前景-2007中期報告摘錄

前景
本集團之短期目標為擴大其土地儲備之規模及提高其質量，致力於將其物業組合之絕大部份發展成為商業項目。鑑於上海物業
市場之顯著優勢及持續發展動力，本集團計劃集中收購上海具有高發展潛能之地盤。至於二、三線城市物業亦具有強大發展潛能，
本集團亦於該等城市尋求購買商機，尤其是在具有特別穩固關係網之中國東北地區。
本集團主要專注於開發一流甲級物業組合，而目前正處於收購及項目發展階段。這亦意味著其物業發展項目正處於初始階段，預
期自二零零九年起，即可取得來自發展項目之重大收益。
與此同時，本集團亦透過出售其若干非核心物業資產，以快速取得現金流，此舉旨在將有關出售所得之現金，投放於盈利更高之
新發展項目。於二零零七年九月，本集團出售其於北京京廣中心之全部股權及貸款權益。本集團取得之總代價約為505,000,000港
元，而出售收益約為150,000,000港元，須待本集團截至二零零七年十二月三十一日止年度之財務報表之年度審核工作完成後方可
確認。
配售及認購股份於二零零七年八月一日，本集團按每股股份2.80港元之價格以先舊後新配售方式向獨立機構投資者配售450,000,000股股份。有關
配售之所得款項淨額約為1,221,000,000港元。
本公司已與Cerberus、Penta及控股股東創達控股有限公司（「創達」）訂立認購協議及補充協議。所得款項總額將約為5,655,000,000
港元。於配售及認購股份完成後，已發行股份總數將由4,991,749,045股增至8,116,768,045股。根據上市規則，股份認購構成本公司之
一項關連交易，因此須待將於二零零七年十月二十三日舉行之股東特別大會上獲獨立股東批准，方可作實。
於本公佈日期，Cerberus已正式確認其已完成並信納其盡職審查程序。Cerberus及Penta均已同意按每股股份2.05港元之價格購買新股
份，而創達將按每股股份2.273港元之價格購買新股份，充分體現了控股股東對本集團之有力支持。配售及認購股份將會大大加強
本公司之財務狀況，並擴寬其股東及資本基礎。
於二零零七年七月，本公司建議按每持有十股股份獲發一份認股權證之基準，向股東發行紅利認股權證。紅利認股權證之認購價
將修訂為2.05港元，而認購期將延長至二十四個月。
物業投資、發展及管理
於二零零七年九月初，本集團以人民幣746,000,000元（ 相當於約768,900,000港元）成功投得位於蓬勃發展之瀋陽市一幅土地。該幅
約67,786平方米之土地將用作住宅及商業發展。瀋陽一直迅速發展，二零零六年，國內生產總值較去年同期增長約16.5%， 而個人收
入則上升15.4%。隨著瀋陽經濟不斷增長，本集團預期，不論短期及長期之物業市場均將持續發展。
另外，本集團正商議擴大其於天津及青島之土地儲備規模，並將參與上海商業物業之競投。
替代能源
本公司已成為中國替代能源業之先驅之一。其為率先投資於此行業之主要香港上市公司之一，在過去數年，已於此專業領域建立
一支強大而專業之管理隊伍。由於中國政府不斷透過獎勵及補助以鼓勵全國使用清潔能源，藉以響應全國乃至全球對環保之重
視，本集團於此行業高瞻遠矚，定必帶來可觀回報。
例如，政府近期已公佈多項措施，規定電網須先向採用替代能源發電而非傳統化石燃料發電之供電商取電。根據《可再生能源法》，
二零二零年前替代能源預期將達到全國能源供應總量之15%。此外，政府亦公佈方案，向所有終端用戶徵收稅項，以助在全國發展
替代能源。近期，政府亦鼓勵沿海城市建設垃圾發電設施，從而解決該等地區垃圾處理空間不足之問題。本集團之替代能源業務，
不論直接或間接均能從該等政府舉措直接或間接受益。
近期，本集團負責之多項替代能源項目均具備進一步發展之潛力。例如，其山東垃圾發電廠已準備就緒投入發電，而隨著城市擴
張，該發電廠亦有潛力作第二期發展。本集團之河北風力發電廠第一期將於二零零八年五月開始發電，而進一步之工程亦計劃於
二零零八年及二零零九年展開，屆時將大幅提高發電量。本集團目前正於內蒙古測試及籌劃，長遠而言當地亦有極大發展潛力。
如上文所述，政府為替代能源生產商提供額外獎勵，本集團將可藉此持續探索進一步發展風力資源之可能性及開發地點。
此外，本集團已開始與印尼金光集團合作，擬於印尼及中國共同投資棕櫚油種植園及生物柴油提煉廠。生物燃料乃另一類日益重
要之替代能源，本集團期待於數年內與金光集團攜手發展此項高潛能之業務。