天津團泊湖項目(1)

• 收購日期: 2007/5/19
• 收購代價:RMB759.78 million
• Payment schedule: RMB519.78 in cash on May 22, 2007, 內部資源撥付
  RMB120 on Jun 1, 2007 – for 增加項目公司之註冊資本，致使項目公司之註冊資本由人民幣60,000,000元（ 約61,200,000港元）增至人民幣180,000,000元（ 約183,600,000港元），增加金額讓項目公司可履行土地平整協議項下之付款責任
  RMB60 – within 180 days after transfer of title
  RMB60 – when 承建商於土地平整協議項下之平整責任完成
• 項目出售者:Rayman – 於2005年12月收購買入
• 項目公司: 天津市仁愛置業發展有限公司(天津巿成立之外商獨資企業)
• 項目位置: 位於天津市靜海縣團泊湖內東部，指定作商業及住宅用途，年期分別為40年及70年。地皮之代價已於股權轉讓協議日期繳足。除於二零零七年五月二日訂立土地平整協議外，項目公司尚未開始發展地皮。
• 地皮size: 804000 sq meters (即地皮平均價為每平方米RMB945)
• 董事會建議收購理由: 天津位於環渤海灣地帶，已認定為中國「第十一個五年計劃」之發展重點，本集團相信，長遠而言，天津市之發展前景一片秀麗。經考慮鄰近地區可資比較物業之價格後，董事相信，收購為本集團提供難得機會以合理價錢增加中國主要城市之土地儲備。

有關物業於二零零七年六月進行重估，其於二零零七年上半年度的負商譽374,500,000 港元。

即係呢個項目係中期業績公佈日估值為RMB759.78 million + HKD374.5 million = RMB1145 million, 每sq meter 地皮估值為RMB1424 --- 即係我地講慣既每平方尺RMB130 左右. 當然, 804000 平方米既總面積唔知幾多係起得樓, 要再搵下資料.

有無人知點解佢塊地估值14億, 但係book 得3億profit?????

【明報專訊】香港建設（0190）執行董事兼首席財務官陳國芳稱，集團於今年6月以7.6億元（人民幣．下同）地價，購入天津團泊湖住宅項目，最近估值達到14億元，故此中期將錄得除遞延稅項撥備後約3億元之估值增值收益。