland property developers. among others, 雅居樂 dropped 4.04%, 碧桂園 -5.45%, 富力 -7.60%, 華地 -7.39%, 中海外 -4.3%, 港建埋單收跌6.2%到. support at 2.27 earlier was proved to be not as significant as the level at 2.05 where cerberus/penta came in. maybe, the market is smart enough to take Mr.Oei's purchase at 2.27 as only his sincere commitment to the firm only?! the price tested the 2.01 level back on nov22 with a daily close at 2.09 that day, volume was 31.42 million shares back then. it looks like 2.00 is a very important level for the moment, technically speaking, although fundamentals of the long-term development of HKC is believed to remain sound.
warrant 314 fell to 0.75 lowest - comparing that to the low of 190 at 2.08, that's pretty much what the market views now as "time value" of this warrant, as the exercise price is 2.05. HKD0.75 for an at-the-money warrant with a life of 2 years, is what we can assume for now. the premium of 314 shot up to new high of 33.80% relative to the stock itself. all in all, after the warrants got listed on dec 4, the share of 190 dropped from 2.46 to 2.13 while the warrant refused to go down as much and premium got adjusted to a wider level. trading volume of the warrant shrank further to less than 2 million warrants.
who's still holding this "freebie" warrant if it's a bonus from the company? this would be the first thing small guys sell in case of any chicken run, and it however turns out that its price reacted as a widening of premium only, though absolute price fell in line with the stock itself.
anyone got any thoughts?
warrant 314 fell to 0.75 lowest - comparing that to the low of 190 at 2.08, that's pretty much what the market views now as "time value" of this warrant, as the exercise price is 2.05. HKD0.75 for an at-the-money warrant with a life of 2 years, is what we can assume for now. the premium of 314 shot up to new high of 33.80% relative to the stock itself. all in all, after the warrants got listed on dec 4, the share of 190 dropped from 2.46 to 2.13 while the warrant refused to go down as much and premium got adjusted to a wider level. trading volume of the warrant shrank further to less than 2 million warrants.
who's still holding this "freebie" warrant if it's a bonus from the company? this would be the first thing small guys sell in case of any chicken run, and it however turns out that its price reacted as a widening of premium only, though absolute price fell in line with the stock itself.
anyone got any thoughts?
Wednesday, December 12, 2007
溢價又擴闊
港建今日下跌3.4%, 比起其它內房股 -- 龍頭碧桂園-2.8% 雅居樂 -3.4% 華地 -6.7% soho - 1.8%, 表現未能算係令人滿意, 最低去到2.26, 同主席早前增資既價錢(2.27)好近, 但係隻輪就表現較好, 溢價上升至26.87%, 以正股同輪既各自低位計, 溢價26.1%.
諗下2.26/2.27既水位, 同大股東一樣入貨價喎, 當然, 無話平過大股東就一定彈.
諗下2.26/2.27既水位, 同大股東一樣入貨價喎, 當然, 無話平過大股東就一定彈.
Macquarie started coverage
Tuesday, December 11, 2007
各行各路
1. 疍散量跌至佔成交既8% only
2. 正股同輪相反方向, 正股收跌2仙,輪收上4仙
3. 溢價擴闊至24.68%
4. 正股出現多次上試2.40水平無功而還, 仲要收低做2.35, 比2.3772低
5. 輪價係下午無端向上試0.90水平
6. 同時大手主動盤漸多
7. 似似地blog友講既壓一取一
2. 正股同輪相反方向, 正股收跌2仙,輪收上4仙
3. 溢價擴闊至24.68%
4. 正股出現多次上試2.40水平無功而還, 仲要收低做2.35, 比2.3772低
5. 輪價係下午無端向上試0.90水平
6. 同時大手主動盤漸多
7. 似似地blog友講既壓一取一
Friday, December 07, 2007
機會之門開始關上
1) 總成交量已達3929萬股, 佔流通量近18.1%
2) 疍散碎佔每日交投仍有11-12%
3) 單手族中10個有8.6個係狠沽
4) 大量美人盤係尾市掛沽
5) 溢價開始回升, 21.95%
6) 搶野既好多都係大食王.
7) 機會之門唔會開得好耐.
2) 疍散碎佔每日交投仍有11-12%
3) 單手族中10個有8.6個係狠沽
4) 大量美人盤係尾市掛沽
5) 溢價開始回升, 21.95%
6) 搶野既好多都係大食王.
7) 機會之門唔會開得好耐.
Thursday, December 06, 2007
Wednesday, December 05, 2007
05Dec2007 的表現
今日正股比輪既表現好, 收市正股升1仙,輪反而跌左5個仙,premium 19.4%, 輪既高低位都好窄, 全日都集中係89-91仙之間trade, 唯一值得記低既係曾經有"巨"盤擺係0.90要2m貨,10分鐘後就分兩三手比人質左, 係乜野人大手要輪而唔直接去買正股呢? 而沽既又係乜人呢? 假設佢唔係尋日係market 吸既話, 佢要分到2m輪黎沽就即係佢原本會楂住2000萬股正股先送200萬輪比佢, 2000萬股正股既原有者會係........?
仲有, 2m 輪大概係流通輪既1%
仲有, 2m 輪大概係流通輪既1%
Tuesday, December 04, 2007
南潯國際建材城動工
金光延伸產業鏈 南潯投建國際建材城
2007-11-02 11:29 文章來源：中國紙業網
文章類型：摘編 內容分類：新聞
印尼最大財團金光集團將通過其關聯企業香港建設（0190，HK）斥資近1億美元，在浙江湖州南潯開發建設中國南潯國際建材城項目，預期將該項目建設成為長三角地區乃至全國最大的木地板和建材貿易中心之一。金光集團希望藉此延伸其產業鏈條，並表示將進一步加大在華投資。
香港建設執行董事兼首席運營總監陳立波介紹，中國南潯國際建材城項目位於南潯區富華東路、強華路和外環西路中間區域，連接G320和G318國道，交通便利。該項目共佔地600畝，建築面積41萬平方米，註冊資本金4800萬美元，預計總投資9600萬美元。 該項目由香港興業建築師（國際）有限公司設計，由香港建設附屬子公司——熊穀物業管理有限公司提供物業管理。陳立波表示，該項目已于上週末正式動工興建，預計明年即可建成投入使用。屆時將依託南潯優越的交通物流條件和發達的產業優勢，突破傳統銷售形態的交易中心的概念，建設成為一個集酒店、商業、展覽、辦公、銀行、餐飲、娛樂等於一身的多功能銷售交易中心和國際木業交流平臺。預計將集合1000家以上的木製品生產加工企業，為其提供木材進口批發和出口貿易代理等相關服務。
南潯區區長高屹指出，南潯區位優勢十分明顯，如果以南潯為圓心，以200公里為半徑畫圓，那麼圓內包括了上海、杭州、寧波、南京、蘇州、無錫等眾多大中城市。南潯的位置處於長三角城市群的中心腹地，又恰好處於經濟學上“200公里合理公路運輸半徑”的中心。而且更為重要的是，南潯是中國最大的實木地板生產基地，被譽為“中國實木地板之都”和“不見森林的木業大區”。
截至2006年底，全區共有木業生產企業1784家，從業人員2.5萬餘人，其中規模以上企業達到53家，木業工業產值達到178.4億元人民幣，佔全區工業總產值的17.6%。近年來南潯木製品市場成交量迅速增加，去年全區木製品交易市場成交額達到了80.95億元。所產木地板等產品除內銷外，還遠銷歐美等眾多國家和地區，這為中國南潯國際建材城的建設提供了很好的產業基礎。 高屹認為，對於金光集團和南潯區來說，中國南潯國際建材城是一個雙贏的項目。金光集團可以藉此延伸產業鏈，向紙業上游產業發展，而南潯可以由此構築申（上海）、蘇（江蘇）、浙（浙江）、皖（安徽）邊界物流服務中心，提升南潯的物流服務水準。
陳立波則表示，金光集團自1992年進入中國大陸市場以來，目前已完成投資80多億美元。金光集團準備進一步加大在華投資力度，而中國南潯國際建材城項目正是在金光集團傳統投資領域的基礎上進行的一個新的嘗試，未來將會陸續推出更多的投資項目。（來源：中國紙業網）
2007-11-02 11:29 文章來源：中國紙業網
文章類型：摘編 內容分類：新聞
印尼最大財團金光集團將通過其關聯企業香港建設（0190，HK）斥資近1億美元，在浙江湖州南潯開發建設中國南潯國際建材城項目，預期將該項目建設成為長三角地區乃至全國最大的木地板和建材貿易中心之一。金光集團希望藉此延伸其產業鏈條，並表示將進一步加大在華投資。
香港建設執行董事兼首席運營總監陳立波介紹，中國南潯國際建材城項目位於南潯區富華東路、強華路和外環西路中間區域，連接G320和G318國道，交通便利。該項目共佔地600畝，建築面積41萬平方米，註冊資本金4800萬美元，預計總投資9600萬美元。 該項目由香港興業建築師（國際）有限公司設計，由香港建設附屬子公司——熊穀物業管理有限公司提供物業管理。陳立波表示，該項目已于上週末正式動工興建，預計明年即可建成投入使用。屆時將依託南潯優越的交通物流條件和發達的產業優勢，突破傳統銷售形態的交易中心的概念，建設成為一個集酒店、商業、展覽、辦公、銀行、餐飲、娛樂等於一身的多功能銷售交易中心和國際木業交流平臺。預計將集合1000家以上的木製品生產加工企業，為其提供木材進口批發和出口貿易代理等相關服務。
南潯區區長高屹指出，南潯區位優勢十分明顯，如果以南潯為圓心，以200公里為半徑畫圓，那麼圓內包括了上海、杭州、寧波、南京、蘇州、無錫等眾多大中城市。南潯的位置處於長三角城市群的中心腹地，又恰好處於經濟學上“200公里合理公路運輸半徑”的中心。而且更為重要的是，南潯是中國最大的實木地板生產基地，被譽為“中國實木地板之都”和“不見森林的木業大區”。
截至2006年底，全區共有木業生產企業1784家，從業人員2.5萬餘人，其中規模以上企業達到53家，木業工業產值達到178.4億元人民幣，佔全區工業總產值的17.6%。近年來南潯木製品市場成交量迅速增加，去年全區木製品交易市場成交額達到了80.95億元。所產木地板等產品除內銷外，還遠銷歐美等眾多國家和地區，這為中國南潯國際建材城的建設提供了很好的產業基礎。 高屹認為，對於金光集團和南潯區來說，中國南潯國際建材城是一個雙贏的項目。金光集團可以藉此延伸產業鏈，向紙業上游產業發展，而南潯可以由此構築申（上海）、蘇（江蘇）、浙（浙江）、皖（安徽）邊界物流服務中心，提升南潯的物流服務水準。
陳立波則表示，金光集團自1992年進入中國大陸市場以來，目前已完成投資80多億美元。金光集團準備進一步加大在華投資力度，而中國南潯國際建材城項目正是在金光集團傳統投資領域的基礎上進行的一個新的嘗試，未來將會陸續推出更多的投資項目。（來源：中國紙業網）
04Dec2007 的表現
Dec 4, 2007
Lot size-------------VWAP-----------------B/A ratio
Odd----------------0.8958------------------n/a
1-------------------0.9390------------------0.16
2-------------------0.9416------------------0.34
3-------------------0.9456------------------0.92
4to5----------------0.9432------------------1.20
6to10---------------0.9413------------------0.84
11to20--------------0.9453------------------1.46
21to30--------------0.9502------------------0.99
31to50--------------0.9528------------------1.48
51 or above----------0.9867------------------1.59
Lot size-------------VWAP-----------------B/A ratio
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11to20--------------0.9453------------------1.46
21to30--------------0.9502------------------0.99
31to50--------------0.9528------------------1.48
51 or above----------0.9867------------------1.59
Friday, November 30, 2007
假如 - 假如
由2007年1月2日開始以HKD1.40投資HKD1萬買入香港建設(190), 可得7142.86股.
2007年6月收取06年末期息每股HKD6仙, 並選擇以股代息(換股價HKD1.59), 可得269.54股為中期息, 現持7412.40股.
2007年10/11月收取07年中期息每股HKD8仙, 特別息HKD2仙 cash, 8仙又全選以股代息(換股價HKD2.703), 可得219.38股, 現持7631.78股; 另手持現金特別息HKD148.25 (7412.4*0.02).
2007年11月30日收報2.45, 共值=> HKD7631.78*2.45+148.25 = HKD18846.1 => 回報88.46%.
恒指同期回報 from 19964 to 28643 => 43.47%, H-share index from 10633 to 17178 => 61.55%
2007年6月收取06年末期息每股HKD6仙, 並選擇以股代息(換股價HKD1.59), 可得269.54股為中期息, 現持7412.40股.
2007年10/11月收取07年中期息每股HKD8仙, 特別息HKD2仙 cash, 8仙又全選以股代息(換股價HKD2.703), 可得219.38股, 現持7631.78股; 另手持現金特別息HKD148.25 (7412.4*0.02).
2007年11月30日收報2.45, 共值=> HKD7631.78*2.45+148.25 = HKD18846.1 => 回報88.46%.
恒指同期回報 from 19964 to 28643 => 43.47%, H-share index from 10633 to 17178 => 61.55%
港建收購瀋陽地皮
根據鐘擺理論啟示──投資者必由極度恐慌到貪得無厭。不過，由一端擺向另一端既過程中出現唔少震動（股市從來都唔係直線進行）。分析員既責任就係指出大方向；至於果D輕微震動，只有極之資深既trader才捕捉得到，大部分散戶都會miss咗。
福無雙至，禍不單行──有反彈代表金融股未見底，真正見底既日子連死貓反彈都冇。各位不妨參考廣船、第一拖拉機、南方航空、有利建築等股價係見底之時表現，有冇出現類似本周美國大銀行式既反彈？ 咁即係代表, 一隻股份到左見底時, 係應該所有人都已經絕望, 連死貓彈都唔識, 有彈即係仲有人未死心..... v型底既反彈真係太難捉, 都係平底鞋易著.
11/29 港建公布左佢成功bid到瀋陽一塊市中心地皮, 成交價170球人仔, 可建樓面92000平方米(未計地庫) --- 話時話, 港建起親d project好多都鐘意加地庫, 上海金港都有後加係final floor plan --- 為起每方米樓面地價1848人仔, 即係RMB169/sq feet!!!! 百七蚊一尺乍. 塊地係地鐵站上面, 而地鐵會係2009通車(plan), 呢個發展模式就似香港地鐵咁, 自己d車去到邊處就係果處起樓, 交通方便左, 樓價又向好. 不過今次港建呢塊地係商用, 無住宅, 受宏調影响相對低.
今日又有機會一睹大戶身影, 港建被高盛"狂沽" --- 3個經紀牌如下: 周生生,高盛,高盛, 共沽"萬九幾"股, 喊價2.37 --- 想點?
福無雙至，禍不單行──有反彈代表金融股未見底，真正見底既日子連死貓反彈都冇。各位不妨參考廣船、第一拖拉機、南方航空、有利建築等股價係見底之時表現，有冇出現類似本周美國大銀行式既反彈？ 咁即係代表, 一隻股份到左見底時, 係應該所有人都已經絕望, 連死貓彈都唔識, 有彈即係仲有人未死心..... v型底既反彈真係太難捉, 都係平底鞋易著.
11/29 港建公布左佢成功bid到瀋陽一塊市中心地皮, 成交價170球人仔, 可建樓面92000平方米(未計地庫) --- 話時話, 港建起親d project好多都鐘意加地庫, 上海金港都有後加係final floor plan --- 為起每方米樓面地價1848人仔, 即係RMB169/sq feet!!!! 百七蚊一尺乍. 塊地係地鐵站上面, 而地鐵會係2009通車(plan), 呢個發展模式就似香港地鐵咁, 自己d車去到邊處就係果處起樓, 交通方便左, 樓價又向好. 不過今次港建呢塊地係商用, 無住宅, 受宏調影响相對低.
今日又有機會一睹大戶身影, 港建被高盛"狂沽" --- 3個經紀牌如下: 周生生,高盛,高盛, 共沽"萬九幾"股, 喊價2.37 --- 想點?
Thursday, November 29, 2007
心魔
當人處於恐懼及憤怒之時，往往可產生杯弓蛇影現象，此乃人的獸性。唯一避免方法就係當開始感到恐懼及憤怒之時，最好停止「行動」，設法令自己重新冷靜下來，令自己再次由理智控制情緒為止，唔好畀恐懼及憤怒支配自己行為，因為此乃獸性。
佛家話一念成佛，企業成功與失敗，往往亦在領導層一念之差。
萬威科技（167）公布今年4月至9月企業轉虧為盈，方法係放棄低盈利產品加入高盈利產品，扭轉過去兩年虧損狀況，係咪另一隻為投資者日後帶來驚喜股份? 印象中, 萬威係間好"踏實"既low-tech工業股, 曹sir提到, 不防作初步視察.
邊個嬴到自己心魔, 邊個就係最後嬴家.
佛家話一念成佛，企業成功與失敗，往往亦在領導層一念之差。
萬威科技（167）公布今年4月至9月企業轉虧為盈，方法係放棄低盈利產品加入高盈利產品，扭轉過去兩年虧損狀況，係咪另一隻為投資者日後帶來驚喜股份? 印象中, 萬威係間好"踏實"既low-tech工業股, 曹sir提到, 不防作初步視察.
邊個嬴到自己心魔, 邊個就係最後嬴家.
Friday, November 23, 2007
現象
這幾天觀察到以下現象:
1. morgan stanley, UBS, lehman brothers, merrill lynch, citigroup, barclays, credit suisse, goldman sachs --- 有買有沽, 睇到眼都花 --> question 1 --> 請問閣下係邊位?
2. 兩個 goldman 牌, 一個大摩牌, 一個 cantor --- 掛沽65,000大股, 平均每個"牌"沽萬幾股 --> question 2 --> 即係幾多錢貨?
3. 大摩同goldman好似無處不在, 個個沽位都有牌掛係度, 好似衝鋒隊咁大叫"上呀, 衝呀, 隊佢呀, 你地上先, 我奠後" --> question 3 --> 即沽 market爭幾多?
4. remember what you've missed and regretted
今日開SGM, 預計管理層會透露公司最新現況 - 增持上海北外灘項目, 再生能源等等. 有野睇.
1. morgan stanley, UBS, lehman brothers, merrill lynch, citigroup, barclays, credit suisse, goldman sachs --- 有買有沽, 睇到眼都花 --> question 1 --> 請問閣下係邊位?
2. 兩個 goldman 牌, 一個大摩牌, 一個 cantor --- 掛沽65,000大股, 平均每個"牌"沽萬幾股 --> question 2 --> 即係幾多錢貨?
3. 大摩同goldman好似無處不在, 個個沽位都有牌掛係度, 好似衝鋒隊咁大叫"上呀, 衝呀, 隊佢呀, 你地上先, 我奠後" --> question 3 --> 即沽 market爭幾多?
4. remember what you've missed and regretted
今日開SGM, 預計管理層會透露公司最新現況 - 增持上海北外灘項目, 再生能源等等. 有野睇.
Thursday, November 22, 2007
300億生態城選址天津
2007年11月03日19:16 來源： 中國經營報 作者：李樂
笑到最後的勝者依然是天津。
一年之前，在相繼擊敗西安、上海之後，空客A380總裝廠最終落戶天津濱海新區。一年之後，天津對“生態城”項目的爭奪也正有望夙願得償。這個中國與新加坡的政府間合作項目，投資很可能高達300億元。 30萬平方公裡的熱土 在天津的漢沽，一塊30平方公裡的土地又將變成一片建設的“熱土”。與人們習慣於一座座拔地而起的工廠不同，這一次，在這個中國未來的新制造業中心，一座突出環保與和諧的“生態城”正在憧憬著她的未來。 “生態城選址現在基本上敲定濱海新區。”10月30日，天津濱海新區管委會內部人士表示。生態城是中國與新加坡的第二個政府間合作項目，其前輩便是早已聲名在外的蘇州“中新工業園”。 這位人士還告訴記者，雖然目前生態城的選址還沒有履行最後的確定程序，但天津市政府和新加坡方面已經開始拿出相關的建設發展規劃。 按照這份規劃，中國和新加坡在生態城項目上的合作將集中於環保主題，分兩部分，一是城市環保和可持續發展，二是環保產業化。在模式上，將以蘇州“中新工業園”為基礎，由新加坡方面在相關領域直接輸出管理和運營經驗。 記者了解到，目前就生態城建設問題，中新雙方均已敲定的，基本上是圍繞城市水利用展開。“首先建設一套海水淡化、污水處理以及城市水循環利用的基礎設施。”上述內部人士告訴記者。 至於現在以及未來建設所需的資金規模，他表示，由於兩國的政府尚未履行最後的確認手續，因此投資規模還沒有最終確定。不過他透露，最終的投資規模基本可以確定將超過“中新工業園”，達到300億元。 實際上，即便中新“生態城”最終未能落戶天津，濱海新區也將啟動這個項目的建設。因為按照濱海新區“十一五”發展規劃，在漢沽“建設生態宜居新城”是遠期目標之一，而300億元的投資，恰是當時天津市預估的投資額。 天津笑到最後 2007年8月，負責生態城前期選址具體工作的建設部規劃司，提交了四個候選城市的名單，分別是北京、天津、廊坊與唐山。一場“爭奪”生態城的競爭在外界並不知情的情況下，開始了將近兩個多月的“暗戰”。 當時，在與新加坡方面進行技術性商討時，中國建設部副部長仇保興提出了選址的具體標准，一是臨海或港口城市；二是城市水資源匱乏，具體工作將圍繞新加坡最為擅長的城市水資源利用展開，對於這一標准，新加坡方面欣然接受。 隨即，一場“城市選秀”大幕拉開。由新加坡國家發展部、城市重建局等相關職能部門組成的考察組，與中方官員一起，利用兩個月的時間，對上述城市進行調研。在這一輪調研當中，天津與唐山脫穎而出，成為主要候選城市。 對於“生態城”項目，唐山的訴求十分迫切。調研組在唐山調研期間，不僅唐山市領導全程陪同，河北省政府的高級官員亦曾與調研組進行過多次溝通，河北試圖向新加坡方面傳遞這樣的信息：隨著冀東油田的發現，唐山已經不再是一個普通的地級市。 “唐山還擁有京唐港這樣的出海口，從城市發展的角度而言，唐山擁有優勢。”一位曾經參與調研的人士對記者說。 對此，作為調研組成員，新加坡城市重建局副局長陳紹聯曾表示，唐山確有實力競爭“生態城”，隨後，唐山還與新加坡簽訂了公務員交流培訓的協議。這讓唐山方面一度認為，生態城與自己無比接近。 然而，天津的努力顯然更見成效。知情人士透露，在“生態城”選址確定的最後階段，天津市市長戴相龍曾與新加坡副總理兼內政部部長黃根成、國家發展局政務部部長傅海燕進行了會談，其間，濱海新區未來制造業中心地位對於“生態城”試點的重要試驗價值以及試驗意義得到了新加坡方面的認可。 與此同時，天津濱海新區管委會主任苟利軍也多次與新加坡吉寶集團、凱德置地、葉水福物流等企業進行了溝通，雙方也就未來生態城的項目形成了諸多共識。這些更具實質意義的溝通，最終加重了天津的籌碼。 環保投資先行 由於“生態城”項目的投資，可能將超出蘇州的“中新工業園”，因此，在生態城項目上，中新之間的合作模式也將有所調整，以適應日後的需要。 首先，按照規劃，雙方擬定成立一家投資公司，中國和新加坡方面各占50%股份，並依據股份進行原始投資。而在蘇州“中新工業園”項目中，中國方面占有52%的股份，新加坡方面持股28%，剩余部分股權，由另外兩家投資者持有。 記者了解到，針對生態城的第一筆風險投資，目前也已經基本敲定，其金額大致在5億元人民幣上下，來源為一家在蘇州“中新工業園”注冊的新加坡背景的企業。而這5億元人民幣的風險投資，將主要用於環保產業的投資。 這種方式，恰是合作模式微調的另一路徑所在，即針對環保產業，在初期便引入新加坡企業進行投資。 天津濱海新區管委會內部人士稱，十七大期間，天津市市長戴相龍與新加坡副總理兼內政部部長黃根成、國家發展部政務部副部長傅海燕會晤商討此事。 顯然，在經過激烈的競逐最終勝出之後，天津若想將生態城付諸實施，還面臨很多現實的問題需要解決。 “在濱海新區"制造業軸心"與"發展帶"的交彙處，建立生態宜居的濱海新城與城市標志區，是完善濱海新區城市功能的重要舉措，同時也是一種作為綜合改革配套試驗區的一種探索，即工業區和制造業中心，如何以生態環保的模式發展，這對於整個環渤海其他地區的發展都有借鑒意義。”濱海新區研究院院長邢春生向記者總結。
笑到最後的勝者依然是天津。
一年之前，在相繼擊敗西安、上海之後，空客A380總裝廠最終落戶天津濱海新區。一年之後，天津對“生態城”項目的爭奪也正有望夙願得償。這個中國與新加坡的政府間合作項目，投資很可能高達300億元。 30萬平方公裡的熱土 在天津的漢沽，一塊30平方公裡的土地又將變成一片建設的“熱土”。與人們習慣於一座座拔地而起的工廠不同，這一次，在這個中國未來的新制造業中心，一座突出環保與和諧的“生態城”正在憧憬著她的未來。 “生態城選址現在基本上敲定濱海新區。”10月30日，天津濱海新區管委會內部人士表示。生態城是中國與新加坡的第二個政府間合作項目，其前輩便是早已聲名在外的蘇州“中新工業園”。 這位人士還告訴記者，雖然目前生態城的選址還沒有履行最後的確定程序，但天津市政府和新加坡方面已經開始拿出相關的建設發展規劃。 按照這份規劃，中國和新加坡在生態城項目上的合作將集中於環保主題，分兩部分，一是城市環保和可持續發展，二是環保產業化。在模式上，將以蘇州“中新工業園”為基礎，由新加坡方面在相關領域直接輸出管理和運營經驗。 記者了解到，目前就生態城建設問題，中新雙方均已敲定的，基本上是圍繞城市水利用展開。“首先建設一套海水淡化、污水處理以及城市水循環利用的基礎設施。”上述內部人士告訴記者。 至於現在以及未來建設所需的資金規模，他表示，由於兩國的政府尚未履行最後的確認手續，因此投資規模還沒有最終確定。不過他透露，最終的投資規模基本可以確定將超過“中新工業園”，達到300億元。 實際上，即便中新“生態城”最終未能落戶天津，濱海新區也將啟動這個項目的建設。因為按照濱海新區“十一五”發展規劃，在漢沽“建設生態宜居新城”是遠期目標之一，而300億元的投資，恰是當時天津市預估的投資額。 天津笑到最後 2007年8月，負責生態城前期選址具體工作的建設部規劃司，提交了四個候選城市的名單，分別是北京、天津、廊坊與唐山。一場“爭奪”生態城的競爭在外界並不知情的情況下，開始了將近兩個多月的“暗戰”。 當時，在與新加坡方面進行技術性商討時，中國建設部副部長仇保興提出了選址的具體標准，一是臨海或港口城市；二是城市水資源匱乏，具體工作將圍繞新加坡最為擅長的城市水資源利用展開，對於這一標准，新加坡方面欣然接受。 隨即，一場“城市選秀”大幕拉開。由新加坡國家發展部、城市重建局等相關職能部門組成的考察組，與中方官員一起，利用兩個月的時間，對上述城市進行調研。在這一輪調研當中，天津與唐山脫穎而出，成為主要候選城市。 對於“生態城”項目，唐山的訴求十分迫切。調研組在唐山調研期間，不僅唐山市領導全程陪同，河北省政府的高級官員亦曾與調研組進行過多次溝通，河北試圖向新加坡方面傳遞這樣的信息：隨著冀東油田的發現，唐山已經不再是一個普通的地級市。 “唐山還擁有京唐港這樣的出海口，從城市發展的角度而言，唐山擁有優勢。”一位曾經參與調研的人士對記者說。 對此，作為調研組成員，新加坡城市重建局副局長陳紹聯曾表示，唐山確有實力競爭“生態城”，隨後，唐山還與新加坡簽訂了公務員交流培訓的協議。這讓唐山方面一度認為，生態城與自己無比接近。 然而，天津的努力顯然更見成效。知情人士透露，在“生態城”選址確定的最後階段，天津市市長戴相龍曾與新加坡副總理兼內政部部長黃根成、國家發展局政務部部長傅海燕進行了會談，其間，濱海新區未來制造業中心地位對於“生態城”試點的重要試驗價值以及試驗意義得到了新加坡方面的認可。 與此同時，天津濱海新區管委會主任苟利軍也多次與新加坡吉寶集團、凱德置地、葉水福物流等企業進行了溝通，雙方也就未來生態城的項目形成了諸多共識。這些更具實質意義的溝通，最終加重了天津的籌碼。 環保投資先行 由於“生態城”項目的投資，可能將超出蘇州的“中新工業園”，因此，在生態城項目上，中新之間的合作模式也將有所調整，以適應日後的需要。 首先，按照規劃，雙方擬定成立一家投資公司，中國和新加坡方面各占50%股份，並依據股份進行原始投資。而在蘇州“中新工業園”項目中，中國方面占有52%的股份，新加坡方面持股28%，剩余部分股權，由另外兩家投資者持有。 記者了解到，針對生態城的第一筆風險投資，目前也已經基本敲定，其金額大致在5億元人民幣上下，來源為一家在蘇州“中新工業園”注冊的新加坡背景的企業。而這5億元人民幣的風險投資，將主要用於環保產業的投資。 這種方式，恰是合作模式微調的另一路徑所在，即針對環保產業，在初期便引入新加坡企業進行投資。 天津濱海新區管委會內部人士稱，十七大期間，天津市市長戴相龍與新加坡副總理兼內政部部長黃根成、國家發展部政務部副部長傅海燕會晤商討此事。 顯然，在經過激烈的競逐最終勝出之後，天津若想將生態城付諸實施，還面臨很多現實的問題需要解決。 “在濱海新區"制造業軸心"與"發展帶"的交彙處，建立生態宜居的濱海新城與城市標志區，是完善濱海新區城市功能的重要舉措，同時也是一種作為綜合改革配套試驗區的一種探索，即工業區和制造業中心，如何以生態環保的模式發展，這對於整個環渤海其他地區的發展都有借鑒意義。”濱海新區研究院院長邢春生向記者總結。
天津獲先試行保險重大改革
(From:大公報 22/11/2007)
保監會和天津市政府昨日在津聯合下發《關於加快天津濱海新區保險改革試驗區創新發展的意見》，決定將天津濱海新區確定為全國保險改革試驗區。在昨日舉行的新聞發布會上，保監會主席助理袁力表示，建設天津濱海新區保險改革試驗區，有助於探索區域創新發展的新模式和服務地方經濟社會發展的新途徑，為下一步保險改革發展探索新路。
根據《意見》，在保險企業、保險業務、保險市場、保險開放等方面的重大改革創新措施，中國保監會原則上均可以安排在試驗區先行先試；同時，天津市政府也將不斷完善政策支持體系，為保險業的創新發展營造良好的外部環境。
探索區域保險新模式 《意見》指出，天津濱海新區保險改革試驗區創新發展的目標是：努力把天津濱海新區保險改革試驗區建設成為體制完善、機制靈活的試驗基地，逐步實現保險機構運行高效、保險產品豐富多樣、保險服務誠信規範、保險風險有效防範、保險功能充分發揮的創新發展目標。
具體而言，天津濱海新區保險改革試驗區將著重推優化市場主體結構，支持具有創新能力的保險市場主體加快發展；鼓勵相互制、合作制等保險組織形式探索發展；引導區域性和專業化保險公司創新發展；推動保險中介專業化、集團化發展。
同時，積極建立產品創新激勵機制，完善保險產品體系，鼓勵保險機構開發適應天津濱海新區開發開放和天津經濟社會發展需求的保險產品；支持營銷模式創新，探索非關聯產壽險公司相互代理、兼業代理連鎖經營、營銷員理財顧問等新型營銷方式；堅持以客戶為本的服務理念，積極發展網上保險、遠程理賠等新型服務方式，提升保險服務水平。
此外，要深化保險資金運用體制改革，推進保險資金專業化、規範化、市場化運作，探索提高保險資金運用效益的方式和途徑；做好保險資金投資渤海產業基金的試點工作，支持保險資金投資大型基礎設施建設，以及支持大型保險集團參與天津金融企業改制重組。
推進保險資金專業化
最後，則是推動地方法規建設，對部分涉及社會公眾重大利益的保險產品通過適當方式予以推廣；加大財政與稅收支持力度，推動重點機構、重點險種、重點業務加快發展；建立創新保護機制，激發和保護各類保險機構創新積極性；大力實施保險人才發展戰略；深入開展保險宣傳，普及保險知識。
對於此次下發的《意見》，有關專家認為，這將成為當前和今後一個時期天津濱海新區保險改革試驗區工作的重要指導性文件，對增強保險服務經濟社會發展的能力，實現天津保險業科學發展和諧發展率先發展具有積極的促進作用；此外，建設天津濱海新區保險改革試驗區，探索區域保險創新發展的新模式和服務地方經濟社會發展的新途徑，為全國保險改革發展提供經驗和示範，更好的服務濱海新區開發開放。
天津市睇黎真係走金融改革城市路線, 繼早前提出既港股直通車以天津作試點後, 現在連保險都被鼓勵係天津市發展.
保監會和天津市政府昨日在津聯合下發《關於加快天津濱海新區保險改革試驗區創新發展的意見》，決定將天津濱海新區確定為全國保險改革試驗區。在昨日舉行的新聞發布會上，保監會主席助理袁力表示，建設天津濱海新區保險改革試驗區，有助於探索區域創新發展的新模式和服務地方經濟社會發展的新途徑，為下一步保險改革發展探索新路。
根據《意見》，在保險企業、保險業務、保險市場、保險開放等方面的重大改革創新措施，中國保監會原則上均可以安排在試驗區先行先試；同時，天津市政府也將不斷完善政策支持體系，為保險業的創新發展營造良好的外部環境。
探索區域保險新模式 《意見》指出，天津濱海新區保險改革試驗區創新發展的目標是：努力把天津濱海新區保險改革試驗區建設成為體制完善、機制靈活的試驗基地，逐步實現保險機構運行高效、保險產品豐富多樣、保險服務誠信規範、保險風險有效防範、保險功能充分發揮的創新發展目標。
具體而言，天津濱海新區保險改革試驗區將著重推優化市場主體結構，支持具有創新能力的保險市場主體加快發展；鼓勵相互制、合作制等保險組織形式探索發展；引導區域性和專業化保險公司創新發展；推動保險中介專業化、集團化發展。
同時，積極建立產品創新激勵機制，完善保險產品體系，鼓勵保險機構開發適應天津濱海新區開發開放和天津經濟社會發展需求的保險產品；支持營銷模式創新，探索非關聯產壽險公司相互代理、兼業代理連鎖經營、營銷員理財顧問等新型營銷方式；堅持以客戶為本的服務理念，積極發展網上保險、遠程理賠等新型服務方式，提升保險服務水平。
此外，要深化保險資金運用體制改革，推進保險資金專業化、規範化、市場化運作，探索提高保險資金運用效益的方式和途徑；做好保險資金投資渤海產業基金的試點工作，支持保險資金投資大型基礎設施建設，以及支持大型保險集團參與天津金融企業改制重組。
推進保險資金專業化
最後，則是推動地方法規建設，對部分涉及社會公眾重大利益的保險產品通過適當方式予以推廣；加大財政與稅收支持力度，推動重點機構、重點險種、重點業務加快發展；建立創新保護機制，激發和保護各類保險機構創新積極性；大力實施保險人才發展戰略；深入開展保險宣傳，普及保險知識。
對於此次下發的《意見》，有關專家認為，這將成為當前和今後一個時期天津濱海新區保險改革試驗區工作的重要指導性文件，對增強保險服務經濟社會發展的能力，實現天津保險業科學發展和諧發展率先發展具有積極的促進作用；此外，建設天津濱海新區保險改革試驗區，探索區域保險創新發展的新模式和服務地方經濟社會發展的新途徑，為全國保險改革發展提供經驗和示範，更好的服務濱海新區開發開放。
天津市睇黎真係走金融改革城市路線, 繼早前提出既港股直通車以天津作試點後, 現在連保險都被鼓勵係天津市發展.
松日(283)收購天津地皮
於二零零七年三月，本集團宣佈收購兩幅毗鄰土地，並於九月完成該項收購。於二零零七年九月，本集團宣佈收購另一幅毗鄰土地。本集團計劃將此三幅土地發展為高檔大型商住兩用樓群，計劃總樓面面積逾1,500,000平方米，其中600,000平方米將作住宅用途及餘下部分作商業及文化用途。目標客戶包括跨國公司、駐於天津之高級行政管理人員及對高檔優質住宅有殷切需求之當地居民。該等物業可能持作轉售或出租用途，視乎當時物業市場情況而定。預計有關開發、出租及銷售將需五年分三期完成。本集團相信，一個好的商住兩用物業有利於使收益最大化並確保穩定的、經常性的租金收入。
該等土地均位於天津，且交通便利，距離市中心只有10分鐘車程及距離北京只有1.5小時車程（待二零零九年京津滬高速鐵路完工後只需28分鐘車程）。天津被認為是繼深圳及上海後引領中國經濟快速發展的下一個火車頭。天津於二零零六年之國民生產總值按年增長14.4%。於二零零七年十月舉行之第17屆中國共產黨全國代表大會上，天津濱海新區上升為國家戰略，作為全國綜合配套改革試驗區與上海浦東新區擁有同等重要的位置。因此，該地區之發展潛力不可低估，吾等相信，濱海新區將可帶動天津經濟的全面快速增長。
隨著外商直接投資（「外商直接投資」）的進一步增加，本集團對天津之住宅及商用物業需求持樂觀看法。據天津市商務委員會之統計數據顯示，於二零零七年一月至九月期間，天津已利用之外商直接投資總額按年增長27.7%。根據一家國際物業顧問公司所作之近期報告，天津之物業價格於二零零七年首九個月錄得30%之增長。於二零零七年八月至十月期間，天津新住宅物業之平均市場價格為每平方米人民幣8,000元，較一線城市如北京及上海之住宅物業價格低40%至50%。就商用物業而言，天津甲級辦公樓之平均租金為每平方米人民幣120元。目前，天津之甲級辦公樓供應量約為300,000平方米，僅為北京及上海之5%。本集團對天津之物業發展空間充滿信心。
該等土地均位於天津，且交通便利，距離市中心只有10分鐘車程及距離北京只有1.5小時車程（待二零零九年京津滬高速鐵路完工後只需28分鐘車程）。天津被認為是繼深圳及上海後引領中國經濟快速發展的下一個火車頭。天津於二零零六年之國民生產總值按年增長14.4%。於二零零七年十月舉行之第17屆中國共產黨全國代表大會上，天津濱海新區上升為國家戰略，作為全國綜合配套改革試驗區與上海浦東新區擁有同等重要的位置。因此，該地區之發展潛力不可低估，吾等相信，濱海新區將可帶動天津經濟的全面快速增長。
隨著外商直接投資（「外商直接投資」）的進一步增加，本集團對天津之住宅及商用物業需求持樂觀看法。據天津市商務委員會之統計數據顯示，於二零零七年一月至九月期間，天津已利用之外商直接投資總額按年增長27.7%。根據一家國際物業顧問公司所作之近期報告，天津之物業價格於二零零七年首九個月錄得30%之增長。於二零零七年八月至十月期間，天津新住宅物業之平均市場價格為每平方米人民幣8,000元，較一線城市如北京及上海之住宅物業價格低40%至50%。就商用物業而言，天津甲級辦公樓之平均租金為每平方米人民幣120元。目前，天津之甲級辦公樓供應量約為300,000平方米，僅為北京及上海之5%。本集團對天津之物業發展空間充滿信心。
Wednesday, November 21, 2007
內房股近期表現
公司名稱 市值(億港元) 上一個中及末期息 近期高位 11月21收市 升/跌幅
碧桂園 1,626 -- 13.32(Nov1) 9.94 -25.4%
富力 998 RMB0.35 45.6(Nov1) 31.0 -32.0%
華潤置地 594 HKD0.075 22.4(Nov7) 15.84 -29.3%
雅居樂 521 HKD0.125 20.15(Nov1) 13.92 -30.9%
SOHO 468 -- 11.98(Nov8) 8.96 -25.2%
港建 178 HKD0.14 2.84(Nov1) 2.20 -22.5%
市場情緒
港建昨天(20nov)最低跌至2.26, 尾市收2.33, 成交增加到40.23mio股! 市場情緒真係可以帶住呢d二線股走上走落, 短期既股市係投票機器, 長期係估值機器, 最終都要睇公司業績, 值得注意既係: 11月14日當天, 負責其下香港新能源既吳志文係市場上以2.55既價錢買入50萬股, 涉資128萬港元, 另外, 2.273為黃剛同penta , cerberus 係七月中既時候第一次agreement 所訂價錢, 不過後尾比fund佬減價至2.05, 黃剛就保持以2.273呢個價購新股.
距離warrant上市愈來愈近 - Dec 4 or Dec 5, warrant同正股既互動開始發生, 要多考慮多一個因素, 就係大戶打算點玩呢隻兩年期既warrant --- exercise price at HKD2.05 per share.
距離warrant上市愈來愈近 - Dec 4 or Dec 5, warrant同正股既互動開始發生, 要多考慮多一個因素, 就係大戶打算點玩呢隻兩年期既warrant --- exercise price at HKD2.05 per share.
Friday, November 16, 2007
悶?!
港建最近既股價表現未能算是令人興奮, 同恒指比, 由31/10-16/11, hsi由31352跌至27614, 跌幅11.9%, 港建同期由2.74跌至2.49, 跌幅9.1%, 比恒指好少少, 今日19nov, 如果想收紅利warrant就最後今日買, 唔知今日會唔會volume大d呢?
Tuesday, November 13, 2007
地王改造
星島網訊】深圳著名的地王大廈——信興廣場商場部分改造工程已于日前悄然開始。有業內人士指出，信興廣場購物中心如能與一路之隔的萬象城等大型購物中心形成業態上的差異互補，才能給深南路中段、福田羅湖的交界地段確立一個真正的地王商圈。
地王商場新名稱尚未能公佈
《南方都市報》報道，在地王商場的入口處，寬敞的深南路側前門目前已經改造成一家星巴克咖啡，而大門移至原大門偏西側，目前尚未全面竣工。路面行人進入地王大廈購物中心，須由路邊的地鐵通道進入地下走廊，然後從負一層進入商場。購物中心內也有部分商戶的位置空了出來。
地王大廈實名為信興廣場，1996年竣工，由商業寫字樓、商務公寓和購物中心三部分組成。該大廈物業管理深圳熊穀物業管理公司招商部經理李寧表示，目前該大廈商場部分的確已展開全面整改，未來的改造大致分為兩期，全部完成要到2008年5月左右；第一期主要集中在2、3樓。負一樓現有的餐飲及日用消費品業態將不做變化，2、3、4樓將定位針對高端及商務人群，主要以時尚、休閒類的商品及業態為主。
他表示，地王是個約定俗成的名稱，地王商場自開業以來也未做過全面的商業推廣宣傳，此次改造除了將全部重新裝修外，還將賦予商場新名稱以及全新的商業標識，但目前尚不便對外透露具體的內容。
針對地王商場的改造，目前商場內各商戶表現各不相同。有部分商戶認為改造雖好，但是會對生意產生不良影響。一位商戶表示，體量小是地王商場無法克服的先天問題，而且背靠著寫字樓，還是應該依託寫字樓和公寓的天然優勢，沒必要再去跟其他商業機構做盲目對比。
與周邊業態進行互補
李寧表示，改造可能會對商戶造成一定影響，在之前他們已經做了大量的工作。但考慮到這幾年周邊商業環境的變化，改造勢在必行。他說，未來的定位會與萬象城形成業態互補、錯位經營。
一位大型商業機構的業內人士表示，地王商場的改造，“業態互補、錯位經營”的思路是沒錯。但具體業態的選擇、未來對這種思路的把握執行力度，都很重要。他說，由於目前的消費環境導致商業環境的變化，深南路南側的萬象城及未來將要建成的京基地產項目，都是一站式高檔消費、規模化經營的shop-pingmall.地王商場完全可以針對某一業態，走專業化經營路線，做“小而精”或“小而專”，都是有它自身優越性的。
而另一位業內人士則表示，過去提地王商圈是包含了東門一帶區域，實際上這個說法不準確。根據目前的情況，地王若整改成功，將使真正意義上以地王大廈、萬象城甚至輻射到中信一帶形成地王商圈，建立一個以地鐵串聯的、腳跨福田羅湖分界的中高檔商業購物區域，將這一片打造成真正的地王商圈。
地王商場新名稱尚未能公佈
《南方都市報》報道，在地王商場的入口處，寬敞的深南路側前門目前已經改造成一家星巴克咖啡，而大門移至原大門偏西側，目前尚未全面竣工。路面行人進入地王大廈購物中心，須由路邊的地鐵通道進入地下走廊，然後從負一層進入商場。購物中心內也有部分商戶的位置空了出來。
地王大廈實名為信興廣場，1996年竣工，由商業寫字樓、商務公寓和購物中心三部分組成。該大廈物業管理深圳熊穀物業管理公司招商部經理李寧表示，目前該大廈商場部分的確已展開全面整改，未來的改造大致分為兩期，全部完成要到2008年5月左右；第一期主要集中在2、3樓。負一樓現有的餐飲及日用消費品業態將不做變化，2、3、4樓將定位針對高端及商務人群，主要以時尚、休閒類的商品及業態為主。
他表示，地王是個約定俗成的名稱，地王商場自開業以來也未做過全面的商業推廣宣傳，此次改造除了將全部重新裝修外，還將賦予商場新名稱以及全新的商業標識，但目前尚不便對外透露具體的內容。
針對地王商場的改造，目前商場內各商戶表現各不相同。有部分商戶認為改造雖好，但是會對生意產生不良影響。一位商戶表示，體量小是地王商場無法克服的先天問題，而且背靠著寫字樓，還是應該依託寫字樓和公寓的天然優勢，沒必要再去跟其他商業機構做盲目對比。
與周邊業態進行互補
李寧表示，改造可能會對商戶造成一定影響，在之前他們已經做了大量的工作。但考慮到這幾年周邊商業環境的變化，改造勢在必行。他說，未來的定位會與萬象城形成業態互補、錯位經營。
一位大型商業機構的業內人士表示，地王商場的改造，“業態互補、錯位經營”的思路是沒錯。但具體業態的選擇、未來對這種思路的把握執行力度，都很重要。他說，由於目前的消費環境導致商業環境的變化，深南路南側的萬象城及未來將要建成的京基地產項目，都是一站式高檔消費、規模化經營的shop-pingmall.地王商場完全可以針對某一業態，走專業化經營路線，做“小而精”或“小而專”，都是有它自身優越性的。
而另一位業內人士則表示，過去提地王商圈是包含了東門一帶區域，實際上這個說法不準確。根據目前的情況，地王若整改成功，將使真正意義上以地王大廈、萬象城甚至輻射到中信一帶形成地王商圈，建立一個以地鐵串聯的、腳跨福田羅湖分界的中高檔商業購物區域，將這一片打造成真正的地王商圈。
陣容龐大
今日以眼睛觀察190的沽家陣形, 包括morgan stanley, UBS, Goldman, 買家有BNP, Credit Suisse,股價暫跌4.9%, 報2.53 --- 戰況激烈, 一觸即發, 學林sir話齋, 坐埋一邊睇煙花, 之後再謀後著.
各路英雄齊集, 對象唔係2628, 唔係中國神華, 係香港建設 --- 市值208億港紙, 74%比大股東同兩大基金楂住. 街貨市值56億.
各路英雄齊集, 對象唔係2628, 唔係中國神華, 係香港建設 --- 市值208億港紙, 74%比大股東同兩大基金楂住. 街貨市值56億.
Friday, November 09, 2007
萊坊指天津住宅升值潛力大-2007.11.09
國際地產顧問公司──萊坊研究部表示，最近中國「十七大」的報告把天津市內的濱海新區列為與上海浦東具同等地位的經濟特區，勢必加快天津市房地產市場的發展。萊坊中國估價部執行董事梁偉明認為，在中央政府的優惠政策及外資湧入等利好因素帶動下，天津住宅物業極具升值潛力，預計在未來十二個月，天津住宅的平均價格將上升20%。
梁偉明表示，天津的住宅價格仍然大幅落後一線城市，如北京及上海等地，雖然天津的住宅價格在今年前九個月已大幅上升三成，但仍較北京及上海分別低約四成及五成。根據萊坊研究部的數據顯示，今年八至十月期間，天津市全新住宅物業的平均售價約為每平方米8000元（人民幣，下同），而北京及上海則分別為每平方米1.35萬元及1.5萬元。 他續稱，隨著天津被中央政府選為人民幣自由兌換及金融創新的試點，及將發展為新的金融中心，將吸引更多的外資企業在天津投資，從而令區內的寫字樓市場受惠。
萊坊北京辦事處執行董事鍾黎華亦指出，今年第三季，天津的甲級寫字樓總存量約30萬平方米，只及北京和上海甲級寫字樓存量的5%；而大量外資企業繼續湧入天津的服務業，勢必增加對優質寫字樓的需求。今年上半年，天津寫字樓的平均租金約為北京的68%及上海的50%；隨著天津確立其區域服務業中心的地位後，相信天津的寫字樓租金將會上調。
(Source:大公報)
總樓面面積836800平方米, 30%為別墅=251040 sq meter, 64%為分層住宅=535552 sq meter, 別墅假設賣9500/米(早前係其他網站睇到既數據,睇完以上報導, 覺得有少少低估, 不過用住先), 分層賣8000/米 ---> 賣哂成個樓盤收番 RMB6,669,296,000 =>66.7億人民幤, 總發展成本為30億左右, 淨利為36.7億, 超好.
Thursday, November 08, 2007
計下d垃圾數
香港建設係山東以子公司香港新能源同中國環保合組合資公司, 港建佔40%中環佔60%股權, 中國環保是國家級的綜合性環保企業，於一九八五年由國家環保局成立，並於一九九七年成爲中國節能投資公司的全資子公司, 係真正既國家級企業, 唔係二打六既市級可比, 總投資工程建設規模約2.78 億元人民幣, 預期該垃圾發電廠的建設工程約可於二零零七年下半年完成並併網發電，其設計年處理生活垃圾總量為30 萬噸，年發電量為二億kwh (千瓦小時)，年供熱達180 萬GJ (十億焦耳)。該垃圾發電廠建成後將有效降低該區二氧化硫和煙塵排放量分別達每年1023 噸及517 噸,有助大大改善環境及空氣質量，滿足環保要求。
早前係sgm之後, 黃剛表示呢個"垃圾"發電廠預期快將全面投入運營，令每日處理量由目前試驗中的600至700噸，提升至800至1000噸,而該項目電價為每千瓦時0.604元（人民幣．下同），較原預期的0.45元為佳。
假設原本如果每度電賣0.45為無錢賺的水位(可能性不大), 咁就當現在驚喜價0.604-0.45=0.154為net profit (0.45為成本價), 咁一年如果發2億kwh, 咁 net profit就係RMB30.8million, 相對於總投資2.78億, 年回報為11.08%, 港建佔40%, 即係可分得一年net profit為RMB12.3 million 到, 銀碼唔算好吸引, 但係11.08%既return唔算差, 況且呢d係"無風險"既錢咁滯, 收垃圾仲有政府既垃圾處理費, 賣電又唔洗競價上網, 分分鐘第日d carbon quota 仲可以賣錢添, 長線, 長線, 忍手忍手.
今日大市跌成千點, 港建出乎意料地強, 反升2個仙收市報2.72 --- 弱市中示人以強, 有意思.
早前係sgm之後, 黃剛表示呢個"垃圾"發電廠預期快將全面投入運營，令每日處理量由目前試驗中的600至700噸，提升至800至1000噸,而該項目電價為每千瓦時0.604元（人民幣．下同），較原預期的0.45元為佳。
假設原本如果每度電賣0.45為無錢賺的水位(可能性不大), 咁就當現在驚喜價0.604-0.45=0.154為net profit (0.45為成本價), 咁一年如果發2億kwh, 咁 net profit就係RMB30.8million, 相對於總投資2.78億, 年回報為11.08%, 港建佔40%, 即係可分得一年net profit為RMB12.3 million 到, 銀碼唔算好吸引, 但係11.08%既return唔算差, 況且呢d係"無風險"既錢咁滯, 收垃圾仲有政府既垃圾處理費, 賣電又唔洗競價上網, 分分鐘第日d carbon quota 仲可以賣錢添, 長線, 長線, 忍手忍手.
今日大市跌成千點, 港建出乎意料地強, 反升2個仙收市報2.72 --- 弱市中示人以強, 有意思.
Tuesday, November 06, 2007
一卡通用途漸多
咁多已開通既地方, 最significant應該係華潤同聯華超市.....
市民持交通一卡通除了可以在超市购物、看电影之外，又将增添新功能了。
从明天开始，市民持交通一卡通也可以在嘉事堂等多家药店刷卡买药了，并且在9月21日至10月20日之间，刷卡买药还可以享受优惠。
今天上午，记者从市政交通一卡通公司了解到，北京市政交通一卡通卡发行已突破1300万张，并且每天以1.5万张的数量平稳增长。现在公交平日的刷卡量已达日均1000万笔，地铁也近百万笔，就刷卡交易量而言已是全国第一。
一卡通公司通过与相关商户进行广泛地沟通与协作，持卡不仅可以刷卡购物、看电影，从9月21日起，市民持市政交通一卡通卡还可去部分超市、西饼屋、餐厅、药店刷卡消费。 现在已开通的商家包括新影联院线、联华快客便利店、金凤成祥蛋糕房、好利来蛋糕房、华润连锁超市、华强连锁超市、和合谷餐厅、鸿毛饺子餐饮、嘉事堂药店、京卫大药房、美信药房等。
市政交通一卡通公司总经理汪连启介绍，一卡通用途增多后，可能会增加遗失风险，但是一卡通不会实行实名制。不管一卡通有多大的应用领域，都是小额消费。不会把充值额度扩大，现在每张卡的平均充值为38元。
市政交通一卡通的主要应用领域仍是交通，如果实行实名制，会耽误市民的乘车速度。 目前，一卡通公司正在配合各条高速路进行收费改造，今后，各条高速路都有望使用交通一卡通交过路费。年底前，还将有更多商家可以使用交通一卡通消费。（责任编辑：崔平）
(Source:industry.ccidnet.com/art/1544/20070924/1222099_1.html)
市民持交通一卡通除了可以在超市购物、看电影之外，又将增添新功能了。
从明天开始，市民持交通一卡通也可以在嘉事堂等多家药店刷卡买药了，并且在9月21日至10月20日之间，刷卡买药还可以享受优惠。
今天上午，记者从市政交通一卡通公司了解到，北京市政交通一卡通卡发行已突破1300万张，并且每天以1.5万张的数量平稳增长。现在公交平日的刷卡量已达日均1000万笔，地铁也近百万笔，就刷卡交易量而言已是全国第一。
一卡通公司通过与相关商户进行广泛地沟通与协作，持卡不仅可以刷卡购物、看电影，从9月21日起，市民持市政交通一卡通卡还可去部分超市、西饼屋、餐厅、药店刷卡消费。 现在已开通的商家包括新影联院线、联华快客便利店、金凤成祥蛋糕房、好利来蛋糕房、华润连锁超市、华强连锁超市、和合谷餐厅、鸿毛饺子餐饮、嘉事堂药店、京卫大药房、美信药房等。
市政交通一卡通公司总经理汪连启介绍，一卡通用途增多后，可能会增加遗失风险，但是一卡通不会实行实名制。不管一卡通有多大的应用领域，都是小额消费。不会把充值额度扩大，现在每张卡的平均充值为38元。
市政交通一卡通的主要应用领域仍是交通，如果实行实名制，会耽误市民的乘车速度。 目前，一卡通公司正在配合各条高速路进行收费改造，今后，各条高速路都有望使用交通一卡通交过路费。年底前，还将有更多商家可以使用交通一卡通消费。（责任编辑：崔平）
(Source:industry.ccidnet.com/art/1544/20070924/1222099_1.html)
北京地鐵票價下調引發公交“一卡通”銷量激增
個遊戲終於都開始成型, 由最初抗拒到現在自己覺得有用主動去申請, 以前拗黎拗去個20蚊deposit 既小風波可以話告一段落, 預料刷卡量會逐步stable 咁增加, 自動賺錢機就黎開始運作. 由于北京地鐵票價的調整，近期以來辦理一卡通的用戶數量激增。昨日（10月10日），據市政交通一卡通公司介紹，目前北京一卡通銷量已達1383萬張，進入九月後辦理量已超兩萬余張。
昨日，在積水潭地鐵售票窗口匯集著十余名辦理充值和購卡的乘客。前來辦卡的曲女士說，地鐵全線票價調整後，她就準備辦理一卡通，最近又聽說持一卡通在某些停車場還可以享受優惠政策，所以在家休假的她特意跑出來辦理一卡通，用她自己的話說就是早辦理早受益。
據記者觀察，由于一卡通消費領域的不斷拓寬，近日來在地鐵及公交站等一卡通辦理點辦理一卡通的乘客異常火爆。
昨日，市政交通一卡通公司相關負責人說，自九月份開始一卡通的月銷量就節節攀升，目前一卡通的辦理量，已由此前的每月1萬余張增長至2萬有余。截至目前，一卡通的持有數量已經達到1383萬張。
另據了解，從10月1日開始，每天銷售一卡通的數量要比9月份同期多出三四千張。每天全市的刷卡量比上個月同期增加幾十萬次。（記者 崔木楊）
(Source:北京頻道)
昨日，在積水潭地鐵售票窗口匯集著十余名辦理充值和購卡的乘客。前來辦卡的曲女士說，地鐵全線票價調整後，她就準備辦理一卡通，最近又聽說持一卡通在某些停車場還可以享受優惠政策，所以在家休假的她特意跑出來辦理一卡通，用她自己的話說就是早辦理早受益。
據記者觀察，由于一卡通消費領域的不斷拓寬，近日來在地鐵及公交站等一卡通辦理點辦理一卡通的乘客異常火爆。
昨日，市政交通一卡通公司相關負責人說，自九月份開始一卡通的月銷量就節節攀升，目前一卡通的辦理量，已由此前的每月1萬余張增長至2萬有余。截至目前，一卡通的持有數量已經達到1383萬張。
另據了解，從10月1日開始，每天銷售一卡通的數量要比9月份同期多出三四千張。每天全市的刷卡量比上個月同期增加幾十萬次。（記者 崔木楊）
(Source:北京頻道)
北京一卡通突破1400萬張啦!
銷售速度同可接納性都因為北京地鐵既開通而增強左, 而家只係等緊一卡通公司同各公共交通公司講掂拆脹成數, 講掂之後就對北京發展既前景有一個更好既估量. 現在最緊要係盡量"塞"多幾張卡落市民個銀包到, 等佢地慣左用就掂啦, 計數分成既野遲少少都唔成問題.
北京市90多萬學籍卡中﹐有43萬多張已開通交通功能。昨日﹐市政交通一卡通公司消息﹐由于5號線的開通及地鐵低票價影響﹐一卡通發行數量猛增﹐每天都新售出二萬張左右﹐總增長量達近30萬張。
一卡通年底預計超1500萬張
市政交通一卡通公司總經理汪連啟介紹﹐目前﹐全市各銷售網點共售出一卡通1372萬張﹐加上開通交通功能的學籍卡﹐一卡通發卡量突破了1400萬﹐達1415萬張。據此前統計﹐9月下旬﹐市政交通一卡通發行量已突破1300萬張﹐公交日刷卡量1000萬筆﹐刷卡交易量居全國第一。進入10月以後﹐由于5號線的開通及地鐵票價全面降至全程2元﹐一卡通每天都新售出二萬張左右﹐總增長量達近30萬張。北京市政交通一卡通公司預計﹐年底前﹐發卡量有望達到1500萬張﹐基本可以做到市民人手一張卡。
有學籍卡的學生盡量開通交通功能
另據了解﹐目前全市90多萬學籍卡中﹐有43萬多張已開通了交通功能。而在今年5月份的時候﹐只有10萬張學籍卡開通了交通功能。
據了解﹐由于並沒有學籍卡必須當作交通卡使用的強制規定﹐不少家長害怕存有許多信息的學籍卡丟失﹐因此都願意把學籍卡收好﹐然後再到一卡通發卡網點辦理一張單獨的交通卡。尤其是小學生﹐只要帶著照片﹐在任意一個辦卡網點都可以領到學生IC卡。北京曾經一度出現學生交通卡脫銷的情況。一卡通公司負責人表示﹐雖然他們在學生卡脫銷的時候緊急加印了不少﹐但仍希望已經有學籍卡的中小學生能開通學籍卡的交通功能﹐這樣不僅能省20元的押金費用﹐而且還能杜絕倒賣學生卡的情況發生。(記者崔木楊)
北京市90多萬學籍卡中﹐有43萬多張已開通交通功能。昨日﹐市政交通一卡通公司消息﹐由于5號線的開通及地鐵低票價影響﹐一卡通發行數量猛增﹐每天都新售出二萬張左右﹐總增長量達近30萬張。
一卡通年底預計超1500萬張
市政交通一卡通公司總經理汪連啟介紹﹐目前﹐全市各銷售網點共售出一卡通1372萬張﹐加上開通交通功能的學籍卡﹐一卡通發卡量突破了1400萬﹐達1415萬張。據此前統計﹐9月下旬﹐市政交通一卡通發行量已突破1300萬張﹐公交日刷卡量1000萬筆﹐刷卡交易量居全國第一。進入10月以後﹐由于5號線的開通及地鐵票價全面降至全程2元﹐一卡通每天都新售出二萬張左右﹐總增長量達近30萬張。北京市政交通一卡通公司預計﹐年底前﹐發卡量有望達到1500萬張﹐基本可以做到市民人手一張卡。
有學籍卡的學生盡量開通交通功能
另據了解﹐目前全市90多萬學籍卡中﹐有43萬多張已開通了交通功能。而在今年5月份的時候﹐只有10萬張學籍卡開通了交通功能。
據了解﹐由于並沒有學籍卡必須當作交通卡使用的強制規定﹐不少家長害怕存有許多信息的學籍卡丟失﹐因此都願意把學籍卡收好﹐然後再到一卡通發卡網點辦理一張單獨的交通卡。尤其是小學生﹐只要帶著照片﹐在任意一個辦卡網點都可以領到學生IC卡。北京曾經一度出現學生交通卡脫銷的情況。一卡通公司負責人表示﹐雖然他們在學生卡脫銷的時候緊急加印了不少﹐但仍希望已經有學籍卡的中小學生能開通學籍卡的交通功能﹐這樣不僅能省20元的押金費用﹐而且還能杜絕倒賣學生卡的情況發生。(記者崔木楊)
(Source:chinesenewsnet.com)
讀報隨記
根據曹sir今天在專欄中提到:
1. Citigroup 升左美國前財長.goldman前老總 --- 魯賓黎做ceo, 如相信此君能力同過去既表現, Citigroup 應該到左可以買入既時候
2. 互聯網已進入另一個新階段 - Wireless communications, WiFi, 到處都可以上網, 手機, 手提電腦, pda 等等, 可以帶起另一個投資市場既科技熱 -- 比2000年前的更實在. --- 可考慮3G equipment manufacturer
3. 中共十七大 - 間接承認左資本主義, 要增加人民既資產性收入, 即係 capital income, rather than salary income. 對中國 capital market 長遠發展定下"發展思想"
1. Citigroup 升左美國前財長.goldman前老總 --- 魯賓黎做ceo, 如相信此君能力同過去既表現, Citigroup 應該到左可以買入既時候
2. 互聯網已進入另一個新階段 - Wireless communications, WiFi, 到處都可以上網, 手機, 手提電腦, pda 等等, 可以帶起另一個投資市場既科技熱 -- 比2000年前的更實在. --- 可考慮3G equipment manufacturer
3. 中共十七大 - 間接承認左資本主義, 要增加人民既資產性收入, 即係 capital income, rather than salary income. 對中國 capital market 長遠發展定下"發展思想"
Monday, November 05, 2007
中节能风力发电公司获准设立 建100万千瓦风电场
我国首个百万千瓦风电基地启动项目的开发经营者——中节能风力发电港建（张北）有限公司，日前经国家商务部批复核准设立。张北公司将开发、经营河北省张家口市张北县单晶河风力发电项目。该项目建设规模为20万千瓦，设计年发电量约4.4亿千瓦时，项目投资总额约2.1亿美元，其中外资占约2900万美元。
规划建100万千瓦风电场
张北公司由中节能风力发电有限公司与香港新能源（控股）有限公司共同出资设立。中节能风电公司是中国节能投资公司的全资子公司，成立于2006年1月，注册资金3亿元，专门从事风电产业的开发管理。中国节能投资公司是国务院国资委直属的中央大型企业，是我国在节能环保领域惟一一家国家级投资公司；香港新能源则隶属于大型上市公司香港建设（控股）有限公司（0190.HK）。香港建设以建筑业务为主，也从事物业发展、基建及酒店投资，公司旗下的香港新能源去年在黑龙江建设了两个3万千瓦的风电项目。
在2006年国家发改委组织的张北单晶河风电项目特许期权招标中，中节能“战胜”中国最大的风电企业龙源电力集团等10余家企业，将此风电项目收入囊中。
据了解，中节能规划到2012年实现装机容量达100万千瓦的风电场建设。现已建成和在建河北、新疆等地共计近50万千瓦风电场规模，位于甘肃、内蒙古等地储备风场资源可装机总容量超过200万千瓦。公司还投资控股技术水平先进的兆瓦级风力发电设备制造企业浙江运达风力发电工程公司，远期目标是发展成位居国内前列的风电开发建设集团。
上网电价0.5006元/度
通过风电开发权招标的方式，降低工程造价和风电上网电价——这是张北单晶河20万千瓦全国特许权风电项目的特点所在。这一项目既是目前国内规模最大的风电项目之一，也是国家大型风电建设的示范项目。该项目计划于年内全面开工建设，按每台容量800千瓦装机计算，将安装250多台风电机，总投资18.5亿元，年总装机发电量约5亿千瓦时。同时，该项目78%使用国内风电设备，将推进风电设备国产化，增强绿色电力竞争力。
中节能风电公司办公室严先生告诉记者，竞标获风电项目的好处在于并网方面不存在问题，但电价会较低。他表示，风力发电场预期每年可生产共4.386亿千瓦时的电力，并带来每千瓦时约0.5006元的上网电价。这个电价受到多方面因素的影响，但长期来看，随着水电价格上涨，风电价格也有望水涨船高。
严先生表示，张北项目的风电设备由浙江运达风力发电工程公司提供。去年年中通过增资，中节能已控股该公司。由于风力发电场60—70%的投资在风电设备，中节能控股该公司有望使得成本控制成为可能。
据专家介绍，本次20万千瓦风电项目上马后，张北县的风电项目规模将达到54万千瓦，年发电总量将超过13亿千瓦时，张北也将真正成为全国最大的“风电县”。
规划建100万千瓦风电场
张北公司由中节能风力发电有限公司与香港新能源（控股）有限公司共同出资设立。中节能风电公司是中国节能投资公司的全资子公司，成立于2006年1月，注册资金3亿元，专门从事风电产业的开发管理。中国节能投资公司是国务院国资委直属的中央大型企业，是我国在节能环保领域惟一一家国家级投资公司；香港新能源则隶属于大型上市公司香港建设（控股）有限公司（0190.HK）。香港建设以建筑业务为主，也从事物业发展、基建及酒店投资，公司旗下的香港新能源去年在黑龙江建设了两个3万千瓦的风电项目。
在2006年国家发改委组织的张北单晶河风电项目特许期权招标中，中节能“战胜”中国最大的风电企业龙源电力集团等10余家企业，将此风电项目收入囊中。
据了解，中节能规划到2012年实现装机容量达100万千瓦的风电场建设。现已建成和在建河北、新疆等地共计近50万千瓦风电场规模，位于甘肃、内蒙古等地储备风场资源可装机总容量超过200万千瓦。公司还投资控股技术水平先进的兆瓦级风力发电设备制造企业浙江运达风力发电工程公司，远期目标是发展成位居国内前列的风电开发建设集团。
上网电价0.5006元/度
通过风电开发权招标的方式，降低工程造价和风电上网电价——这是张北单晶河20万千瓦全国特许权风电项目的特点所在。这一项目既是目前国内规模最大的风电项目之一，也是国家大型风电建设的示范项目。该项目计划于年内全面开工建设，按每台容量800千瓦装机计算，将安装250多台风电机，总投资18.5亿元，年总装机发电量约5亿千瓦时。同时，该项目78%使用国内风电设备，将推进风电设备国产化，增强绿色电力竞争力。
中节能风电公司办公室严先生告诉记者，竞标获风电项目的好处在于并网方面不存在问题，但电价会较低。他表示，风力发电场预期每年可生产共4.386亿千瓦时的电力，并带来每千瓦时约0.5006元的上网电价。这个电价受到多方面因素的影响，但长期来看，随着水电价格上涨，风电价格也有望水涨船高。
严先生表示，张北项目的风电设备由浙江运达风力发电工程公司提供。去年年中通过增资，中节能已控股该公司。由于风力发电场60—70%的投资在风电设备，中节能控股该公司有望使得成本控制成为可能。
据专家介绍，本次20万千瓦风电项目上马后，张北县的风电项目规模将达到54万千瓦，年发电总量将超过13亿千瓦时，张北也将真正成为全国最大的“风电县”。
信報 - 2007.05.28
香港建設重整業務壯大
每日一股2007年 5月 28日
上周大市回吐，依然有一批逆市上升的股份，包括本欄推介有業績支持的股份，在炒股不炒市下，部分近日逆市上升者可加留意。 香港建設（190）經過連番業務重整後，未來以發展內地物業發展、基建、建築及替代能源，從其已擁有的業務資產，無論是在投資及收成期等質素上，均較目前不少當炒的注資分拆概念股為佳。物業發展方面，年初以五億八千二百萬元增持上海發展項目權益至25％，向大股東以每股一元三角七仙發股作價，連同去年底以一元一角配股集資六億六千萬元，引入多個基金策略股東。期內相繼落實收購浙江省地皮，上周再以七億七千五百萬元收購擁有天津市靜海縣團泊湖內東部土地，反映這間擁有二十億元資金的公司正落實年內增加房產發展投資，將持續受惠於內地房產及人民幣升值；至於替代能源發展亦迅速，公司已計劃未來一、兩年分拆獨立上市，避免這類涉及資本性投資較大的項目影響其財務負擔，位於黑龍江的部分風力發電廠今年內可望帶來收益，其餘垃圾發電廠亦可獲政府補貼，在山東省的電廠可望在9月發電，配合內地環保政策。至於傳統中港建築業務表現相對平穩，無疑面對競爭不少，基建項目包括海南洋浦供水廠及桂林的公路，上述業務均受惠於中國經濟持續高增長。去年純利為五億七千九百四十萬元，增長57.5％，每股資產值升至一元零七點一仙。無疑公司處於壯大期，有集資需要，卻是中線逢低吸納對象。
每日一股2007年 5月 28日
上周大市回吐，依然有一批逆市上升的股份，包括本欄推介有業績支持的股份，在炒股不炒市下，部分近日逆市上升者可加留意。 香港建設（190）經過連番業務重整後，未來以發展內地物業發展、基建、建築及替代能源，從其已擁有的業務資產，無論是在投資及收成期等質素上，均較目前不少當炒的注資分拆概念股為佳。物業發展方面，年初以五億八千二百萬元增持上海發展項目權益至25％，向大股東以每股一元三角七仙發股作價，連同去年底以一元一角配股集資六億六千萬元，引入多個基金策略股東。期內相繼落實收購浙江省地皮，上周再以七億七千五百萬元收購擁有天津市靜海縣團泊湖內東部土地，反映這間擁有二十億元資金的公司正落實年內增加房產發展投資，將持續受惠於內地房產及人民幣升值；至於替代能源發展亦迅速，公司已計劃未來一、兩年分拆獨立上市，避免這類涉及資本性投資較大的項目影響其財務負擔，位於黑龍江的部分風力發電廠今年內可望帶來收益，其餘垃圾發電廠亦可獲政府補貼，在山東省的電廠可望在9月發電，配合內地環保政策。至於傳統中港建築業務表現相對平穩，無疑面對競爭不少，基建項目包括海南洋浦供水廠及桂林的公路，上述業務均受惠於中國經濟持續高增長。去年純利為五億七千九百四十萬元，增長57.5％，每股資產值升至一元零七點一仙。無疑公司處於壯大期，有集資需要，卻是中線逢低吸納對象。
大唐集團-賽罕壩風電
風力發電有概念嗎?風力發電在內地已相當盛行，上周大唐集團賽罕壩二期風電工程首批6台風力發電機組順利併網發電，較原計劃的本月底提早一個月。賽罕壩風電二期工程裝機容量45.05MW，項目中安裝53台單機容量850KW 、丹麥維斯塔斯(Vestas)生產的風力發電機組，項目總投資4.4億元人民幣。 風力發電現時在大陸愈來愈盛行，主要在新彊、江蘇與黑龍江一帶，據內地報章報道，風力發電是目前世界上最為成熟的清潔能源生產技術，發達國家的風電約佔該國發電總量的3%至5%左右，當中以德國最高，佔到18%。並計算內地的風力發電到2005年為126.6萬千瓦，預計2010年可達到500萬千瓦，2020年可達到3,000萬千瓦，佔內地發電總量的3%。在內地經營風力發電的好處是，電網必須購買由風力發電機所產生的全部電力，這是由國家環保法所規定的，即使在電力供過於求的情況下仍能找到買家，故只需肯投資，便會有收成。不過，現時經營風力發電的上市公司寥寥可數，只有開始發展製造風力發電機的東方電機(1072)、擁有風力發電場的香港建設(190)與航料通信(1185)等，可炒作概念顯然尚未成熟。 (Source:am730)
蘋果一則 - 2007.10.24
蘋果日報 B04 財經要聞
2007-10-24
港建明年拆再生能源業
【本報訊】香港建設（190）董事總經理兼行政總裁黃剛表示，可能透過「借殼」或自身公開招股，將再生能源業務分拆上市，現考慮在美國納斯達克、香港主板或倫敦二板AIM掛牌，分拆最快今年底落實，最佳上市時機是明年，主因是屆時旗下河北及黑龍江風電項目第一期，以及山東垃圾發電項目，均已初步營運近一年；而內蒙古風電項目第一期亦開始測風，分拆估值更易掌握。
集中拓上海天津房產
港建早前悉售北京京廣中心全部權益，黃剛指出，公司未來集中資源開拓上海、天津、青島及瀋陽房產項目，故會繼續出售其他佔股少於50%的非核心資產，主要是位於深圳和廣州的投資物業；單計悉售深圳部份已價值20億元，但他強調不急於套現，原因是7月配股已獲通過，港建集資逾93.6億元，足以應付發展，公司亦無意再額外配發新股。他透露，港建與兩名主要基金股東Cerberus及Penta合組投資委員會，權力均等，日後港建每項逾6億元的項目，均須三方同意才可進行。港建本月中以7.68億元投得瀋陽園林湖景商住地皮，他料兩年後落成，按市價估計屆時每平方米可賣逾萬元。
2007-10-24
港建明年拆再生能源業
【本報訊】香港建設（190）董事總經理兼行政總裁黃剛表示，可能透過「借殼」或自身公開招股，將再生能源業務分拆上市，現考慮在美國納斯達克、香港主板或倫敦二板AIM掛牌，分拆最快今年底落實，最佳上市時機是明年，主因是屆時旗下河北及黑龍江風電項目第一期，以及山東垃圾發電項目，均已初步營運近一年；而內蒙古風電項目第一期亦開始測風，分拆估值更易掌握。
集中拓上海天津房產
港建早前悉售北京京廣中心全部權益，黃剛指出，公司未來集中資源開拓上海、天津、青島及瀋陽房產項目，故會繼續出售其他佔股少於50%的非核心資產，主要是位於深圳和廣州的投資物業；單計悉售深圳部份已價值20億元，但他強調不急於套現，原因是7月配股已獲通過，港建集資逾93.6億元，足以應付發展，公司亦無意再額外配發新股。他透露，港建與兩名主要基金股東Cerberus及Penta合組投資委員會，權力均等，日後港建每項逾6億元的項目，均須三方同意才可進行。港建本月中以7.68億元投得瀋陽園林湖景商住地皮，他料兩年後落成，按市價估計屆時每平方米可賣逾萬元。
Friday, November 02, 2007
190中期業績啟示
蓬勃的物業市場加上集團收購被低估價值物業的能力帶來重大收益受惠於中國蓬勃發展的物業市場，中國物業價格持續上升，香港建設(控股)的投資物業組合於二零零七年上半年度錄得重大重估收益。儘管物業價格普遍上升，惟香港建設(控股)仍能以非常優惠的價格收購優質的地皮，反映香港建設(控股)土地收購部門的超卓實力。
前景維持樂觀 – 集團開始出售非核心資產帶來顯著收益展望未來，中國物業市場持續向好，加上集團擁有以優惠價格收購優質地皮的能力，集團對其業務前景非常樂觀。此外，集團並開始出售非核心資產，將所得現金款項用作增加公司土地儲備，均有助集團未來持續提升其資產淨值及盈利能力。於
香港建設(控股)董事總經理兼行政總裁
除大力推進物業發展項目外，集團亦預期其於替代能源業務的投資將於下半年年開始帶來收益貢獻。集團已完成於黑龍江省牡丹江的風力發電站建築工程，而位於山東省臨沂的垃圾發電廠亦已開始試驗運作，預期將於下半年度帶來收益貢獻。
講到尾, 買股其實係買管理層, 聽其言觀其行, 睇下佢地會唔會講一套做一套, de唔deliver 到回報比股東, 呢樣野亦都係我覺得香港建設可取既地方, 今次公佈中期業績時主席黃剛講左幾樣野, 可以keep 住睇下係米可以 perform/fulfill 到:
1. 以優惠價買入地皮發展 - proof:睇下黎緊佢從金光手中增持上海項目至35%既 terms 可以睇到
2. 會逐步出售非核心項目而將回流既現金投入商業發展項目 --- proof:己經出售左北京京廣中心, 實現左150球盈利, 早前又表示會出售深圳既 properties portfolio, 估值20億, 以主席既話講就係"以實現更多附有重大重估收益的物業能為集團帶來的現金回報. "
3. 會同Cerberus 係個別地產項目有合作
4. 再生能源項目會係下半年帶來收益 - 分拆前都有profit 既話, 上市價就會好d, 早前黃剛係SGM到話2008上市會更好時機.
以上要 monitor 住, 睇下 management 做唔做到, 有無實質野 deliver 比 shareholders
Thursday, November 01, 2007
北外灘項目詳情
《經濟通通訊社２１日專訊》香港建設執行董事曾細忠於記者會表示，上海北外灘綜合物業項目，已向當局遞交最後發展藍圖，計劃興建一幢寫字樓及兩幢酒店，並於原有規劃２
他指，由於集團於０６年１月與母公司金光紙業合力競投該項目時，資本以及市值較小，故未能大規模投資，只能佔該項目１０％權益，及後於年初增持１５％至２５％權益。
他指，由於集團看好該項目，故最近亦與母公司達成共識，有可能收購額外１０％權益至合３５％。新增持之定價需待地皮取得最新估值後才能作實，而年初該地皮的地價約為４４億元。
曾氏指，未來會否再進一步增持上海北外灘項目將視乎母公司的意向，以及集團於天津、青島及瀋陽等地之潛在發展項目資金需要而定。
集團執行董事兼首席財務官陳國芳表示，該地皮佔地約５﹒６７萬方米，將分期先發展酒店部分，料首期於２０１０年落成，將提供超過８００個酒店房間及 逾５０層、樓面面積逾１
原來一早有報導, 15萬米既office, 假設每日每平方米租RMB7.2, 一年租金回報共RMB394.2球, 另外果十萬米既面積為酒店及商場 - 共800個房, 又假設一晚租RMB800 而平均入住率當70%, 而平均 net profit margin 又假設係10%, 咁酒店部分一年可以提供既淨收入就有RMB16.35球, 即係未計商場租金回報同地庫用途, 一年總回報為 RMB410.55 球 (4.1億), 以一個總發展成本85億既項目黎睇, 年回報坐底有4.82%, 咁計落唔算高.
如果aggressive d 既assumption on hotel operations: 房租每晚RMB1000, 入住率為85%, 淨利20%, 咁一年酒店可提供既 net profit 就有RMB49.64球, 整個項目回報率拉高至坐底有5.22%, 真係又要睇下其他酒店既上市公司數據先得, 商場租金又點計呢?????
Gov’t policies favourable to new energy sector
On August 2, the State Electricity Regulatory Commission (SERC) issued measures to regulate renewable energy businesses fully purchased by power-grid operators. The policy stipulates that operators of six renewable energy sources (hydro power, wind power, biomass, solar energy, ocean energy, and geothermal power) will enjoy priority scheduling and the benefits of fully-purchased power. Also, renewable energy operators do not need to bid for connection to the grid, except large hydro power firms. Moreover, if power-grid operators do not give scheduling priority to renewable energy or purchase all electricity generated by renewable energies as regulated, and if their act causes damage to renewable energy power operators, they will take on full compensation responsibilities.
The policy not only resolves the ‘grid connection’ issue that has been an obstacle to renewable energy operators, but also ensures their profitability. According to a mid- to long-term development plan for renewable energies released by the National Development and Reform Commission (NDRC), China’s consumption ratio of renewable to one-time energies was 7% in 2005, which should improve to 10% by 2010 and 16% by 2020. Excluding hydro power, the targets imply that other renewable energy power will grow at a CAGR of 29% over the next five years, or a CAGR of 22% over the next 15 years. The benefits dissipate any concerns that the operator might have, and stimulate investment sentiment. We believe related equipment manufacturers will be primary beneficiaries and that the segment will shine within the broader machinery sector.
Wind power generation costs lowered to current 4-5 US cents/KWh (at wind fields with better conditions; 6-9 US cents/KWh at others) from 46 US cents/KWh in 1980. The International Energy Agency forecasts this will be lowered to 5.58 US cents/KWh by 2015, close to other forms of power generation. Taking external costs of traditional forms of power generation into consideration, we expect wind power costs will match traditional power generation costs earlier.
Bolstered by favourable policies, China’s wind power industry took off in 2006, with new installed capacity up 170% to 1,347 MW. As of end-2006, accumulated wind power capacity was 2,604 MW. China has now supplanted Italy as the world’s sixth largest wind power generator.
(Source: KGI report)
呢個政策可以話令到再生能源公司無後顧之憂, 生產到幾多度電, 電網公司都要以優惠價首先買哂佢, 既然revenue方面已有保障, 咁再生能源公司就可以focus係點樣cut 成本方面.
最近協鑫上市, 初步睇市場反應唔錯, 係繼中國高速傳動之後第二隻同再生能源有關既新上市公司, 如果做得好, 可能會掀起下一波再生能源熱炒, 香港建設下年分拆旗下既香港新能源時就會有望賣得更好既價, 作為190股東, 我都希望協鑫做好d.
The policy not only resolves the ‘grid connection’ issue that has been an obstacle to renewable energy operators, but also ensures their profitability. According to a mid- to long-term development plan for renewable energies released by the National Development and Reform Commission (NDRC), China’s consumption ratio of renewable to one-time energies was 7% in 2005, which should improve to 10% by 2010 and 16% by 2020. Excluding hydro power, the targets imply that other renewable energy power will grow at a CAGR of 29% over the next five years, or a CAGR of 22% over the next 15 years. The benefits dissipate any concerns that the operator might have, and stimulate investment sentiment. We believe related equipment manufacturers will be primary beneficiaries and that the segment will shine within the broader machinery sector.
Wind power generation costs lowered to current 4-5 US cents/KWh (at wind fields with better conditions; 6-9 US cents/KWh at others) from 46 US cents/KWh in 1980. The International Energy Agency forecasts this will be lowered to 5.58 US cents/KWh by 2015, close to other forms of power generation. Taking external costs of traditional forms of power generation into consideration, we expect wind power costs will match traditional power generation costs earlier.
Bolstered by favourable policies, China’s wind power industry took off in 2006, with new installed capacity up 170% to 1,347 MW. As of end-2006, accumulated wind power capacity was 2,604 MW. China has now supplanted Italy as the world’s sixth largest wind power generator.
(Source: KGI report)
呢個政策可以話令到再生能源公司無後顧之憂, 生產到幾多度電, 電網公司都要以優惠價首先買哂佢, 既然revenue方面已有保障, 咁再生能源公司就可以focus係點樣cut 成本方面.
最近協鑫上市, 初步睇市場反應唔錯, 係繼中國高速傳動之後第二隻同再生能源有關既新上市公司, 如果做得好, 可能會掀起下一波再生能源熱炒, 香港建設下年分拆旗下既香港新能源時就會有望賣得更好既價, 作為190股東, 我都希望協鑫做好d.
Monday, October 29, 2007
上海甲級商厦(3)
再計番之前提到既資本策略(497)所投資既上海虹口區"爛尾"office (http://finkbig.blogspot.com/2007/10/2_22.html), 如果照鍾主席咁估計, 1年收租1億, 咁佢呢幢野就維起上黎打算租 ---> RMB100,000,000 / 60,000 sq.meters / 365 days ---> RMB4.5-4.6/米/日, 呢個價錢睇落唔係幾似甲級商厦既租金, 真正甲級都起碼 RMB8 /米/日, 可能始終係爛尾樓既關係, 改極都唔會係甲級咁好設計卦...... 講到回報率就唔錯既, 有成10-12%咁好.
講番香港建設係上海虹口區既金港項目, 預計地面以上有25萬米樓面面積, 包酒店, office, 商場, (let me assume basements to be used as carparks only), 又假設有50%為office area, 咁12.5萬米租出去, 當租金為 RMB7.2 /米/日 (90% of current rent of A-grade office in Shanghai), 一年淨係office 就有 RMB328.5 million (3.3億到啦.....), 相對於總投資約80億就有4.125% per annum return, 之後仲要計商場同酒店既收益, 應該唔會少於10% annual return, 話哂個project 質素點都好過爛尾樓果d項目卦. 記得黃剛有次講過, 上海項目一般有10-12%回報, 相對香港既3-4%, 佢覺得好好多.
要搵下190管理層有無講過金港當中既office樓面佔幾多先.
講番香港建設係上海虹口區既金港項目, 預計地面以上有25萬米樓面面積, 包酒店, office, 商場, (let me assume basements to be used as carparks only), 又假設有50%為office area, 咁12.5萬米租出去, 當租金為 RMB7.2 /米/日 (90% of current rent of A-grade office in Shanghai), 一年淨係office 就有 RMB328.5 million (3.3億到啦.....), 相對於總投資約80億就有4.125% per annum return, 之後仲要計商場同酒店既收益, 應該唔會少於10% annual return, 話哂個project 質素點都好過爛尾樓果d項目卦. 記得黃剛有次講過, 上海項目一般有10-12%回報, 相對香港既3-4%, 佢覺得好好多.
要搵下190管理層有無講過金港當中既office樓面佔幾多先.
上海北外滩跻身四大CBD 写字楼均入住率达90%
无敌江景和北外滩航运中心的龙头地位，成为北外滩地区写字楼崛起的两大要素。业内人士认为，北外滩附近区域，将形成外滩CBD、陆家嘴CBD和北外滩CBD三足鼎立的黄金三角区。
来自上海中原的研究数据显示，从租金水平上来看，北外滩区域的甲级写字楼租金范围在4.4～8.8元/平方米/天左右，而乙级写字楼平均租金则保持在3～4元/平方米/天左右。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，随着全市甲级写字楼市场的持续升温，以及北外滩区域宝矿国际大厦、海泰国际大厦入市的强势拉动，该区域甲级写字楼租金水平将持续增长。
江景+规划成就北外滩新兴CBD
佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，北外滩区域成为新一代CBD的最主要因素，是区域具有良好的规划、无敌的江景，以及相对较多的后续供应。
上海中原地产研究咨询部写字楼专员张娟则表示，北外滩地区将形成外滩CBD、陆家嘴CBD和北外滩CBD三足鼎立的黄金三角区，区域区内已建及在建写字楼项目共12个，开业时间大多集中在2000年后。
据悉，北外滩地区东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路，规划用地面积3.66平方公里。
据张娟介绍，北外滩地区地块的开发强度由南至北逐渐递增，开发功能也由公共活动设施向办公、公寓、住宅过渡，规划建成商住综合区、商务办公区、航运贸易区等综合区域，功能定位将集中在航运服务业、知识型服务业和文化旅游业三大产业上。
道路交通方面，规划形成二横六纵干路为骨架，辅以若干支路的方格网状道路网，建立多形式、多层次、全方位、立体化的公共交通系统，届时共有3条市区地铁线（M线）通过北外滩地区。在黄浦江段规划两条越江车行隧道连接北外滩和浦东地区。
租金较低平均入住率达95%
张娟表示，目前已经投入使用的写字楼在入住率上显现出的良好状况，表明北外滩区域的写字楼市场需求较为乐观，这也为该区域日后的供应量提出了迫切的要求。
据张娟介绍，北外滩区域目前投入使用的7幢写字楼中，甲级写字楼共有4个，乙级写字楼有3个。目前区内可使用办公面积为22.31万平方米，入住率为94%左右；其中甲级写字楼可使用面积为11.15万平方米，入住率为96%左右。
据悉，北外滩写字楼入住率都比较理想，基本都能够保证在90%以上，特别是两个甲级写字楼海泰时代大厦和BMTOWER入住率达到了95%以上。8月竣工的甲级写字楼海泰国际大厦分割为小面积出售，目前销售率已达80%，预计11月份投入使用。
张娟表示，目前，航运、物流、贸易、现代服务业以及相关配套企业成为北外滩区域写字楼客户的主流，这主要是由于北外滩作为外滩的延伸，是上海航运的发祥地。商务－航运－文化共驻滨江金三角，成为上海的海上门户。其地理位置的优越性决定了该区域是众多航运业、物流、进出口贸易及相关配套服务业等企业办公的首选地域。
薛建雄则认为，区域入住率居高不下，与区域租金相对较低有关。 与此同时，张娟认为，尽管北外滩区域的写字楼具备着非常优越的交通、商业环境，但是整体租金低于全市甲级写字楼的平均租金水平。
来自上海中原的研究数据显示，从租金水平上来看，北外滩区域的甲级写字楼租金范围在4.4～8.8元/平方米/天左右，而乙级写字楼平均租金则保持在3～4元/平方米/天左右；从物业管理费上来看，该区域写字楼的物业管理费大多在20～26元/平方米/月左右。
薛建雄同时指出，随着全市甲级写字楼市场的持续升温，以及北外滩区域宝矿国际大厦、海泰国际大厦入市的强势拉动，北外滩区域良好的商业交通环境，极大地促进了该区域甲级写字楼租金水平的持续增长.
(Source:www.officese.com 06.08.2007)
来自上海中原的研究数据显示，从租金水平上来看，北外滩区域的甲级写字楼租金范围在4.4～8.8元/平方米/天左右，而乙级写字楼平均租金则保持在3～4元/平方米/天左右。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，随着全市甲级写字楼市场的持续升温，以及北外滩区域宝矿国际大厦、海泰国际大厦入市的强势拉动，该区域甲级写字楼租金水平将持续增长。
江景+规划成就北外滩新兴CBD
佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，北外滩区域成为新一代CBD的最主要因素，是区域具有良好的规划、无敌的江景，以及相对较多的后续供应。
上海中原地产研究咨询部写字楼专员张娟则表示，北外滩地区将形成外滩CBD、陆家嘴CBD和北外滩CBD三足鼎立的黄金三角区，区域区内已建及在建写字楼项目共12个，开业时间大多集中在2000年后。
据悉，北外滩地区东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路，规划用地面积3.66平方公里。
据张娟介绍，北外滩地区地块的开发强度由南至北逐渐递增，开发功能也由公共活动设施向办公、公寓、住宅过渡，规划建成商住综合区、商务办公区、航运贸易区等综合区域，功能定位将集中在航运服务业、知识型服务业和文化旅游业三大产业上。
道路交通方面，规划形成二横六纵干路为骨架，辅以若干支路的方格网状道路网，建立多形式、多层次、全方位、立体化的公共交通系统，届时共有3条市区地铁线（M线）通过北外滩地区。在黄浦江段规划两条越江车行隧道连接北外滩和浦东地区。
租金较低平均入住率达95%
张娟表示，目前已经投入使用的写字楼在入住率上显现出的良好状况，表明北外滩区域的写字楼市场需求较为乐观，这也为该区域日后的供应量提出了迫切的要求。
据张娟介绍，北外滩区域目前投入使用的7幢写字楼中，甲级写字楼共有4个，乙级写字楼有3个。目前区内可使用办公面积为22.31万平方米，入住率为94%左右；其中甲级写字楼可使用面积为11.15万平方米，入住率为96%左右。
据悉，北外滩写字楼入住率都比较理想，基本都能够保证在90%以上，特别是两个甲级写字楼海泰时代大厦和BMTOWER入住率达到了95%以上。8月竣工的甲级写字楼海泰国际大厦分割为小面积出售，目前销售率已达80%，预计11月份投入使用。
张娟表示，目前，航运、物流、贸易、现代服务业以及相关配套企业成为北外滩区域写字楼客户的主流，这主要是由于北外滩作为外滩的延伸，是上海航运的发祥地。商务－航运－文化共驻滨江金三角，成为上海的海上门户。其地理位置的优越性决定了该区域是众多航运业、物流、进出口贸易及相关配套服务业等企业办公的首选地域。
薛建雄则认为，区域入住率居高不下，与区域租金相对较低有关。 与此同时，张娟认为，尽管北外滩区域的写字楼具备着非常优越的交通、商业环境，但是整体租金低于全市甲级写字楼的平均租金水平。
来自上海中原的研究数据显示，从租金水平上来看，北外滩区域的甲级写字楼租金范围在4.4～8.8元/平方米/天左右，而乙级写字楼平均租金则保持在3～4元/平方米/天左右；从物业管理费上来看，该区域写字楼的物业管理费大多在20～26元/平方米/月左右。
薛建雄同时指出，随着全市甲级写字楼市场的持续升温，以及北外滩区域宝矿国际大厦、海泰国际大厦入市的强势拉动，北外滩区域良好的商业交通环境，极大地促进了该区域甲级写字楼租金水平的持续增长.
(Source:www.officese.com 06.08.2007)
Friday, October 26, 2007
東方 - 港建轉型成績驕人
港建轉型成績驕人
25/10/2007
25/10/2007
香港建設(0190)目標價:3.96元止蝕價:2.30元 香港建設(0190)尋日以大成交(7,800萬股)突破短期下降軌,股價一度搶高至2.78元,回收2.69元,而STC(Slow)亦出現入貨訊號,一旦升穿月初2.88元阻力,短期股價有機重返3.96元高位,可吼位買貨。 港建自轉型從事內地房地產同替代能源業務後,短短兩年已取得驕人成績,0七年度(十二月結)上半年,盈利6.03億元,大升1.42倍,預期全年盈利可達10億元,市盈率約十五倍,相對現時內房股平均市盈率約三十五倍,偏低得多。
代替能源業務見收成 港建現時土地儲備達160萬平方米,計劃於一年內增購至500萬平方米。另外,旗下風力發電垃圾發電同生物柴油等替代能源項目亦將於明年進入收成期,為全面反映替代能源資源價值,一旦時機成熟,就會分拆能源項目上市。 (Source:東方日報 2007.10.25) 尋日最高試過2.91, 即係未ex-dividend之前既3.01, 初步走勢回復理想, 東方講既都係舊料, 而家最緊要睇下佢果90幾億之後有乜去向, 如果對辦, 前景應該幾好, 你諗下, cerberus 同 penta 入股幾十億, 實會"係咁意"問下會點用佢地d錢卦............ 我諗就快有 announcement出, 好可能係早排話增持上海項目果單....... from 25% to 35% interest
港建最近成功引入美國大型私募基金Cerberus同另一機構投資者Penta為策略股東,共籌得資金近94億元,足夠未來旗下房地產同替代能源兩大核心業務發展之用。
Wednesday, October 24, 2007
分拆再生能源進展
《經濟通通訊社２３日專訊》香港建設０１９０）董事總經理兼行政總裁黃剛於股東特別大會表示，考慮安排旗下風力發電、垃圾發電及生物柴油等再生能源項目明年上市，料屆時時機更佳，現不排除借殼或以新股形式進行，考慮的上市地點包括香港主板、美國納斯達克市場，以及英國ＡＩＭ市場。
另外，他指出，位於黑龍江牡丹江市的風力發電場，全部７２台風力發電機組已於年中投產，回報率亦較預期高；至於位於河北省的另一個風力發電項目，第一期可望於明年落成投產；而集團旗下位於內蒙古的大型風力發電場項目，其中三個各５萬千瓦發電量的機組已取得批文，預期兩年後可落成。
瀋陽住宅項目預期毛利可觀
經濟通通訊社２３日專訊》香港建設０１９０）董事總經理兼行政總裁黃剛於股東特別大會表示，早前投得瀋陽市中心南湖公園傍一幅地皮，將用作發展住宅項目，該幅地皮作價７億多元（人民幣．下同），地積比率為４倍多，可建總樓面面積２７萬至２
黃氏續稱，未來集團會提供增購土地儲備，重點發展城市包括上海、天津、青島及瀋陽。
集團引入Ｃｅｒｂｅｒｕｓ作為策略股東後，該公司將以香港建設為投資內地之旗艦，會向香港建設轉介內地地產及再生能源項目，而集團亦將會設立投資委員會審議每項投資額超過６億元的項目。
SGM終於攪掂, 等收紅利warrant
《經濟通通訊社２３日專訊》香港建設（０１９０）董事總經理兼行政總裁黃剛於股東特別大會表示，有信心集團配股予機構投資者Ｃｅｒｂｅｒｕｓ及Ｐｅｎｔａ，以及黃氏個人增持之議案可獲股東通過。
他指出，完成有關交易後，Ｃｅｒｂｅｒｕｓ將持有集團１８％股權，成為第二大股東Ｐｅｎｔａ則為第三大股東，他個人則維持控股權。
集團將可獲得７﹒２５億美元資金，另外，Ｃｅｒｂｅｒｕｓ亦協議為集團提供５億美元循環備用貸款，故此集團已有充足資金，短期無計劃再配股集資或引入新策略股東。
另外，執行董事曾細忠則表示，未來若遇到合適項目需要再融資，或會考慮以供股方式進行。
黃氏續稱，由於完成配股及增持後，集團將發行８１億股新股，令總市值上升至２００億元，加上自黃氏家族入主後，香港建設股份每日成交量已由２００４年約１０萬至５０萬股，增加至目前數千萬至１億股，市值亦由０４年約８億元，出現大幅提升。
此外，就集團發行紅利認股權證之通函，將於下周發出，估計可於１２月完成，合資股東可以２﹒０５元作為行使價，與配股予Ｃｅｒｂｅｒｕｓ及Ｐｅｎｔａ的作價相同，有效期為兩年。
(Source: etnet.com.hk)
黃剛主動提番公司由佢收購果日開始以黎既成長, 都remind 番起我, 當公司仲係50億到市值既時候, 有一次佢接受訪問, "講漏口"話有信心公司會成長到過百億, 一路會有好多發展, 市場即刻估佢會有母公司注資........... 到今日, 作為股東, 都算佢無講大話, 香港建設的確係壯大了不少.
(Source: etnet.com.hk)
黃剛主動提番公司由佢收購果日開始以黎既成長, 都remind 番起我, 當公司仲係50億到市值既時候, 有一次佢接受訪問, "講漏口"話有信心公司會成長到過百億, 一路會有好多發展, 市場即刻估佢會有母公司注資........... 到今日, 作為股東, 都算佢無講大話, 香港建設的確係壯大了不少.
Monday, October 22, 2007
東方推一卡通
北 京 發 展 （ 0154 ） 旗 下 之 「 一 卡 通 」 ， 自 兩 星 期 前 北 京 地 鐵 開 始 以 其 取 代 月 票 後 ， 每 天 售 卡 顯 著 上 升 數 千 張 ， 發 卡 量 現 時 已 近 1,400 萬 張 ， 並 向 便 利 店 、 超 巿 、 電 影 院 、 的 士 、 停 車 場 等 小 額 支 付 領 域 進 軍 ， 目 前 參 與 商 戶 達 700 個 ， 預 料 明 年 可 增 至 1,500 個 ， 該 業 務 亦 正 進 入 收 成 期 。 「 一 卡 通 」 師 承 自 香 港 八 達 通 ， 在 營 運 初 期 大 部 分 交 易 只 集 中 在 乘 搭 巴 士 ， 但 現 已 被 北 京 巿 民 普 遍 接 受 ， 交 易 額 正 顯 著 提 升 。
「 一 卡 通 」 大 受 歡 迎
北 京 地 鐵 在 5 號 線 通 車 後 ， 計 劃 再 興 建 6 條 支 線 ， 於 二 ○ 一 二 年 前 完 工 ， 使 巿 內 以 地 鐵 為 交 通 主 導 。 北 京 發 展 為 地 鐵 承 辦 自 動 售 檢 票 系 統 、 環 境 和 設 備 監 控 系 統 及 地 鐵 通 訊 平 台 等 ， 提 供 流 動 電 話 及 訊 息 多 項 服 務 ， 料 將 在 連 串 工 程 中 受 惠 。
北 發 早 前 先 後 出 售 酒 樓 業 務 及 物 業 套 現 ， 以 集 中 資 源 發 展 一 卡 通 業 務 ， 集 團 現 時 有 約 7 億 元 現 金 ， 另 持 有 三 成 衝 浪 平 台 （ 8178 ） 股 權 ， 佔 巿 值 14 億 元 。 其 股 價 在 4 元 以 上 橫 行 已 久 ， 由 於 美 股 急 挫 ， 預 料 今 日 港 股 亦 會 有 顯 著 跌 幅 ， 此 股 有 機 會 跌 至 約 3.8 元 ， 可 候 低 於 在 該 水 平 吸 納 。
志 鳴
報紙佬通常都係咁, 一係唔講, 一講就幾個一齊講, 點解點解?
北京八達通推往附近區域
「一卡通」發展潛力巨
到目前為止, 都未知抽佣方面既安排係點, 同埋會抽幾多個 %%%, 不過, 此股之獨特之處係佢擁有林大師所講既千里馬必備條件之一: 市場專利/市場壟斷, 而且發展到一定規模之後, 就算有新市場參與者想爭, 都無有怕了, 因為你同我都唔會係銀包入面擺幾張唔同牌子既"八達通" --- it's like the credit card market, every bank is competing for the very limited space in its customer's wallet.
再者, 好似現在呢種RFID技術, 如果你放兩張RFID既咭係銀包裏面係過唔到閘機既, read 唔到.
北京發展(0154)上周以反覆整固為主，在兩度守穩3.95元支持後，於周四出現反彈，收市報 4.07元，全周計仍微跌0.04元，觀乎周內交投不多，反映現水平沽壓有限，故不妨作為調整市部署低吸的佳選。北京地鐵於黃金周後全線票價一律收2元， 有關的舉措已即時吸引大量人流利用地鐵，相信也有助解決奧運前夕交通擠塞的問題。另外，地鐵月票已決取消而改用「一卡通」，此舉將令大股東的北京發展成為 最大的受惠者，故此股的反彈潛力實不宜忽略。
「一卡通」用途類似香港的「八達通」，前者已發卡1,300萬張，本身北京的人口遠多過香港，加 上又有奧運的因素，未來交易額倍增已可預期。「一卡通」的收入主要來自按金利息同交易抽佣，既然未來用戶人數勢必急增，賺取的佣金亦將大增，至於內地連番 加息，則有助其來自利息的收入。據了解，「一卡通」的拓展步伐已告加快，並已滲透入的士、高速公路、戲院、停車場、快餐店等用戶，而周邊城市如天津、石家 莊等地，估計會逐步引入有關的服務，成為集團未來的盈利動力所在。北京發展年高位曾見過5.2元，現價離高位已回落27.76%，在股價沽壓已大減下，此 股的值博率已大增。可考慮在4元水平附近收集，中線重上5元的機會應非奢望。
(Source:文滙報 2007.10.22)到目前為止, 都未知抽佣方面既安排係點, 同埋會抽幾多個 %%%, 不過, 此股之獨特之處係佢擁有林大師所講既千里馬必備條件之一: 市場專利/市場壟斷, 而且發展到一定規模之後, 就算有新市場參與者想爭, 都無有怕了, 因為你同我都唔會係銀包入面擺幾張唔同牌子既"八達通" --- it's like the credit card market, every bank is competing for the very limited space in its customer's wallet.
再者, 好似現在呢種RFID技術, 如果你放兩張RFID既咭係銀包裏面係過唔到閘機既, read 唔到.
上海甲級商厦(2)
《經濟通通訊社１０日專訊》資本策略（０４９７）主席鍾楚義於股東特別大會後表示，上海虹口區項目，將於明年５月完工，料租金回報率１０％至１２％，相當於年租金收入約１億元。
(Source:經濟通通訊社 2007.07.10)
上海虹口區的福海中心項目屬於爛尾樓項目，資本策略佔股60%，雷曼兄弟佔餘下40%，該中心總面積6萬平方米，計劃斥資2億元翻新作新型商廈，料總投資額最高逾9億元；翻新工程最快可於9個月內完成，明年初招租，每年租金收益達1億元，以此計算回報率約11%。
同樣係虹口區既項目,可以作為參考.
(Source:經濟通通訊社 2007.07.10)
上海虹口區的福海中心項目屬於爛尾樓項目，資本策略佔股60%，雷曼兄弟佔餘下40%，該中心總面積6萬平方米，計劃斥資2億元翻新作新型商廈，料總投資額最高逾9億元；翻新工程最快可於9個月內完成，明年初招租，每年租金收益達1億元，以此計算回報率約11%。
鍾楚義透露，有意將資策於本港及內地的發展比重調整至各佔50%，現正於浦西物色甲級寫字樓及豪宅項目，預期投資金額不多於4億元；而公司剛售出港島大潭道12至16號4間獨立屋的其中兩間，套現逾3億元，此舉正切合加强投資中國的方向。
(Source:公司專訪 2007.08.13)同樣係虹口區既項目,可以作為參考.
上海甲級商厦
上海中央商務區地段的5A級寫字樓進駐的商戶基本都是跨國公司和世界五百強企業。上海財經大學財經研究所的劉志平博士稱，CBD商務樓有利於產業集聚效應，陸家嘴地區是典型的代表，主要以金融服務及配套服務為主，行業特點要求其所在的寫字樓要較為高檔。
據政府統計，在南京西路地區匯集了執業律師事務所81家，在全上海各中心區名列前茅，另有16家外國律師事務所開設辦事處，佔全上海市1/3。各類會計師事務所已發展到23家。
中銀大廈入駐率100%
在小陸家嘴CBD中央商務區，中銀大廈租金均價為9.9至10.9元/平方米/天，而物業費為 31.5元/平米/月，這樣的價位在該區僅是普通水平，所以早已「客滿」。記者在中銀大廈物業管理部門看到，不時有客人詢問是否有房，但市場營銷部的負責 人均表示短期內不會有空房出租。中銀大廈入駐的企業為中國銀行、東亞銀行、中信嘉華銀行、韓亞銀行、永亨銀行上海分行、西班牙瓦倫西亞銀行、台灣土地銀行 等，入駐率為百分之百。大廈頂層部分還有一家為高層商務人士開設的「銀行家俱樂部」，在這家高檔會所裡可以飽覽黃浦江對岸萬國建築群的璀璨夜色。
同一區域的匯豐大廈租金為15至17元/平米/天，金茂大廈為12至16元/平米/天，物業管理費用則比中銀大廈更高。南京西路地段甲級寫字樓的租金平均在1.2美元/平米/天以上，第一太平戴維斯的有關研究人員稱這裡還將有一定的升值空間。
匯豐大廈每米日租17元
目前上海在建的甲級寫字樓面積為170萬平方米左右。其中部分已在預租，如南京西路上的越洋廣場。其預租租金達到了1.3美元/平米/天，媲美目前高檔寫字樓的市場價格。而恆隆廣場二期的預租率已經高達92%，租金也是一漲再漲。
據仲量聯行3月份的數據顯示，上海甲級寫字樓今年第一季度平均租金較上季度上升0.7%，至每天每平米7.82元；而空置率僅為4.9%。浦西核心中央商務區平均租金達每天每平米8.74元，高於浦東每天每平米8.06元的平均租金水平。
租金上漲 料延續至2010年
為何上海CBD地區優質甲級寫字樓如此「搶手」？上海財經大學的劉志平博士稱，一是上海寫字樓土地 的供給比較少。在有效區域內已經形成了一些商務區比如虹橋、外灘、南京西路、淮海中路、陸家嘴等地塊，這些地區的寫字樓用地的供應偏少。二是結構性需求不 足，名企聚集在這些區域使得優質寫字樓的需求更加旺盛。上海1/4的外國遊客入住在靜安南京路地區，且主要為商務客源。
根據仲量聯行報告指，一些大型辦公樓項目的竣工延遲，將會使上海市寫字樓租金在2010年之前持 續保持上漲的趨勢。仲量聯行上海董事總經理顧東尼指出，「隨著新鴻基的襄陽市場項目和中信泰富的船廠項目等大型項目工程的延期，將有69萬平方米的新增供 應由2009年延後至2010年，這也意味著租金會持續上漲，直至世博會之前。」預計上海CBD優質甲級寫字樓的吸納高峰可能將在2010年出現。
甲級商廈開發多為港商
目前上海CBD區優質寫字樓市場投資前景光明，會不會出現眾多房地產商轉戰寫字樓市場而形成「一窩 蜂」開發的現象？仲量聯行負責人表示，上海甲級寫字樓的開發商主要來自於香港，他們有豐富的開發經驗，這點對於原先專注於普通商品房開發的房地產商來說是 不具備的。香港房地產公司在上海的高檔優質寫字樓市場一直處於領軍地位。和記黃埔集團開發的世貿商城、梅龍鎮廣場，新鴻基地產在淮海中路開發的中環廣場， 恆隆集團開發的恆隆廣場、港匯廣場等一系列地標式建築是上海頂級寫字樓的集中代表。
上海財經大學劉志平博士稱，為了防止某些區域出現寫字樓過熱的情況，必須關注房屋結構比例的問題，上海市政府也在對這個問題進行調查。有節奏地供應土地，調整房屋結構比例，因此不會出現樓市供求關係突然逆轉的狀況。
滬商廈樓面未及香港一半
紐約曼哈頓區、香港和新加坡甲級寫字樓的面積依次大致為2000萬平方米、700萬平方米和150萬平方米。據仲量聯行預測，截至今年三月，上海甲級寫字樓的總量已經接近300萬平方米。未來3年，甲級寫字樓的需求缺口約達13.5萬平米。
據地產交易商ColliersABR統計，曼哈頓最優越的「A級」寫字樓2006年的平均年租金達 每平方呎68.29美元，上漲了34.8%，其中僅第四季度就上漲了13.1%，租金上漲速度已超過前幾年高科技泡沫時期。上海去年寫字樓租金增長了 11.7%，和世界其他國際化大城市基本同步。
(Source:文滙報 2007.05.13)Comparison --- Shanghai versus HK
以香港中環甲級寫字樓月租HKD100+/平方尺, 如果要租2000平方尺, 一毎月就要 HKD20萬 (about RMB19.4萬), 上海就以上文提及既中銀大厦為例, RMB10/平方米/日, 同樣租2000平方尺, 一個月就要RMB5.5萬左右, 只為香港的25-30%. 唔怪得咁多人爭住租.
Wednesday, October 17, 2007
上海北外灘(1)
北外灘項目公司主要於地塊（「地塊」）從事房地產發展，該地塊佔地約56,670平方米，位於上海市虹口區國際客運中心北側地塊。有關發展為包羅酒店、購物中心及辦公室單位之綜合項目，地面以上之總樓面面積約為250,000平方米（ 約2,691,000平方呎）。此項發展項目由上海市政府推行，計劃開發鄰近黃埔江之虹口區國際客運中心北側地塊。項目計劃於二零一零年前後完成。
香港建设首席财务官陈国芳表示，公司可能进一步增持中国上海外滩物业项目至35%的权益，是否最后拍板则须待收购项目地块的独立估值协定价格后方可落实。 对于未来会否进一步增持权益，陈氏没有正面回应，其后他在回应融资安排时则称，该块地皮估值已达35亿元，‘银行是愿意再借50亿元给我们的’
RMB35億, 淨係計地面上既可建樓面 (i.e. excluding basement floors - which were approved in the final floor plan) 25萬平方米, 即係每平方米估值 RMB14,000到, 同現在上海甲級商厦比, 我諗都算合理.
香港建设首席财务官陈国芳表示，公司可能进一步增持中国上海外滩物业项目至35%的权益，是否最后拍板则须待收购项目地块的独立估值协定价格后方可落实。 对于未来会否进一步增持权益，陈氏没有正面回应，其后他在回应融资安排时则称，该块地皮估值已达35亿元，‘银行是愿意再借50亿元给我们的’
RMB35億, 淨係計地面上既可建樓面 (i.e. excluding basement floors - which were approved in the final floor plan) 25萬平方米, 即係每平方米估值 RMB14,000到, 同現在上海甲級商厦比, 我諗都算合理.
天津金奧國際城(1)
- 天津土地交易中心宣佈天津金港投得地皮。天津金港就地皮所提出之價格為人民幣445,300,000元（ 約445,300,000港元），此為天津土地交易中心所訂之預留價格。
- 地皮位於天津金奧國際城中南開區內。此地區為天津商業區內最交通方便地區之一，同時亦為其中一個最受外籍人士歡迎之住宅區。 地皮之規劃地盤面積約為60,733.6平方米，而地面以上規劃建築樓面面積則約為150,000平方米。地皮指定用作酒店業及商業用途，而本集團將擁有40年之土地使用權。
- 天津金奧國際城二零零八年北京奧運會足球比賽項目之舉行地點，東靠體育中心，南接運動場，西望陵賓路，北連賓水西路，規劃地盤面積約71,267平方米，項目開發、建設、銷售、租賃及經營管理一家五星級酒店、商業中心及會所。規劃建築樓面面積約230,000平方米，其中上層建築佔150,000平方米及地庫下層建築佔80,000平方米，投資總額約1,441,200,000港元。
Tuesday, October 16, 2007
天津團泊湖項目(4)
在2007秋季房交会的现场，我们看到在这片美丽土地上的项目团泊湖庭院的再次现身，并有幸采访了天津市仁爱龙都建设有限公司营销总监杨玉梅女士。
据杨玉梅介绍，团泊湖庭院位于美丽的团泊湖畔东侧，团泊湖整个的面积为51平方公里，从目前整个天津在距离市区最紧，拥有这么好自然资源的项目在全国与整 个天津来说都是绝无仅有的。团泊湖庭院是一轴两带中蓟县新城的城市西部发展带，和南部水库环境保护地的交汇处。并且是天津规划的１１座新城之一，目前，团 泊新城已经启动。团泊湖庭院在售的是团泊湖庭院2期，并且完全都是纯独栋别墅，预计1期在08年入住。http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年10月12日係米即係先賣別墅, 後賣"新城" --> 分層單位? 2008年別墅就入到伙, 咁都應該會有一部份收益入到賬喎
据杨玉梅介绍，团泊湖庭院位于美丽的团泊湖畔东侧，团泊湖整个的面积为51平方公里，从目前整个天津在距离市区最紧，拥有这么好自然资源的项目在全国与整 个天津来说都是绝无仅有的。团泊湖庭院是一轴两带中蓟县新城的城市西部发展带，和南部水库环境保护地的交汇处。并且是天津规划的１１座新城之一，目前，团 泊新城已经启动。团泊湖庭院在售的是团泊湖庭院2期，并且完全都是纯独栋别墅，预计1期在08年入住。http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年10月12日係米即係先賣別墅, 後賣"新城" --> 分層單位? 2008年別墅就入到伙, 咁都應該會有一部份收益入到賬喎
天津團泊湖項目(3)
香港建设全资附属公司天津金光置业董事总经理周永兴表示，港建早前以7.76亿元购入天津团泊湖占地83万平米的2号岛，现有意斥逾10亿元(人民币,下同)购入旁边占地108万平米的1号岛，以便将两岛合并发展；2号岛总投资30亿元，09年起分5年建成，1号岛则未定规模。
周永兴昨日透露，港建本月底前亦将落实洽购一幅占地6.7万平米的沈阳住宅地皮，涉资8亿元；另短期内有意竞投青岛一幅住宅地皮，可建面积达55万平方米；至於港建旗下天津金港中心，已於日前动土，总投资额26亿元，料2010年底前完成。 http://www.sina.com.cn 2007年07月11日其實1號島同2號島都係同一間公司投到既, 既然港建可以同仁愛買左2號島, 咁1號島估計只係時間既問題, 而且最近又總共集資左55億港紙, 都應該有子彈, 呢種增持模式同佢係上海北外灘金港果個project相似, 唔會一下子吞哂成個project, 一步一步黎, 自己有能力有本事既時候又食多d咁解, 不過短期股價既波幅就真係無得估. 今日都係收2.46乍!
周永兴昨日透露，港建本月底前亦将落实洽购一幅占地6.7万平米的沈阳住宅地皮，涉资8亿元；另短期内有意竞投青岛一幅住宅地皮，可建面积达55万平方米；至於港建旗下天津金港中心，已於日前动土，总投资额26亿元，料2010年底前完成。 http://www.sina.com.cn 2007年07月11日其實1號島同2號島都係同一間公司投到既, 既然港建可以同仁愛買左2號島, 咁1號島估計只係時間既問題, 而且最近又總共集資左55億港紙, 都應該有子彈, 呢種增持模式同佢係上海北外灘金港果個project相似, 唔會一下子吞哂成個project, 一步一步黎, 自己有能力有本事既時候又食多d咁解, 不過短期股價既波幅就真係無得估. 今日都係收2.46乍!
天津團泊湖項目(2)
2007/07/11
發展商均在內地「尋寶」，香港建設（０１９０）在天津正著手發展多個項目，其中團泊湖庭院２號島，投資額約３０億元（人民幣．下同）；此外，集團並希望下半年分拆再生能源業務上市前，可把手頭上的替代能源項目，由現在的４個，進一步增加至６至８個。
團泊湖２號島項目，可建樓面約８３﹒６８萬方米，約９４％樓面為住宅樓面。香港建設執行董事兼營運總監陳立波表示，約３０％樓面將建別墅物業，餘下６０％多則屬分層住宅。他指出，集團對毗鄰的１號島項目亦有興趣，項目可建樓面逾１００萬方米，估計該項目市值逾１０億元。《信報》
簡單計一計, 成塊地804000平方米, 可建樓面得836800平方米, 地積比率好低, 可能因為綠化同湖面等等已佔去好多地方, 30%要黎起別墅, 係其他webpage見過9500一平方米賣緊, 咁即係預計賣哂別墅就值: 836800 x 30% x RMB9500 = RMB2384.8 million (23億人仔), 如果保守d估賣到 RMB7500一平方米, 果d別墅就值RMB1882.8 million (18億人仔). 分層住宅又估佢賣RMB4000-5000一平方米, 咁又值: 836800 x 60% x 4000 = RMB20.08億, 5000蚊一平方就值:25.1億.超簡單咁計, 整個項目值RMB38.90億 至 RMB48.90億. 減去總預算投資30億, 項目profit = 9-19億. 再搵下天津d樓市咩價位先...... to get a more accurate valuation
天津團泊湖項目(1)
- 收購日期: 2007/5/19
- 收購代價:RMB759.78 million
- Payment schedule: RMB519.78 in cash on May 22, 2007, 內部資源撥付
RMB120 on Jun 1, 2007 – for 增加項目公司之註冊資本，致使項目公司之註冊資本由人民幣60,000,000元（ 約61,200,000港元）增至人民幣180,000,000元（ 約183,600,000港元），增加金額讓項目公司可履行土地平整協議項下之付款責任
RMB60 – within 180 days after transfer of title
RMB60 – when 承建商於土地平整協議項下之平整責任完成 - 項目出售者:Rayman – 於2005年12月收購買入
- 項目公司: 天津市仁愛置業發展有限公司(天津巿成立之外商獨資企業)
- 項目位置: 位於天津市靜海縣團泊湖內東部，指定作商業及住宅用途，年期分別為40年及70年。地皮之代價已於股權轉讓協議日期繳足。除於二零零七年五月二日訂立土地平整協議外，項目公司尚未開始發展地皮。
- 地皮size: 804000 sq meters (即地皮平均價為每平方米RMB945)
- 董事會建議收購理由: 天津位於環渤海灣地帶，已認定為中國「第十一個五年計劃」之發展重點，本集團相信，長遠而言，天津市之發展前景一片秀麗。經考慮鄰近地區可資比較物業之價格後，董事相信，收購為本集團提供難得機會以合理價錢增加中國主要城市之土地儲備。
有關物業於二零零七年六月進行重估，其於二零零七年上半年度的負商譽374,500,000 港元。
即係呢個項目係中期業績公佈日估值為RMB759.78 million + HKD374.5 million = RMB1145 million, 每sq meter 地皮估值為RMB1424 --- 即係我地講慣既每平方尺RMB130 左右. 當然, 804000 平方米既總面積唔知幾多係起得樓, 要再搵下資料.
有無人知點解佢塊地估值14億, 但係book 得3億profit?????【明報專訊】香港建設（0190）執行董事兼首席財務官陳國芳稱，集團於今年6月以7.6億元（人民幣．下同）地價，購入天津團泊湖住宅項目，最近估值達到14億元，故此中期將錄得除遞延稅項撥備後約3億元之估值增值收益。
Monday, October 15, 2007
再見滙豐
曾幾何時, 滙控5號仔係香港股市裏面既龍頭大阿哥, 成交隱佔三甲, 恒指有無得升都要睇佢頭, 佢亦係期指大戶操控指數上落既主要工具, 總之, 某程度上, 滙控就好似係恒指既 proxy, 要睇港股就一定要睇滙控咁. 但係最近既情況係: 滙控以成交金額黎講, 入三甲已經再唔係必然, 有時甚至乎連頭十都無佢份, 早幾日甚至跌到落第14!!!!
今日滙控就有d昔日既風采, 成交金額排第2! 僅次於"暴升"13%既中石油(857) - 成交155億, 滙控就以76億排第2, 雖然有少少distant second feel, 但係都叫做有成交, 有升幅(1.93%, hkd2.90), 為"港企"挽回少少面子, 下一間港企已經排到第13既港交所..... 港企呢個名, 好可能係繼"港燦"之後又一個"此一時,彼一時"既社會現象.
中石油已經上到hkd18.78 --- 比起股神既沽貨價hkd11-12, 已經越走越遠. 或者咁講, 股神之所以係股神並唔係因為佢可以係absolute low買貨同係absolute high沽貨, 而係佢可以係2002-2007呢幾年裏面有超乎常人既.極高既.EQ黎"坐"足600-700%回報.
今日滙控就有d昔日既風采, 成交金額排第2! 僅次於"暴升"13%既中石油(857) - 成交155億, 滙控就以76億排第2, 雖然有少少distant second feel, 但係都叫做有成交, 有升幅(1.93%, hkd2.90), 為"港企"挽回少少面子, 下一間港企已經排到第13既港交所..... 港企呢個名, 好可能係繼"港燦"之後又一個"此一時,彼一時"既社會現象.
中石油已經上到hkd18.78 --- 比起股神既沽貨價hkd11-12, 已經越走越遠. 或者咁講, 股神之所以係股神並唔係因為佢可以係absolute low買貨同係absolute high沽貨, 而係佢可以係2002-2007呢幾年裏面有超乎常人既.極高既.EQ黎"坐"足600-700%回報.
Friday, October 12, 2007
前景-2007中期報告摘錄
前景
本集團之短期目標為擴大其土地儲備之規模及提高其質量，致力於將其物業組合之絕大部份發展成為商業項目。鑑於上海物業
市場之顯著優勢及持續發展動力，本集團計劃集中收購上海具有高發展潛能之地盤。至於二、三線城市物業亦具有強大發展潛能，
本集團亦於該等城市尋求購買商機，尤其是在具有特別穩固關係網之中國東北地區。
本集團主要專注於開發一流甲級物業組合，而目前正處於收購及項目發展階段。這亦意味著其物業發展項目正處於初始階段，預
期自二零零九年起，即可取得來自發展項目之重大收益。
與此同時，本集團亦透過出售其若干非核心物業資產，以快速取得現金流，此舉旨在將有關出售所得之現金，投放於盈利更高之
新發展項目。於二零零七年九月，本集團出售其於北京京廣中心之全部股權及貸款權益。本集團取得之總代價約為505,000,000港
元，而出售收益約為150,000,000港元，須待本集團截至二零零七年十二月三十一日止年度之財務報表之年度審核工作完成後方可
確認。
配售及認購股份於二零零七年八月一日，本集團按每股股份2.80港元之價格以先舊後新配售方式向獨立機構投資者配售450,000,000股股份。有關
配售之所得款項淨額約為1,221,000,000港元。
本公司已與Cerberus、Penta及控股股東創達控股有限公司（「創達」）訂立認購協議及補充協議。所得款項總額將約為5,655,000,000
港元。於配售及認購股份完成後，已發行股份總數將由4,991,749,045股增至8,116,768,045股。根據上市規則，股份認購構成本公司之
一項關連交易，因此須待將於二零零七年十月二十三日舉行之股東特別大會上獲獨立股東批准，方可作實。
於本公佈日期，Cerberus已正式確認其已完成並信納其盡職審查程序。Cerberus及Penta均已同意按每股股份2.05港元之價格購買新股
份，而創達將按每股股份2.273港元之價格購買新股份，充分體現了控股股東對本集團之有力支持。配售及認購股份將會大大加強
本公司之財務狀況，並擴寬其股東及資本基礎。
於二零零七年七月，本公司建議按每持有十股股份獲發一份認股權證之基準，向股東發行紅利認股權證。紅利認股權證之認購價
將修訂為2.05港元，而認購期將延長至二十四個月。
物業投資、發展及管理
於二零零七年九月初，本集團以人民幣746,000,000元（ 相當於約768,900,000港元）成功投得位於蓬勃發展之瀋陽市一幅土地。該幅
約67,786平方米之土地將用作住宅及商業發展。瀋陽一直迅速發展，二零零六年，國內生產總值較去年同期增長約16.5%， 而個人收
入則上升15.4%。隨著瀋陽經濟不斷增長，本集團預期，不論短期及長期之物業市場均將持續發展。
另外，本集團正商議擴大其於天津及青島之土地儲備規模，並將參與上海商業物業之競投。
替代能源
本公司已成為中國替代能源業之先驅之一。其為率先投資於此行業之主要香港上市公司之一，在過去數年，已於此專業領域建立
一支強大而專業之管理隊伍。由於中國政府不斷透過獎勵及補助以鼓勵全國使用清潔能源，藉以響應全國乃至全球對環保之重
視，本集團於此行業高瞻遠矚，定必帶來可觀回報。
例如，政府近期已公佈多項措施，規定電網須先向採用替代能源發電而非傳統化石燃料發電之供電商取電。根據《可再生能源法》，
二零二零年前替代能源預期將達到全國能源供應總量之15%。此外，政府亦公佈方案，向所有終端用戶徵收稅項，以助在全國發展
替代能源。近期，政府亦鼓勵沿海城市建設垃圾發電設施，從而解決該等地區垃圾處理空間不足之問題。本集團之替代能源業務，
不論直接或間接均能從該等政府舉措直接或間接受益。
近期，本集團負責之多項替代能源項目均具備進一步發展之潛力。例如，其山東垃圾發電廠已準備就緒投入發電，而隨著城市擴
張，該發電廠亦有潛力作第二期發展。本集團之河北風力發電廠第一期將於二零零八年五月開始發電，而進一步之工程亦計劃於
二零零八年及二零零九年展開，屆時將大幅提高發電量。本集團目前正於內蒙古測試及籌劃，長遠而言當地亦有極大發展潛力。
如上文所述，政府為替代能源生產商提供額外獎勵，本集團將可藉此持續探索進一步發展風力資源之可能性及開發地點。
此外，本集團已開始與印尼金光集團合作，擬於印尼及中國共同投資棕櫚油種植園及生物柴油提煉廠。生物燃料乃另一類日益重
要之替代能源，本集團期待於數年內與金光集團攜手發展此項高潛能之業務。
本集團之短期目標為擴大其土地儲備之規模及提高其質量，致力於將其物業組合之絕大部份發展成為商業項目。鑑於上海物業
市場之顯著優勢及持續發展動力，本集團計劃集中收購上海具有高發展潛能之地盤。至於二、三線城市物業亦具有強大發展潛能，
本集團亦於該等城市尋求購買商機，尤其是在具有特別穩固關係網之中國東北地區。
本集團主要專注於開發一流甲級物業組合，而目前正處於收購及項目發展階段。這亦意味著其物業發展項目正處於初始階段，預
期自二零零九年起，即可取得來自發展項目之重大收益。
與此同時，本集團亦透過出售其若干非核心物業資產，以快速取得現金流，此舉旨在將有關出售所得之現金，投放於盈利更高之
新發展項目。於二零零七年九月，本集團出售其於北京京廣中心之全部股權及貸款權益。本集團取得之總代價約為505,000,000港
元，而出售收益約為150,000,000港元，須待本集團截至二零零七年十二月三十一日止年度之財務報表之年度審核工作完成後方可
確認。
配售及認購股份於二零零七年八月一日，本集團按每股股份2.80港元之價格以先舊後新配售方式向獨立機構投資者配售450,000,000股股份。有關
配售之所得款項淨額約為1,221,000,000港元。
本公司已與Cerberus、Penta及控股股東創達控股有限公司（「創達」）訂立認購協議及補充協議。所得款項總額將約為5,655,000,000
港元。於配售及認購股份完成後，已發行股份總數將由4,991,749,045股增至8,116,768,045股。根據上市規則，股份認購構成本公司之
一項關連交易，因此須待將於二零零七年十月二十三日舉行之股東特別大會上獲獨立股東批准，方可作實。
於本公佈日期，Cerberus已正式確認其已完成並信納其盡職審查程序。Cerberus及Penta均已同意按每股股份2.05港元之價格購買新股
份，而創達將按每股股份2.273港元之價格購買新股份，充分體現了控股股東對本集團之有力支持。配售及認購股份將會大大加強
本公司之財務狀況，並擴寬其股東及資本基礎。
於二零零七年七月，本公司建議按每持有十股股份獲發一份認股權證之基準，向股東發行紅利認股權證。紅利認股權證之認購價
將修訂為2.05港元，而認購期將延長至二十四個月。
物業投資、發展及管理
於二零零七年九月初，本集團以人民幣746,000,000元（ 相當於約768,900,000港元）成功投得位於蓬勃發展之瀋陽市一幅土地。該幅
約67,786平方米之土地將用作住宅及商業發展。瀋陽一直迅速發展，二零零六年，國內生產總值較去年同期增長約16.5%， 而個人收
入則上升15.4%。隨著瀋陽經濟不斷增長，本集團預期，不論短期及長期之物業市場均將持續發展。
另外，本集團正商議擴大其於天津及青島之土地儲備規模，並將參與上海商業物業之競投。
替代能源
本公司已成為中國替代能源業之先驅之一。其為率先投資於此行業之主要香港上市公司之一，在過去數年，已於此專業領域建立
一支強大而專業之管理隊伍。由於中國政府不斷透過獎勵及補助以鼓勵全國使用清潔能源，藉以響應全國乃至全球對環保之重
視，本集團於此行業高瞻遠矚，定必帶來可觀回報。
例如，政府近期已公佈多項措施，規定電網須先向採用替代能源發電而非傳統化石燃料發電之供電商取電。根據《可再生能源法》，
二零二零年前替代能源預期將達到全國能源供應總量之15%。此外，政府亦公佈方案，向所有終端用戶徵收稅項，以助在全國發展
替代能源。近期，政府亦鼓勵沿海城市建設垃圾發電設施，從而解決該等地區垃圾處理空間不足之問題。本集團之替代能源業務，
不論直接或間接均能從該等政府舉措直接或間接受益。
近期，本集團負責之多項替代能源項目均具備進一步發展之潛力。例如，其山東垃圾發電廠已準備就緒投入發電，而隨著城市擴
張，該發電廠亦有潛力作第二期發展。本集團之河北風力發電廠第一期將於二零零八年五月開始發電，而進一步之工程亦計劃於
二零零八年及二零零九年展開，屆時將大幅提高發電量。本集團目前正於內蒙古測試及籌劃，長遠而言當地亦有極大發展潛力。
如上文所述，政府為替代能源生產商提供額外獎勵，本集團將可藉此持續探索進一步發展風力資源之可能性及開發地點。
此外，本集團已開始與印尼金光集團合作，擬於印尼及中國共同投資棕櫚油種植園及生物柴油提煉廠。生物燃料乃另一類日益重
要之替代能源，本集團期待於數年內與金光集團攜手發展此項高潛能之業務。
業績回顧-2007中期報告摘錄
業務回顧
過去數年，香港建設迅速由一間建築公司，轉型為中國其中一間最主要之物業發展商及替代能源投資者。經過本集團致力將資源
重新投放於此兩個核心業務，並開發有關方面之專業知識後，本集團於二零零七年上半年取得驕人成績，此足以證明其有能力與
國內一流之物業及替代能源業者並駕齊驅。至二零零七年七月，本集團之市值已升至14,600,000,000港元，充份反映出本集團之成
功。
本集團於現階段之首要目標，乃利用其強大之財務基礎及新增之資金來源，支持其市場技術發展，藉以維持本集團特別在收購土
地儲備及物業發展方面之競爭力。事實上，本集團一直能展現其於中國主要地區以合理價格收購高價值土地之能力，並已吸引到
不少有意參與中國物業市場之海外投資者的青睞。過去數月，全球首屈一指之私人投資公司Cerberus Asia Capital Management, LLC
（「Cerberus」）選定香港建設作為其投資於中國物業市場之優先平台。經完成詳盡盡職審查程序後，Cerberus同意作出375,000,000美
元（ 相等於約2,925,000,000港元）之股權投資，並向本集團提供500,000,000美元（ 相等於約3,900,000,000港元）信貸額度，惟須獲股東
批准方可作實。就此安排，控股股東黃剛先生亦將向香港建設進一步注資200,000,000美元（ 相等於約1,560,000,000港元），而香港機
構投資者Penta Investment Advisors Ltd.（「Penta」）亦將進一步注資150,000,000美元（ 相等於約1,170,000,000港元）。Cerberus於全球主
要公司均擁有權益，惟其於香港建設之投資，卻是其進入中國及香港房地產市場審慎之第一步。
Cerberus投資之意義遠超於其財務方面之價值。本集團不僅可從Cerberus之注資擴充其土地儲備，Cerberus之加入，更為本集團帶來
重大之無形裨益。Cerberus之投資，代表著此全球舉足輕重之私人投資公司，對香港建設予以肯定，這不僅大大增強投資者對我們
之信心，亦為本集團引進寶貴之海外金融及房地產專業知識。Cerberus之協議完成後，Cerberus與Penta均將委派代表加入本集團董事
會，於有四名成員之投資委員會中各佔一席位。此投資委員會即將成立，乃負責審批本集團之主要投資決定。Cerberus與Penta加入
投資委員會，對投資者而言，無疑是本集團於內地投資質素之信心保證。而彼等對本集團業務所作出之長期承擔，以及所帶來之
專業知識，將更進一步鞏固本集團之未來發展。
迄今，本集團物業投資產生之溢利，大部份來自本集團所收購物業之重新估值，回顧期內之情況亦屬如是。鑑於本集團選擇集中
投資於內地物業市場，加上其素能以良好價格收購物業之敏銳眼光，因此，重估產生之溢利不啻乃一個自然之副產品。參與高潛
力之內地物業市場，已成為本集團之發展重點，而重估收入不單是此方向之回報之一，更是對本集團長遠投資策略之一項肯定。
物業投資、發展及管理
本集團現有之物業投資組合主要包括深圳、廣州及北京之優質商業及住宅發展項目，於回顧期內，此組合持續為本集團帶來穩定
之租金收入。此外，本集團亦持有北京王府半島酒店及廣州中信廣場購物中心之權益。
期內，本集團繼續參與其他高潛力之物業發展項目。二零零七年一月，有關政府部門接納本集團以人民幣129,000,000元（ 相當於約
133,100,000港元）競投浙江省湖州市南潯商業開發區一幅面積約207,628平方米之土地。該土地將發展成為傢俱及建築物料供應商
而設之綜合式大樓，本集團現正落實有關設計。
於二零零七年二月，有關政府部門亦已接納本集團以人民幣445,300,000元（ 相當於約459,500,000港元）競投天津金奧國際城一幅面
積約60,734平方米之土地。由本集團發展及經營之五星級酒店、商業大樓及會所，已於二零零七年七月動工。
於二零零七年三月舉行之股東特別大會上取得批准後，本集團已增持其於上海金港北外灘置業有限公司之股權，由10%增至25%。
該公司主要從事位於上海虹口區國際客運碼頭以北一幅面積56,670平方米土地上之酒店、購物中心及辦公大樓之發展。
二零零七年五月，本集團再以774,900,000港元收購一間物業公司，進一步印證香港建設以合理價格取得土地之能力。該物業公司
主要從事天津靜海縣團泊湖東岸一帶之土地發展。有關收購後，根據香港財務報告準則，團泊湖物業初始按其公平市價列賬，這
於回顧期內為本集團帶來374,500,000港元之負商譽。
鑑於津京之間之高速鐵路即將竣工，此後，乘車時間將能縮短至僅需半小時即可直達彼端，這使香港建設對天津之前景充滿信心。
此外，天津特別經濟區濱海新城在中央政府大力支持下，預期將得以急速發展。政府現正考慮批准內地投資者可透過於濱海開設
之賬戶，直接投資香港證券，加上天津附近之渤海發現一個大規模新油田，預期將大大推動該地區之經濟發展。
替代能源
本集團於黑龍江建設之兩個30,000千瓦特風力發電站已大致落成，兩個發電站現已可投入發電。
本集團目前亦正與中國節能投資公司（「中節能」）成立合營企業，以投資、建設及營運河北省一間產能為200,000千瓦特之風力發
電廠。項目之總投資額預期約為人民幣1,600,000,000元（ 相當於約1,700,000,000港元），本集團與中節能就此項目分別注入40%及60%
註冊資本。
此外，本集團亦購入在中國內蒙古四子王旗1,000平方公里範圍內發展風力發電廠之優先權。未來五年，發電產能可達1,000,000千
瓦特。本集團期望能於二零零八年前發展達至100,000－ 150,000千瓦特產能之大型風力發電廠。
本集團與中節能之全資附屬公司中國環境保護公司於山東省成立之垃圾發電合營企業現正處於試營期。本集團擁有該項目之40%，
而中節能則擁有60%。試營期於二零零七年八月展開，產能達24,000千瓦特。除發電之收益外，此項目亦將透過臨沂市人民政府支
付之垃圾處理費、按照清潔發展機制之買賣及出售灰基原料產生額外收益。
基建
本集團於中國海南洋浦經濟發展區供水廠於營運十八個月後繼續帶來可觀回報。作為區內工業用水唯一供應商，該供水廠仍維
持取得穩定、可靠而且長遠之收益。
本集團於桂林之「建設－ 營運－ 轉讓」收費公路項目，將連接國內目前尚在施工中之西部高速公路，目標於二零零七年底竣工。
建築
回顧期內，本集團代表香港當代文化中心興建香港創意書院，合同金額約為97,000,000港元。預期於二零零七年最後一季落成。
此外，本集團於二零零七年七月成功自香港特區政府渠務署爭取香港屯門及深井區之渠道改善工程，合同約值68,300,000港元。此
項工程已開始動工，預期於二零一零年初完成。
過去數年，香港建設迅速由一間建築公司，轉型為中國其中一間最主要之物業發展商及替代能源投資者。經過本集團致力將資源
重新投放於此兩個核心業務，並開發有關方面之專業知識後，本集團於二零零七年上半年取得驕人成績，此足以證明其有能力與
國內一流之物業及替代能源業者並駕齊驅。至二零零七年七月，本集團之市值已升至14,600,000,000港元，充份反映出本集團之成
功。
本集團於現階段之首要目標，乃利用其強大之財務基礎及新增之資金來源，支持其市場技術發展，藉以維持本集團特別在收購土
地儲備及物業發展方面之競爭力。事實上，本集團一直能展現其於中國主要地區以合理價格收購高價值土地之能力，並已吸引到
不少有意參與中國物業市場之海外投資者的青睞。過去數月，全球首屈一指之私人投資公司Cerberus Asia Capital Management, LLC
（「Cerberus」）選定香港建設作為其投資於中國物業市場之優先平台。經完成詳盡盡職審查程序後，Cerberus同意作出375,000,000美
元（ 相等於約2,925,000,000港元）之股權投資，並向本集團提供500,000,000美元（ 相等於約3,900,000,000港元）信貸額度，惟須獲股東
批准方可作實。就此安排，控股股東黃剛先生亦將向香港建設進一步注資200,000,000美元（ 相等於約1,560,000,000港元），而香港機
構投資者Penta Investment Advisors Ltd.（「Penta」）亦將進一步注資150,000,000美元（ 相等於約1,170,000,000港元）。Cerberus於全球主
要公司均擁有權益，惟其於香港建設之投資，卻是其進入中國及香港房地產市場審慎之第一步。
Cerberus投資之意義遠超於其財務方面之價值。本集團不僅可從Cerberus之注資擴充其土地儲備，Cerberus之加入，更為本集團帶來
重大之無形裨益。Cerberus之投資，代表著此全球舉足輕重之私人投資公司，對香港建設予以肯定，這不僅大大增強投資者對我們
之信心，亦為本集團引進寶貴之海外金融及房地產專業知識。Cerberus之協議完成後，Cerberus與Penta均將委派代表加入本集團董事
會，於有四名成員之投資委員會中各佔一席位。此投資委員會即將成立，乃負責審批本集團之主要投資決定。Cerberus與Penta加入
投資委員會，對投資者而言，無疑是本集團於內地投資質素之信心保證。而彼等對本集團業務所作出之長期承擔，以及所帶來之
專業知識，將更進一步鞏固本集團之未來發展。
迄今，本集團物業投資產生之溢利，大部份來自本集團所收購物業之重新估值，回顧期內之情況亦屬如是。鑑於本集團選擇集中
投資於內地物業市場，加上其素能以良好價格收購物業之敏銳眼光，因此，重估產生之溢利不啻乃一個自然之副產品。參與高潛
力之內地物業市場，已成為本集團之發展重點，而重估收入不單是此方向之回報之一，更是對本集團長遠投資策略之一項肯定。
物業投資、發展及管理
本集團現有之物業投資組合主要包括深圳、廣州及北京之優質商業及住宅發展項目，於回顧期內，此組合持續為本集團帶來穩定
之租金收入。此外，本集團亦持有北京王府半島酒店及廣州中信廣場購物中心之權益。
期內，本集團繼續參與其他高潛力之物業發展項目。二零零七年一月，有關政府部門接納本集團以人民幣129,000,000元（ 相當於約
133,100,000港元）競投浙江省湖州市南潯商業開發區一幅面積約207,628平方米之土地。該土地將發展成為傢俱及建築物料供應商
而設之綜合式大樓，本集團現正落實有關設計。
於二零零七年二月，有關政府部門亦已接納本集團以人民幣445,300,000元（ 相當於約459,500,000港元）競投天津金奧國際城一幅面
積約60,734平方米之土地。由本集團發展及經營之五星級酒店、商業大樓及會所，已於二零零七年七月動工。
於二零零七年三月舉行之股東特別大會上取得批准後，本集團已增持其於上海金港北外灘置業有限公司之股權，由10%增至25%。
該公司主要從事位於上海虹口區國際客運碼頭以北一幅面積56,670平方米土地上之酒店、購物中心及辦公大樓之發展。
二零零七年五月，本集團再以774,900,000港元收購一間物業公司，進一步印證香港建設以合理價格取得土地之能力。該物業公司
主要從事天津靜海縣團泊湖東岸一帶之土地發展。有關收購後，根據香港財務報告準則，團泊湖物業初始按其公平市價列賬，這
於回顧期內為本集團帶來374,500,000港元之負商譽。
鑑於津京之間之高速鐵路即將竣工，此後，乘車時間將能縮短至僅需半小時即可直達彼端，這使香港建設對天津之前景充滿信心。
此外，天津特別經濟區濱海新城在中央政府大力支持下，預期將得以急速發展。政府現正考慮批准內地投資者可透過於濱海開設
之賬戶，直接投資香港證券，加上天津附近之渤海發現一個大規模新油田，預期將大大推動該地區之經濟發展。
替代能源
本集團於黑龍江建設之兩個30,000千瓦特風力發電站已大致落成，兩個發電站現已可投入發電。
本集團目前亦正與中國節能投資公司（「中節能」）成立合營企業，以投資、建設及營運河北省一間產能為200,000千瓦特之風力發
電廠。項目之總投資額預期約為人民幣1,600,000,000元（ 相當於約1,700,000,000港元），本集團與中節能就此項目分別注入40%及60%
註冊資本。
此外，本集團亦購入在中國內蒙古四子王旗1,000平方公里範圍內發展風力發電廠之優先權。未來五年，發電產能可達1,000,000千
瓦特。本集團期望能於二零零八年前發展達至100,000－ 150,000千瓦特產能之大型風力發電廠。
本集團與中節能之全資附屬公司中國環境保護公司於山東省成立之垃圾發電合營企業現正處於試營期。本集團擁有該項目之40%，
而中節能則擁有60%。試營期於二零零七年八月展開，產能達24,000千瓦特。除發電之收益外，此項目亦將透過臨沂市人民政府支
付之垃圾處理費、按照清潔發展機制之買賣及出售灰基原料產生額外收益。
基建
本集團於中國海南洋浦經濟發展區供水廠於營運十八個月後繼續帶來可觀回報。作為區內工業用水唯一供應商，該供水廠仍維
持取得穩定、可靠而且長遠之收益。
本集團於桂林之「建設－ 營運－ 轉讓」收費公路項目，將連接國內目前尚在施工中之西部高速公路，目標於二零零七年底竣工。
建築
回顧期內，本集團代表香港當代文化中心興建香港創意書院，合同金額約為97,000,000港元。預期於二零零七年最後一季落成。
此外，本集團於二零零七年七月成功自香港特區政府渠務署爭取香港屯門及深井區之渠道改善工程，合同約值68,300,000港元。此
項工程已開始動工，預期於二零一零年初完成。
Wednesday, October 10, 2007
耐性
曾經因無耐性而後悔非常: 2628, 904, 1055, 406 & ..................
因為有d耐性而開開心心: 1198, 1063, 2628, 154 & hopefully 190
耐性 --- 究竟要幾多先夠? 有d似鹽之於煮餸咁, 無佢毫無味道, 太多又咸到嘔; 無耐性既投資, 睇岩都無用, 太多耐性既投資又可能會係坐得太定, 要自己記住1198同1063既例子! 曹sir公開講過, 唔好下下學林森池咁, 話好股唔使止蝕, 做之前問下自己 --- 有無林sir 既揀股功力同超高eq, 對一般凡夫俗子如我, 還是擁抱曹sir名句:止蝕唔止賺.
今日香港建設又係需要耐性既一日, 全日升一個仙, 收2.72, 高低位2.77/2.67, 成交31.25mil 股:
全日主動買盤:17.08m
全日主動沽盤:13.82m
VWAP: 2.7177
不過, 以300,000股或以上為一口既成交裏面:
主動買盤: 6.26m
主動沽盤:2.84m
VWAP: 2.7232
大手成交裏面, 主動買盤比主動沽盤多一倍有多, 成交價仲比全日VWAP高. 睇黎我需要多一d耐性.
因為有d耐性而開開心心: 1198, 1063, 2628, 154 & hopefully 190
耐性 --- 究竟要幾多先夠? 有d似鹽之於煮餸咁, 無佢毫無味道, 太多又咸到嘔; 無耐性既投資, 睇岩都無用, 太多耐性既投資又可能會係坐得太定, 要自己記住1198同1063既例子! 曹sir公開講過, 唔好下下學林森池咁, 話好股唔使止蝕, 做之前問下自己 --- 有無林sir 既揀股功力同超高eq, 對一般凡夫俗子如我, 還是擁抱曹sir名句:止蝕唔止賺.
今日香港建設又係需要耐性既一日, 全日升一個仙, 收2.72, 高低位2.77/2.67, 成交31.25mil 股:
全日主動買盤:17.08m
全日主動沽盤:13.82m
VWAP: 2.7177
不過, 以300,000股或以上為一口既成交裏面:
主動買盤: 6.26m
主動沽盤:2.84m
VWAP: 2.7232
大手成交裏面, 主動買盤比主動沽盤多一倍有多, 成交價仲比全日VWAP高. 睇黎我需要多一d耐性.
Tuesday, October 09, 2007
有無攪錯?! 又配股?!
香港建設(190)昨天公告, 大股東黃剛以2.75配售共2.5億舊股, 經Macquarie做agent (以前都係用本地土炮如3V Group做配股agent, 會唔會曲線代表左公司既potential investors 已經"國際化"??), 如果反應好會加至3億股 --- 近日從各討論區看到眾多投資者大喊"有無攪錯, 賤庄又配股, 月月配, 想點呀黃剛你......." 諸如此類高呼痛心既言論.
但係其實呢次配股既行動一早已經預料到, 由cerberus+penta巨形入股行動果一刻已經公司宣布話因為要維持25%公眾持股量而要有所行動, 包括配股or發新股, 之前係2.8配果次亦係同樣目的, 唯一有少少唔明既係, 點解上次2.80配果時唔一次配夠, 要指明配完仲未夠, 話仲有一次呢??? 可能係大股東為小股東著想, 唔想發太多新股攤薄eps, 上次2.80係先舊後新, eps被攤薄, 今次2.75就係由大股東自己配舊股, 無新股攤薄效應.
所以, 係高呼"有無攪錯"前, 最好睇下自己有無攪錯先.
但係其實呢次配股既行動一早已經預料到, 由cerberus+penta巨形入股行動果一刻已經公司宣布話因為要維持25%公眾持股量而要有所行動, 包括配股or發新股, 之前係2.8配果次亦係同樣目的, 唯一有少少唔明既係, 點解上次2.80配果時唔一次配夠, 要指明配完仲未夠, 話仲有一次呢??? 可能係大股東為小股東著想, 唔想發太多新股攤薄eps, 上次2.80係先舊後新, eps被攤薄, 今次2.75就係由大股東自己配舊股, 無新股攤薄效應.
所以, 係高呼"有無攪錯"前, 最好睇下自己有無攪錯先.
Friday, October 05, 2007
香港建設(190)停牌
今早(5/10)香港建設上升0.19, 接近7%升幅, 成交54.82million股, 下午開市前申請停牌, 好有可能就係昨日提到既25% public float 所引發既額外配股, 而配股價照今早同昨日走勢睇, 好有可能真係好似之前講咁樣, 一樣係2.80一股.
計及如果cerberus / penta / 大股東單入股/加碼deal 之後, 公眾人士持股量應該會降至23%, 所以照推今次停牌就係會由大股東配163球貨(around 2% of 8116.768 million shares), 咁就岩岩好25% public float, 咁既話黃剛就會持有40.1% 公司股權.
or
如果想保住3412.63m 股數不變就要由黃剛先配214.28million shares, 再同公司認講番相同數量既新股, 呢個亦係佢一貫既做法, 唔知今次會唔會都係呢.
let's wait and see.
計及如果cerberus / penta / 大股東單入股/加碼deal 之後, 公眾人士持股量應該會降至23%, 所以照推今次停牌就係會由大股東配163球貨(around 2% of 8116.768 million shares), 咁就岩岩好25% public float, 咁既話黃剛就會持有40.1% 公司股權.
or
如果想保住3412.63m 股數不變就要由黃剛先配214.28million shares, 再同公司認講番相同數量既新股, 呢個亦係佢一貫既做法, 唔知今次會唔會都係呢.
let's wait and see.
狠.忍.準.
可以改變你一生命運係二線股 (明日既藍籌股), 唔係今天既藍籌股, 策略係 “狠.忍.準”, 一旦睇得準, 便要忍, 一如鯊魚 (死咬住唔放) 般狠.
有一天中國CPI增長率回落至利率水平以下, 存款利率再次高於實質利率, 形成資金由物業市場同股票市場重新回流銀行存款, 就係A股泡沬爆破既時刻.
有一天中國CPI增長率回落至利率水平以下, 存款利率再次高於實質利率, 形成資金由物業市場同股票市場重新回流銀行存款, 就係A股泡沬爆破既時刻.
對巴菲特的迷思
唔記得係warren buffett 定fisher 講過, 如果當初買入一間公司股票既決定係正確既話, 沽出的時機幾乎係永遠唔會來臨..... 最近buffett 數次大手減持佢手上既中石油(857.hk)究竟係乜野原因呢, 對普通人黎講, 可能會承受唔起由2蚊升到12 蚊既升幅, 或者一早沽左添, 但係股神無理由swallow唔到呢種take-profit 既衝動/誘惑.
迷思1: 會唔會係因為石油股始終係cyclical既野呢? 所以buffett 運用左第二套principle to sell?
迷思2: 股神亦曾經表示過, 後悔無係90年代尾高位沽出coca-cola......
迷思3: 又或者係buffett 都有兩部份portfolio, 中石油唔算 qualify for super long-term holdings?
的確係一個迷.
迷思1: 會唔會係因為石油股始終係cyclical既野呢? 所以buffett 運用左第二套principle to sell?
迷思2: 股神亦曾經表示過, 後悔無係90年代尾高位沽出coca-cola......
迷思3: 又或者係buffett 都有兩部份portfolio, 中石油唔算 qualify for super long-term holdings?
的確係一個迷.
Thursday, October 04, 2007
香港建設(190)除息日
10月8日就係香港建設(190)既ex-dividend date, 聽日入貨既仲可以有權收HKD10 cents既中期股息(cash+scrip), 睇番呢兩日既交投量同股價走勢:
Date Hi/Low/Close Volume 主動沽盤/主動買盤 每口平均成交量
Sep 28 2.60/2.47/2.53 27.30m 12.28m/14.86m 37431
Oct 2 2.96/2.54/2.93 153.18m 59.90m/92.22m 61843
Oct 3 2.98/2.66/2.70 84.96m 49.48m/34.35m 34301
Oct 4 2.85/2.65/2.73 37.02m 18.07m/18.29m 33495
好明顯係Oct 2大升果日, 主動買家比沽家多成50%+, 而且從每口平均成交股數黎睇, 都係比呢幾日多差唔多一倍, 買家力量同size都好明顯比沽家強, 但係呢間公司既股價都受好多technical factor 影響, 特別係短期走勢, 呢兩日都係2.80左右上落, 原因可能就係8月頭既時候, 公司為左保持公眾持股量25%而係2.80水位配左450球股既貨, 跟住個市就開始回, 次按又爆, 攪到cerberus 同penta 入股果單野最後要減價添, 所以2.80水位應該要"拗"一輪消化下2.80批出去果批貨.
另外就係, 今次10月23日開既SGM通過左cerberus + penta入股後, 公眾持股量仍未夠25% minimum requirement, 可以預料黎緊短期內會仲有一次批股, 價錢方面好可能都係2.80咁上下, 要同第一次批果d差唔多水位, 公平少少先得, 所以我估計短期內(at least, before Oct 23's SGM)都唔會有大郁動住, 呢間公司, 要以中長線少少既角度去睇, 就會覺得佢唔係一般既二三線炒股仔, 唯一問題係現正處於資金需要高峰期, 對資金胃口可能會大一d, 今次引入cerberus, penta 同大股東再加碼私人認講, 都係為左係中國內地投地起樓, 況且公司亦都有考慮到資金回流量既問題, 會加緊沽出非核心物業項目, 就好似最近9月尾出售北京京廣中心權益收回HKD5.05億,並錄得利潤1.5億為例咁.
早前睇完果本投資書作者話, BASM既其中一個精髓, 就係要對管理層聽其言,觀其行 --- 睇下佢地會唔會講一套做一套, so far, 香港建設係呢方面尚算合格.
Date Hi/Low/Close Volume 主動沽盤/主動買盤 每口平均成交量
Sep 28 2.60/2.47/2.53 27.30m 12.28m/14.86m 37431
Oct 2 2.96/2.54/2.93 153.18m 59.90m/92.22m 61843
Oct 3 2.98/2.66/2.70 84.96m 49.48m/34.35m 34301
Oct 4 2.85/2.65/2.73 37.02m 18.07m/18.29m 33495
好明顯係Oct 2大升果日, 主動買家比沽家多成50%+, 而且從每口平均成交股數黎睇, 都係比呢幾日多差唔多一倍, 買家力量同size都好明顯比沽家強, 但係呢間公司既股價都受好多technical factor 影響, 特別係短期走勢, 呢兩日都係2.80左右上落, 原因可能就係8月頭既時候, 公司為左保持公眾持股量25%而係2.80水位配左450球股既貨, 跟住個市就開始回, 次按又爆, 攪到cerberus 同penta 入股果單野最後要減價添, 所以2.80水位應該要"拗"一輪消化下2.80批出去果批貨.
另外就係, 今次10月23日開既SGM通過左cerberus + penta入股後, 公眾持股量仍未夠25% minimum requirement, 可以預料黎緊短期內會仲有一次批股, 價錢方面好可能都係2.80咁上下, 要同第一次批果d差唔多水位, 公平少少先得, 所以我估計短期內(at least, before Oct 23's SGM)都唔會有大郁動住, 呢間公司, 要以中長線少少既角度去睇, 就會覺得佢唔係一般既二三線炒股仔, 唯一問題係現正處於資金需要高峰期, 對資金胃口可能會大一d, 今次引入cerberus, penta 同大股東再加碼私人認講, 都係為左係中國內地投地起樓, 況且公司亦都有考慮到資金回流量既問題, 會加緊沽出非核心物業項目, 就好似最近9月尾出售北京京廣中心權益收回HKD5.05億,並錄得利潤1.5億為例咁.
早前睇完果本投資書作者話, BASM既其中一個精髓, 就係要對管理層聽其言,觀其行 --- 睇下佢地會唔會講一套做一套, so far, 香港建設係呢方面尚算合格.
Wednesday, October 03, 2007
決勝日後記(一)
重倉股香港建設(190)已於早前公布2007年中期業績, 正如盈喜所講既一樣, 中期profit比去年同期上升143%, 由HKD2.48億升至HKD6.03億, EPS則由HKD0.105上升至HKD0.139, 受年中發新股所攤薄. 派息方面令人滿意, 每股派HKD8仙中期息(versus 2006年既 HKD4.5仙), 其中4仙會以股代息(換股價格待定), 另外4仙可以收cash或股, 再加上2仙特別息(celebrate 上市20週年), 總共派息10仙!!! 簡單以final dividend一樣派8仙為假設 (2006年final派6仙, 比中期多33%), 全年總共派息預料可達18仙, 折合息率為 6.67%p.a. (以今日收市價2.70計), 作為股東既我尚算滿意, 至於會收cash 4仙定要埋股, 就仲考慮緊, 傾向要股.....
至於早前公布話cerberus入股果單野要10月23日SGM通過埋先得, 問題應該不大, 到時就會通過埋10股送一份認股證果個proposal, 認講價係2.05, 同cerberus + penta 果個入貨價一樣, 簡單內在值都每份認股證值HKD0.65, 都幾和味, 最buy呢間公司既野就係佢地既管理層, 今次cerberus+penta入股單野, 遇著次按風暴, 比佢地迫減價, 由2.27減到2.05 --- 重點係, 大股東/ceo果個注資入貨價則保持不變, 仍舊係2.27 --- 好少見有大股東咁做, 顯示出大股東對佢呢間公司既信心有幾大, 無錯, 呢兩間private equity 同基金入股加強實力對公司係好, 但係自己仍然肯以原價2.27注資認講新股, 對小股東黎講, 我覺得係一種有承擔既表現, 至少到目前為止大股東唔係想"骨水"走人果種.
黎緊派中期息, 小股東可以係4仙cash,4仙以股代息, 呢個又係一個睇下大股東對自己公司有幾多信心既機會 --- 以往派息時, 如果有可以以股代息既option既話, 我印象中, 大股東都以股代息, 一蚊cash 都無自己收, 睇下今次會唔會又係咁, 係既話又係大股東投下信心一票既表現! 小股東要睇實啦...........
至於早前公布話cerberus入股果單野要10月23日SGM通過埋先得, 問題應該不大, 到時就會通過埋10股送一份認股證果個proposal, 認講價係2.05, 同cerberus + penta 果個入貨價一樣, 簡單內在值都每份認股證值HKD0.65, 都幾和味, 最buy呢間公司既野就係佢地既管理層, 今次cerberus+penta入股單野, 遇著次按風暴, 比佢地迫減價, 由2.27減到2.05 --- 重點係, 大股東/ceo果個注資入貨價則保持不變, 仍舊係2.27 --- 好少見有大股東咁做, 顯示出大股東對佢呢間公司既信心有幾大, 無錯, 呢兩間private equity 同基金入股加強實力對公司係好, 但係自己仍然肯以原價2.27注資認講新股, 對小股東黎講, 我覺得係一種有承擔既表現, 至少到目前為止大股東唔係想"骨水"走人果種.
黎緊派中期息, 小股東可以係4仙cash,4仙以股代息, 呢個又係一個睇下大股東對自己公司有幾多信心既機會 --- 以往派息時, 如果有可以以股代息既option既話, 我印象中, 大股東都以股代息, 一蚊cash 都無自己收, 睇下今次會唔會又係咁, 係既話又係大股東投下信心一票既表現! 小股東要睇實啦...........
Thursday, September 20, 2007
決勝日
近大半年所睇既財經書, 大大話話都有四五本, 可惜從中得著唔多, 可能係因為投資致富既秘訣跟本呢d作者就唔知, 又可能係因為投資要成功, 講到尾都係要戰勝自己既心魔, 唔係話學一兩招花拳繡腿(尤其係大部份初學者對技術分析既盲目)就學以去馬, 控制得到自己既EQ先至係最重要, 唔好係最唔應該買既時候入貨, 最唔應該出貨既時候出貨........... 記住2007年8月17日一役!!!!!
講就容易, 做就難過乜. 最近睇既呢本書就係呢方面比到少少幫助自己, 作者強調買股票既最終最終勝負係決定係管理層既quality, 話之你個市幾好, 如果間公司既管理層或大股東係"永義"一族, 咁做小股東既就喊都無謂, 唯有用腳投票, 狠沽之. 作者既 system叫 BASM (business plan, assumptions, strategy, management), 主要就係話management既vision, 個plan 既可行性, 高級管理層既執行力等等先至係一隻股票會唔會係林森池口中既"千里馬"...............
最近大半年一直重倉持有既一間公司, 雖然行業當中佢並唔算係一哥, 連九哥都可能唔係, 但係佢既CEO同大股東既市場舉動就令我對佢加左唔少分, 現價比成本高17%到, 而且聽日就公布中期業績啦, 係時候睇下佢地既良好品格可唔可以為股東帶來實質回報, 作為小小小股東既我, 就要睇聽日"決勝日"先再決定下一步......
講就容易, 做就難過乜. 最近睇既呢本書就係呢方面比到少少幫助自己, 作者強調買股票既最終最終勝負係決定係管理層既quality, 話之你個市幾好, 如果間公司既管理層或大股東係"永義"一族, 咁做小股東既就喊都無謂, 唯有用腳投票, 狠沽之. 作者既 system叫 BASM (business plan, assumptions, strategy, management), 主要就係話management既vision, 個plan 既可行性, 高級管理層既執行力等等先至係一隻股票會唔會係林森池口中既"千里馬"...............
最近大半年一直重倉持有既一間公司, 雖然行業當中佢並唔算係一哥, 連九哥都可能唔係, 但係佢既CEO同大股東既市場舉動就令我對佢加左唔少分, 現價比成本高17%到, 而且聽日就公布中期業績啦, 係時候睇下佢地既良好品格可唔可以為股東帶來實質回報, 作為小小小股東既我, 就要睇聽日"決勝日"先再決定下一步......
Tuesday, September 18, 2007
久別重逢
雖然成日都有keep住睇人地既blog, 但係都已經足足一年無係自己個地盤噴口水, 最近受老婆大人對寫blog既熱情感染, 又心思思想寫番d野, 好似somehow會支持到老婆甘 :) 講到寫野, 我一定唔夠老婆大人甘有熱情同文筆好架啦, 但係自己耐唔耐都有d無關痛癢既諗頭(可能同頭大有關)想講出黎, 希望唔好有日有人留言問我做乜諗野啦..........
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