松日(283)收購天津地皮

於二零零七年三月，本集團宣佈收購兩幅毗鄰土地，並於九月完成該項收購。於二零零七年九月，本集團宣佈收購另一幅毗鄰土地。本集團計劃將此三幅土地發展為高檔大型商住兩用樓群，計劃總樓面面積逾1,500,000平方米，其中600,000平方米將作住宅用途及餘下部分作商業及文化用途。目標客戶包括跨國公司、駐於天津之高級行政管理人員及對高檔優質住宅有殷切需求之當地居民。該等物業可能持作轉售或出租用途，視乎當時物業市場情況而定。預計有關開發、出租及銷售將需五年分三期完成。本集團相信，一個好的商住兩用物業有利於使收益最大化並確保穩定的、經常性的租金收入。

該等土地均位於天津，且交通便利，距離市中心只有10分鐘車程及距離北京只有1.5小時車程（待二零零九年京津滬高速鐵路完工後只需28分鐘車程）。天津被認為是繼深圳及上海後引領中國經濟快速發展的下一個火車頭。天津於二零零六年之國民生產總值按年增長14.4%。於二零零七年十月舉行之第17屆中國共產黨全國代表大會上，天津濱海新區上升為國家戰略，作為全國綜合配套改革試驗區與上海浦東新區擁有同等重要的位置。因此，該地區之發展潛力不可低估，吾等相信，濱海新區將可帶動天津經濟的全面快速增長。

隨著外商直接投資（「外商直接投資」）的進一步增加，本集團對天津之住宅及商用物業需求持樂觀看法。據天津市商務委員會之統計數據顯示，於二零零七年一月至九月期間，天津已利用之外商直接投資總額按年增長27.7%。根據一家國際物業顧問公司所作之近期報告，天津之物業價格於二零零七年首九個月錄得30%之增長。於二零零七年八月至十月期間，天津新住宅物業之平均市場價格為每平方米人民幣8,000元，較一線城市如北京及上海之住宅物業價格低40%至50%。就商用物業而言，天津甲級辦公樓之平均租金為每平方米人民幣120元。目前，天津之甲級辦公樓供應量約為300,000平方米，僅為北京及上海之5%。本集團對天津之物業發展空間充滿信心。