假如 - 假如

由2007年1月2日開始以HKD1.40投資HKD1萬買入香港建設(190), 可得7142.86股.

2007年6月收取06年末期息每股HKD6仙, 並選擇以股代息(換股價HKD1.59), 可得269.54股為中期息, 現持7412.40股.

2007年10/11月收取07年中期息每股HKD8仙, 特別息HKD2仙 cash, 8仙又全選以股代息(換股價HKD2.703), 可得219.38股, 現持7631.78股; 另手持現金特別息HKD148.25 (7412.4*0.02).

2007年11月30日收報2.45, 共值=> HKD7631.78*2.45+148.25 = HKD18846.1 => 回報88.46%.

恒指同期回報 from 19964 to 28643 => 43.47%, H-share index from 10633 to 17178 => 61.55%

港建收購瀋陽地皮

根據鐘擺理論啟示──投資者必由極度恐慌到貪得無厭。不過，由一端擺向另一端既過程中出現唔少震動（股市從來都唔係直線進行）。分析員既責任就係指出大方向；至於果D輕微震動，只有極之資深既trader才捕捉得到，大部分散戶都會miss咗。

福無雙至，禍不單行──有反彈代表金融股未見底，真正見底既日子連死貓反彈都冇。各位不妨參考廣船、第一拖拉機、南方航空、有利建築等股價係見底之時表現，有冇出現類似本周美國大銀行式既反彈？

咁即係代表, 一隻股份到左見底時, 係應該所有人都已經絕望, 連死貓彈都唔識, 有彈即係仲有人未死心..... v型底既反彈真係太難捉, 都係平底鞋易著.

11/29 港建公布左佢成功bid到瀋陽一塊市中心地皮, 成交價170球人仔, 可建樓面92000平方米(未計地庫) --- 話時話, 港建起親d project好多都鐘意加地庫, 上海金港都有後加係final floor plan --- 為起每方米樓面地價1848人仔, 即係RMB169/sq feet!!!! 百七蚊一尺乍. 塊地係地鐵站上面, 而地鐵會係2009通車(plan), 呢個發展模式就似香港地鐵咁, 自己d車去到邊處就係果處起樓, 交通方便左, 樓價又向好. 不過今次港建呢塊地係商用, 無住宅, 受宏調影响相對低.

今日又有機會一睹大戶身影, 港建被高盛"狂沽" --- 3個經紀牌如下: 周生生,高盛,高盛, 共沽"萬九幾"股, 喊價2.37 --- 想點?

心魔

當人處於恐懼及憤怒之時，往往可產生杯弓蛇影現象，此乃人的獸性。唯一避免方法就係當開始感到恐懼及憤怒之時，最好停止「行動」，設法令自己重新冷靜下來，令自己再次由理智控制情緒為止，唔好畀恐懼及憤怒支配自己行為，因為此乃獸性。

佛家話一念成佛，企業成功與失敗，往往亦在領導層一念之差。

萬威科技（167）公布今年4月至9月企業轉虧為盈，方法係放棄低盈利產品加入高盈利產品，扭轉過去兩年虧損狀況，係咪另一隻為投資者日後帶來驚喜股份?

印象中, 萬威係間好"踏實"既low-tech工業股, 曹sir提到, 不防作初步視察.

邊個嬴到自己心魔, 邊個就係最後嬴家.

現象

這幾天觀察到以下現象:

1. morgan stanley, UBS, lehman brothers, merrill lynch, citigroup, barclays, credit suisse, goldman sachs --- 有買有沽, 睇到眼都花 --> question 1 --> 請問閣下係邊位?
2. 兩個 goldman 牌, 一個大摩牌, 一個 cantor --- 掛沽65,000大股, 平均每個"牌"沽萬幾股 --> question 2 --> 即係幾多錢貨?
3. 大摩同goldman好似無處不在, 個個沽位都有牌掛係度, 好似衝鋒隊咁大叫"上呀, 衝呀, 隊佢呀, 你地上先, 我奠後" --> question 3 --> 即沽 market爭幾多?
4. remember what you've missed and regretted

今日開SGM, 預計管理層會透露公司最新現況 - 增持上海北外灘項目, 再生能源等等. 有野睇.

300億生態城選址天津

2007年11月03日19:16　 來源： 中國經營報 作者：李樂　　

笑到最後的勝者依然是天津。　　

一年之前，在相繼擊敗西安、上海之後，空客A380總裝廠最終落戶天津濱海新區。一年之後，天津對“生態城”項目的爭奪也正有望夙願得償。這個中國與新加坡的政府間合作項目，投資很可能高達300億元。　　30萬平方公裡的熱土　　在天津的漢沽，一塊30平方公裡的土地又將變成一片建設的“熱土”。與人們習慣於一座座拔地而起的工廠不同，這一次，在這個中國未來的新制造業中心，一座突出環保與和諧的“生態城”正在憧憬著她的未來。　　“生態城選址現在基本上敲定濱海新區。”10月30日，天津濱海新區管委會內部人士表示。生態城是中國與新加坡的第二個政府間合作項目，其前輩便是早已聲名在外的蘇州“中新工業園”。　　這位人士還告訴記者，雖然目前生態城的選址還沒有履行最後的確定程序，但天津市政府和新加坡方面已經開始拿出相關的建設發展規劃。　　按照這份規劃，中國和新加坡在生態城項目上的合作將集中於環保主題，分兩部分，一是城市環保和可持續發展，二是環保產業化。在模式上，將以蘇州“中新工業園”為基礎，由新加坡方面在相關領域直接輸出管理和運營經驗。　　記者了解到，目前就生態城建設問題，中新雙方均已敲定的，基本上是圍繞城市水利用展開。“首先建設一套海水淡化、污水處理以及城市水循環利用的基礎設施。”上述內部人士告訴記者。　　至於現在以及未來建設所需的資金規模，他表示，由於兩國的政府尚未履行最後的確認手續，因此投資規模還沒有最終確定。不過他透露，最終的投資規模基本可以確定將超過“中新工業園”，達到300億元。　　實際上，即便中新“生態城”最終未能落戶天津，濱海新區也將啟動這個項目的建設。因為按照濱海新區“十一五”發展規劃，在漢沽“建設生態宜居新城”是遠期目標之一，而300億元的投資，恰是當時天津市預估的投資額。　　天津笑到最後　　2007年8月，負責生態城前期選址具體工作的建設部規劃司，提交了四個候選城市的名單，分別是北京、天津、廊坊與唐山。一場“爭奪”生態城的競爭在外界並不知情的情況下，開始了將近兩個多月的“暗戰”。　　當時，在與新加坡方面進行技術性商討時，中國建設部副部長仇保興提出了選址的具體標准，一是臨海或港口城市；二是城市水資源匱乏，具體工作將圍繞新加坡最為擅長的城市水資源利用展開，對於這一標准，新加坡方面欣然接受。　　隨即，一場“城市選秀”大幕拉開。由新加坡國家發展部、城市重建局等相關職能部門組成的考察組，與中方官員一起，利用兩個月的時間，對上述城市進行調研。在這一輪調研當中，天津與唐山脫穎而出，成為主要候選城市。　　對於“生態城”項目，唐山的訴求十分迫切。調研組在唐山調研期間，不僅唐山市領導全程陪同，河北省政府的高級官員亦曾與調研組進行過多次溝通，河北試圖向新加坡方面傳遞這樣的信息：隨著冀東油田的發現，唐山已經不再是一個普通的地級市。　　“唐山還擁有京唐港這樣的出海口，從城市發展的角度而言，唐山擁有優勢。”一位曾經參與調研的人士對記者說。　　對此，作為調研組成員，新加坡城市重建局副局長陳紹聯曾表示，唐山確有實力競爭“生態城”，隨後，唐山還與新加坡簽訂了公務員交流培訓的協議。這讓唐山方面一度認為，生態城與自己無比接近。　　然而，天津的努力顯然更見成效。知情人士透露，在“生態城”選址確定的最後階段，天津市市長戴相龍曾與新加坡副總理兼內政部部長黃根成、國家發展局政務部部長傅海燕進行了會談，其間，濱海新區未來制造業中心地位對於“生態城”試點的重要試驗價值以及試驗意義得到了新加坡方面的認可。　　與此同時，天津濱海新區管委會主任苟利軍也多次與新加坡吉寶集團、凱德置地、葉水福物流等企業進行了溝通，雙方也就未來生態城的項目形成了諸多共識。這些更具實質意義的溝通，最終加重了天津的籌碼。 　環保投資先行　　由於“生態城”項目的投資，可能將超出蘇州的“中新工業園”，因此，在生態城項目上，中新之間的合作模式也將有所調整，以適應日後的需要。　　首先，按照規劃，雙方擬定成立一家投資公司，中國和新加坡方面各占50%股份，並依據股份進行原始投資。而在蘇州“中新工業園”項目中，中國方面占有52%的股份，新加坡方面持股28%，剩余部分股權，由另外兩家投資者持有。　　記者了解到，針對生態城的第一筆風險投資，目前也已經基本敲定，其金額大致在5億元人民幣上下，來源為一家在蘇州“中新工業園”注冊的新加坡背景的企業。而這5億元人民幣的風險投資，將主要用於環保產業的投資。　　這種方式，恰是合作模式微調的另一路徑所在，即針對環保產業，在初期便引入新加坡企業進行投資。　　天津濱海新區管委會內部人士稱，十七大期間，天津市市長戴相龍與新加坡副總理兼內政部部長黃根成、國家發展部政務部副部長傅海燕會晤商討此事。　　顯然，在經過激烈的競逐最終勝出之後，天津若想將生態城付諸實施，還面臨很多現實的問題需要解決。　　“在濱海新區"制造業軸心"與"發展帶"的交彙處，建立生態宜居的濱海新城與城市標志區，是完善濱海新區城市功能的重要舉措，同時也是一種作為綜合改革配套試驗區的一種探索，即工業區和制造業中心，如何以生態環保的模式發展，這對於整個環渤海其他地區的發展都有借鑒意義。”濱海新區研究院院長邢春生向記者總結。

天津獲先試行保險重大改革

(From:大公報 22/11/2007)

保監會和天津市政府昨日在津聯合下發《關於加快天津濱海新區保險改革試驗區創新發展的意見》，決定將天津濱海新區確定為全國保險改革試驗區。在昨日舉行的新聞發布會上，保監會主席助理袁力表示，建設天津濱海新區保險改革試驗區，有助於探索區域創新發展的新模式和服務地方經濟社會發展的新途徑，為下一步保險改革發展探索新路。

根據《意見》，在保險企業、保險業務、保險市場、保險開放等方面的重大改革創新措施，中國保監會原則上均可以安排在試驗區先行先試；同時，天津市政府也將不斷完善政策支持體系，為保險業的創新發展營造良好的外部環境。

探索區域保險新模式 《意見》指出，天津濱海新區保險改革試驗區創新發展的目標是：努力把天津濱海新區保險改革試驗區建設成為體制完善、機制靈活的試驗基地，逐步實現保險機構運行高效、保險產品豐富多樣、保險服務誠信規範、保險風險有效防範、保險功能充分發揮的創新發展目標。

具體而言，天津濱海新區保險改革試驗區將著重推優化市場主體結構，支持具有創新能力的保險市場主體加快發展；鼓勵相互制、合作制等保險組織形式探索發展；引導區域性和專業化保險公司創新發展；推動保險中介專業化、集團化發展。

同時，積極建立產品創新激勵機制，完善保險產品體系，鼓勵保險機構開發適應天津濱海新區開發開放和天津經濟社會發展需求的保險產品；支持營銷模式創新，探索非關聯產壽險公司相互代理、兼業代理連鎖經營、營銷員理財顧問等新型營銷方式；堅持以客戶為本的服務理念，積極發展網上保險、遠程理賠等新型服務方式，提升保險服務水平。

此外，要深化保險資金運用體制改革，推進保險資金專業化、規範化、市場化運作，探索提高保險資金運用效益的方式和途徑；做好保險資金投資渤海產業基金的試點工作，支持保險資金投資大型基礎設施建設，以及支持大型保險集團參與天津金融企業改制重組。
推進保險資金專業化

最後，則是推動地方法規建設，對部分涉及社會公眾重大利益的保險產品通過適當方式予以推廣；加大財政與稅收支持力度，推動重點機構、重點險種、重點業務加快發展；建立創新保護機制，激發和保護各類保險機構創新積極性；大力實施保險人才發展戰略；深入開展保險宣傳，普及保險知識。

對於此次下發的《意見》，有關專家認為，這將成為當前和今後一個時期天津濱海新區保險改革試驗區工作的重要指導性文件，對增強保險服務經濟社會發展的能力，實現天津保險業科學發展和諧發展率先發展具有積極的促進作用；此外，建設天津濱海新區保險改革試驗區，探索區域保險創新發展的新模式和服務地方經濟社會發展的新途徑，為全國保險改革發展提供經驗和示範，更好的服務濱海新區開發開放。

天津市睇黎真係走金融改革城市路線, 繼早前提出既港股直通車以天津作試點後, 現在連保險都被鼓勵係天津市發展.

松日(283)收購天津地皮

於二零零七年三月，本集團宣佈收購兩幅毗鄰土地，並於九月完成該項收購。於二零零七年九月，本集團宣佈收購另一幅毗鄰土地。本集團計劃將此三幅土地發展為高檔大型商住兩用樓群，計劃總樓面面積逾1,500,000平方米，其中600,000平方米將作住宅用途及餘下部分作商業及文化用途。目標客戶包括跨國公司、駐於天津之高級行政管理人員及對高檔優質住宅有殷切需求之當地居民。該等物業可能持作轉售或出租用途，視乎當時物業市場情況而定。預計有關開發、出租及銷售將需五年分三期完成。本集團相信，一個好的商住兩用物業有利於使收益最大化並確保穩定的、經常性的租金收入。

該等土地均位於天津，且交通便利，距離市中心只有10分鐘車程及距離北京只有1.5小時車程（待二零零九年京津滬高速鐵路完工後只需28分鐘車程）。天津被認為是繼深圳及上海後引領中國經濟快速發展的下一個火車頭。天津於二零零六年之國民生產總值按年增長14.4%。於二零零七年十月舉行之第17屆中國共產黨全國代表大會上，天津濱海新區上升為國家戰略，作為全國綜合配套改革試驗區與上海浦東新區擁有同等重要的位置。因此，該地區之發展潛力不可低估，吾等相信，濱海新區將可帶動天津經濟的全面快速增長。

隨著外商直接投資（「外商直接投資」）的進一步增加，本集團對天津之住宅及商用物業需求持樂觀看法。據天津市商務委員會之統計數據顯示，於二零零七年一月至九月期間，天津已利用之外商直接投資總額按年增長27.7%。根據一家國際物業顧問公司所作之近期報告，天津之物業價格於二零零七年首九個月錄得30%之增長。於二零零七年八月至十月期間，天津新住宅物業之平均市場價格為每平方米人民幣8,000元，較一線城市如北京及上海之住宅物業價格低40%至50%。就商用物業而言，天津甲級辦公樓之平均租金為每平方米人民幣120元。目前，天津之甲級辦公樓供應量約為300,000平方米，僅為北京及上海之5%。本集團對天津之物業發展空間充滿信心。

內房股近期表現

公司名稱 市值(億港元) 上一個中及末期息 近期高位 11月21收市 升/跌幅

碧桂園 1,626 -- 13.32(Nov1) 9.94 -25.4%

富力 998 RMB0.35 45.6(Nov1) 31.0 -32.0%

華潤置地 594 HKD0.075 22.4(Nov7) 15.84 -29.3%

雅居樂 521 HKD0.125 20.15(Nov1) 13.92 -30.9%

SOHO 468 -- 11.98(Nov8) 8.96 -25.2%

港建 178 HKD0.14 2.84(Nov1) 2.20 -22.5%

市場情緒

港建昨天(20nov)最低跌至2.26, 尾市收2.33, 成交增加到40.23mio股! 市場情緒真係可以帶住呢d二線股走上走落, 短期既股市係投票機器, 長期係估值機器, 最終都要睇公司業績, 值得注意既係: 11月14日當天, 負責其下香港新能源既吳志文係市場上以2.55既價錢買入50萬股, 涉資128萬港元, 另外, 2.273為黃剛同penta , cerberus 係七月中既時候第一次agreement 所訂價錢, 不過後尾比fund佬減價至2.05, 黃剛就保持以2.273呢個價購新股.

距離warrant上市愈來愈近 - Dec 4 or Dec 5, warrant同正股既互動開始發生, 要多考慮多一個因素, 就係大戶打算點玩呢隻兩年期既warrant --- exercise price at HKD2.05 per share.

悶?!

港建最近既股價表現未能算是令人興奮, 同恒指比, 由31/10-16/11, hsi由31352跌至27614, 跌幅11.9%, 港建同期由2.74跌至2.49, 跌幅9.1%, 比恒指好少少, 今日19nov, 如果想收紅利warrant就最後今日買, 唔知今日會唔會volume大d呢?

地王改造

星島網訊】深圳著名的地王大廈——信興廣場商場部分改造工程已于日前悄然開始。有業內人士指出，信興廣場購物中心如能與一路之隔的萬象城等大型購物中心形成業態上的差異互補，才能給深南路中段、福田羅湖的交界地段確立一個真正的地王商圈。

地王商場新名稱尚未能公佈

《南方都市報》報道，在地王商場的入口處，寬敞的深南路側前門目前已經改造成一家星巴克咖啡，而大門移至原大門偏西側，目前尚未全面竣工。路面行人進入地王大廈購物中心，須由路邊的地鐵通道進入地下走廊，然後從負一層進入商場。購物中心內也有部分商戶的位置空了出來。

地王大廈實名為信興廣場，1996年竣工，由商業寫字樓、商務公寓和購物中心三部分組成。該大廈物業管理深圳熊穀物業管理公司招商部經理李寧表示，目前該大廈商場部分的確已展開全面整改，未來的改造大致分為兩期，全部完成要到2008年5月左右；第一期主要集中在2、3樓。負一樓現有的餐飲及日用消費品業態將不做變化，2、3、4樓將定位針對高端及商務人群，主要以時尚、休閒類的商品及業態為主。

他表示，地王是個約定俗成的名稱，地王商場自開業以來也未做過全面的商業推廣宣傳，此次改造除了將全部重新裝修外，還將賦予商場新名稱以及全新的商業標識，但目前尚不便對外透露具體的內容。

針對地王商場的改造，目前商場內各商戶表現各不相同。有部分商戶認為改造雖好，但是會對生意產生不良影響。一位商戶表示，體量小是地王商場無法克服的先天問題，而且背靠著寫字樓，還是應該依託寫字樓和公寓的天然優勢，沒必要再去跟其他商業機構做盲目對比。
與周邊業態進行互補

李寧表示，改造可能會對商戶造成一定影響，在之前他們已經做了大量的工作。但考慮到這幾年周邊商業環境的變化，改造勢在必行。他說，未來的定位會與萬象城形成業態互補、錯位經營。

一位大型商業機構的業內人士表示，地王商場的改造，“業態互補、錯位經營”的思路是沒錯。但具體業態的選擇、未來對這種思路的把握執行力度，都很重要。他說，由於目前的消費環境導致商業環境的變化，深南路南側的萬象城及未來將要建成的京基地產項目，都是一站式高檔消費、規模化經營的shop-pingmall.地王商場完全可以針對某一業態，走專業化經營路線，做“小而精”或“小而專”，都是有它自身優越性的。

而另一位業內人士則表示，過去提地王商圈是包含了東門一帶區域，實際上這個說法不準確。根據目前的情況，地王若整改成功，將使真正意義上以地王大廈、萬象城甚至輻射到中信一帶形成地王商圈，建立一個以地鐵串聯的、腳跨福田羅湖分界的中高檔商業購物區域，將這一片打造成真正的地王商圈。

陣容龐大

今日以眼睛觀察190的沽家陣形, 包括morgan stanley, UBS, Goldman, 買家有BNP, Credit Suisse,股價暫跌4.9%, 報2.53 --- 戰況激烈, 一觸即發, 學林sir話齋, 坐埋一邊睇煙花, 之後再謀後著.

各路英雄齊集, 對象唔係2628, 唔係中國神華, 係香港建設 --- 市值208億港紙, 74%比大股東同兩大基金楂住. 街貨市值56億.

萊坊指天津住宅升值潛力大-2007.11.09

國際地產顧問公司──萊坊研究部表示，最近中國「十七大」的報告把天津市內的濱海新區列為與上海浦東具同等地位的經濟特區，勢必加快天津市房地產市場的發展。萊坊中國估價部執行董事梁偉明認為，在中央政府的優惠政策及外資湧入等利好因素帶動下，天津住宅物業極具升值潛力，預計在未來十二個月，天津住宅的平均價格將上升20%。

梁偉明表示，天津的住宅價格仍然大幅落後一線城市，如北京及上海等地，雖然天津的住宅價格在今年前九個月已大幅上升三成，但仍較北京及上海分別低約四成及五成。根據萊坊研究部的數據顯示，今年八至十月期間，天津市全新住宅物業的平均售價約為每平方米8000元（人民幣，下同），而北京及上海則分別為每平方米1.35萬元及1.5萬元。 他續稱，隨著天津被中央政府選為人民幣自由兌換及金融創新的試點，及將發展為新的金融中心，將吸引更多的外資企業在天津投資，從而令區內的寫字樓市場受惠。

萊坊北京辦事處執行董事鍾黎華亦指出，今年第三季，天津的甲級寫字樓總存量約30萬平方米，只及北京和上海甲級寫字樓存量的5%；而大量外資企業繼續湧入天津的服務業，勢必增加對優質寫字樓的需求。今年上半年，天津寫字樓的平均租金約為北京的68%及上海的50%；隨著天津確立其區域服務業中心的地位後，相信天津的寫字樓租金將會上調。

(Source:大公報)

總樓面面積836800平方米, 30%為別墅=251040 sq meter, 64%為分層住宅=535552 sq meter, 別墅假設賣9500/米(早前係其他網站睇到既數據,睇完以上報導, 覺得有少少低估, 不過用住先), 分層賣8000/米 ---> 賣哂成個樓盤收番 RMB6,669,296,000 =>66.7億人民幤, 總發展成本為30億左右, 淨利為36.7億, 超好.

計下d垃圾數

香港建設係山東以子公司香港新能源同中國環保合組合資公司, 港建佔40%中環佔60%股權, 中國環保是國家級的綜合性環保企業，於一九八五年由國家環保局成立，並於一九九七年成爲中國節能投資公司的全資子公司, 係真正既國家級企業, 唔係二打六既市級可比, 總投資工程建設規模約2.78 億元人民幣, 預期該垃圾發電廠的建設工程約可於二零零七年下半年完成並併網發電，其設計年處理生活垃圾總量為30 萬噸，年發電量為二億kwh (千瓦小時)，年供熱達180 萬GJ (十億焦耳)。該垃圾發電廠建成後將有效降低該區二氧化硫和煙塵排放量分別達每年1023 噸及517 噸,有助大大改善環境及空氣質量，滿足環保要求。

早前係sgm之後, 黃剛表示呢個"垃圾"發電廠預期快將全面投入運營，令每日處理量由目前試驗中的600至700噸，提升至800至1000噸,而該項目電價為每千瓦時0.604元（人民幣．下同），較原預期的0.45元為佳。

假設原本如果每度電賣0.45為無錢賺的水位(可能性不大), 咁就當現在驚喜價0.604-0.45=0.154為net profit (0.45為成本價), 咁一年如果發2億kwh, 咁 net profit就係RMB30.8million, 相對於總投資2.78億, 年回報為11.08%, 港建佔40%, 即係可分得一年net profit為RMB12.3 million 到, 銀碼唔算好吸引, 但係11.08%既return唔算差, 況且呢d係"無風險"既錢咁滯, 收垃圾仲有政府既垃圾處理費, 賣電又唔洗競價上網, 分分鐘第日d carbon quota 仲可以賣錢添, 長線, 長線, 忍手忍手.

今日大市跌成千點, 港建出乎意料地強, 反升2個仙收市報2.72 --- 弱市中示人以強, 有意思.

一卡通用途漸多

咁多已開通既地方, 最significant應該係華潤同聯華超市.....

市民持交通一卡通除了可以在超市购物、看电影之外，又将增添新功能了。

从明天开始，市民持交通一卡通也可以在嘉事堂等多家药店刷卡买药了，并且在9月21日至10月20日之间，刷卡买药还可以享受优惠。

今天上午，记者从市政交通一卡通公司了解到，北京市政交通一卡通卡发行已突破1300万张，并且每天以1.5万张的数量平稳增长。现在公交平日的刷卡量已达日均1000万笔，地铁也近百万笔，就刷卡交易量而言已是全国第一。

一卡通公司通过与相关商户进行广泛地沟通与协作，持卡不仅可以刷卡购物、看电影，从9月21日起，市民持市政交通一卡通卡还可去部分超市、西饼屋、餐厅、药店刷卡消费。 现在已开通的商家包括新影联院线、联华快客便利店、金凤成祥蛋糕房、好利来蛋糕房、华润连锁超市、华强连锁超市、和合谷餐厅、鸿毛饺子餐饮、嘉事堂药店、京卫大药房、美信药房等。

市政交通一卡通公司总经理汪连启介绍，一卡通用途增多后，可能会增加遗失风险，但是一卡通不会实行实名制。不管一卡通有多大的应用领域，都是小额消费。不会把充值额度扩大，现在每张卡的平均充值为38元。

市政交通一卡通的主要应用领域仍是交通，如果实行实名制，会耽误市民的乘车速度。 目前，一卡通公司正在配合各条高速路进行收费改造，今后，各条高速路都有望使用交通一卡通交过路费。年底前，还将有更多商家可以使用交通一卡通消费。（责任编辑：崔平）

(Source:industry.ccidnet.com/art/1544/20070924/1222099_1.html)

北京地鐵票價下調引發公交“一卡通”銷量激增

個遊戲終於都開始成型, 由最初抗拒到現在自己覺得有用主動去申請, 以前拗黎拗去個20蚊deposit 既小風波可以話告一段落, 預料刷卡量會逐步stable 咁增加, 自動賺錢機就黎開始運作.

由于北京地鐵票價的調整，近期以來辦理一卡通的用戶數量激增。昨日（10月10日），據市政交通一卡通公司介紹，目前北京一卡通銷量已達1383萬張，進入九月後辦理量已超兩萬余張。
昨日，在積水潭地鐵售票窗口匯集著十余名辦理充值和購卡的乘客。前來辦卡的曲女士說，地鐵全線票價調整後，她就準備辦理一卡通，最近又聽說持一卡通在某些停車場還可以享受優惠政策，所以在家休假的她特意跑出來辦理一卡通，用她自己的話說就是早辦理早受益。
據記者觀察，由于一卡通消費領域的不斷拓寬，近日來在地鐵及公交站等一卡通辦理點辦理一卡通的乘客異常火爆。
昨日，市政交通一卡通公司相關負責人說，自九月份開始一卡通的月銷量就節節攀升，目前一卡通的辦理量，已由此前的每月1萬余張增長至2萬有余。截至目前，一卡通的持有數量已經達到1383萬張。
另據了解，從10月1日開始，每天銷售一卡通的數量要比9月份同期多出三四千張。每天全市的刷卡量比上個月同期增加幾十萬次。（記者 崔木楊）
(Source:北京頻道)

北京一卡通突破1400萬張啦!

銷售速度同可接納性都因為北京地鐵既開通而增強左, 而家只係等緊一卡通公司同各公共交通公司講掂拆脹成數, 講掂之後就對北京發展既前景有一個更好既估量. 現在最緊要係盡量"塞"多幾張卡落市民個銀包到, 等佢地慣左用就掂啦, 計數分成既野遲少少都唔成問題.

北京市90多萬學籍卡中﹐有43萬多張已開通交通功能。昨日﹐市政交通一卡通公司消息﹐由于5號線的開通及地鐵低票價影響﹐一卡通發行數量猛增﹐每天都新售出二萬張左右﹐總增長量達近30萬張。

一卡通年底預計超1500萬張

市政交通一卡通公司總經理汪連啟介紹﹐目前﹐全市各銷售網點共售出一卡通1372萬張﹐加上開通交通功能的學籍卡﹐一卡通發卡量突破了1400萬﹐達1415萬張。據此前統計﹐9月下旬﹐市政交通一卡通發行量已突破1300萬張﹐公交日刷卡量1000萬筆﹐刷卡交易量居全國第一。進入10月以後﹐由于5號線的開通及地鐵票價全面降至全程2元﹐一卡通每天都新售出二萬張左右﹐總增長量達近30萬張。北京市政交通一卡通公司預計﹐年底前﹐發卡量有望達到1500萬張﹐基本可以做到市民人手一張卡。

有學籍卡的學生盡量開通交通功能

另據了解﹐目前全市90多萬學籍卡中﹐有43萬多張已開通了交通功能。而在今年5月份的時候﹐只有10萬張學籍卡開通了交通功能。　

據了解﹐由于並沒有學籍卡必須當作交通卡使用的強制規定﹐不少家長害怕存有許多信息的學籍卡丟失﹐因此都願意把學籍卡收好﹐然後再到一卡通發卡網點辦理一張單獨的交通卡。尤其是小學生﹐只要帶著照片﹐在任意一個辦卡網點都可以領到學生IC卡。北京曾經一度出現學生交通卡脫銷的情況。一卡通公司負責人表示﹐雖然他們在學生卡脫銷的時候緊急加印了不少﹐但仍希望已經有學籍卡的中小學生能開通學籍卡的交通功能﹐這樣不僅能省20元的押金費用﹐而且還能杜絕倒賣學生卡的情況發生。(記者崔木楊)

(Source:chinesenewsnet.com)

讀報隨記

根據曹sir今天在專欄中提到:

1. Citigroup 升左美國前財長.goldman前老總 --- 魯賓黎做ceo, 如相信此君能力同過去既表現, Citigroup 應該到左可以買入既時候

2. 互聯網已進入另一個新階段 - Wireless communications, WiFi, 到處都可以上網, 手機, 手提電腦, pda 等等, 可以帶起另一個投資市場既科技熱 -- 比2000年前的更實在. --- 可考慮3G equipment manufacturer

3. 中共十七大 - 間接承認左資本主義, 要增加人民既資產性收入, 即係 capital income, rather than salary income. 對中國 capital market 長遠發展定下"發展思想"

中节能风力发电公司获准设立 建100万千瓦风电场

我国首个百万千瓦风电基地启动项目的开发经营者——中节能风力发电港建（张北）有限公司，日前经国家商务部批复核准设立。张北公司将开发、经营河北省张家口市张北县单晶河风力发电项目。该项目建设规模为20万千瓦，设计年发电量约4.4亿千瓦时，项目投资总额约2.1亿美元，其中外资占约2900万美元。
规划建100万千瓦风电场
张北公司由中节能风力发电有限公司与香港新能源（控股）有限公司共同出资设立。中节能风电公司是中国节能投资公司的全资子公司，成立于2006年1月，注册资金3亿元，专门从事风电产业的开发管理。中国节能投资公司是国务院国资委直属的中央大型企业，是我国在节能环保领域惟一一家国家级投资公司；香港新能源则隶属于大型上市公司香港建设（控股）有限公司（0190.HK）。香港建设以建筑业务为主，也从事物业发展、基建及酒店投资，公司旗下的香港新能源去年在黑龙江建设了两个3万千瓦的风电项目。
在2006年国家发改委组织的张北单晶河风电项目特许期权招标中，中节能“战胜”中国最大的风电企业龙源电力集团等10余家企业，将此风电项目收入囊中。
据了解，中节能规划到2012年实现装机容量达100万千瓦的风电场建设。现已建成和在建河北、新疆等地共计近50万千瓦风电场规模，位于甘肃、内蒙古等地储备风场资源可装机总容量超过200万千瓦。公司还投资控股技术水平先进的兆瓦级风力发电设备制造企业浙江运达风力发电工程公司，远期目标是发展成位居国内前列的风电开发建设集团。
上网电价0.5006元/度
通过风电开发权招标的方式，降低工程造价和风电上网电价——这是张北单晶河20万千瓦全国特许权风电项目的特点所在。这一项目既是目前国内规模最大的风电项目之一，也是国家大型风电建设的示范项目。该项目计划于年内全面开工建设，按每台容量800千瓦装机计算，将安装250多台风电机，总投资18.5亿元，年总装机发电量约5亿千瓦时。同时，该项目78%使用国内风电设备，将推进风电设备国产化，增强绿色电力竞争力。
中节能风电公司办公室严先生告诉记者，竞标获风电项目的好处在于并网方面不存在问题，但电价会较低。他表示，风力发电场预期每年可生产共4.386亿千瓦时的电力，并带来每千瓦时约0.5006元的上网电价。这个电价受到多方面因素的影响，但长期来看，随着水电价格上涨，风电价格也有望水涨船高。
严先生表示，张北项目的风电设备由浙江运达风力发电工程公司提供。去年年中通过增资，中节能已控股该公司。由于风力发电场60—70%的投资在风电设备，中节能控股该公司有望使得成本控制成为可能。
据专家介绍，本次20万千瓦风电项目上马后，张北县的风电项目规模将达到54万千瓦，年发电总量将超过13亿千瓦时，张北也将真正成为全国最大的“风电县”。

信報 - 2007.05.28

香港建設重整業務壯大
每日一股2007年 5月 28日　　

上周大市回吐，依然有一批逆市上升的股份，包括本欄推介有業績支持的股份，在炒股不炒市下，部分近日逆市上升者可加留意。　　香港建設（190）經過連番業務重整後，未來以發展內地物業發展、基建、建築及替代能源，從其已擁有的業務資產，無論是在投資及收成期等質素上，均較目前不少當炒的注資分拆概念股為佳。物業發展方面，年初以五億八千二百萬元增持上海發展項目權益至25％，向大股東以每股一元三角七仙發股作價，連同去年底以一元一角配股集資六億六千萬元，引入多個基金策略股東。期內相繼落實收購浙江省地皮，上周再以七億七千五百萬元收購擁有天津市靜海縣團泊湖內東部土地，反映這間擁有二十億元資金的公司正落實年內增加房產發展投資，將持續受惠於內地房產及人民幣升值；至於替代能源發展亦迅速，公司已計劃未來一、兩年分拆獨立上市，避免這類涉及資本性投資較大的項目影響其財務負擔，位於黑龍江的部分風力發電廠今年內可望帶來收益，其餘垃圾發電廠亦可獲政府補貼，在山東省的電廠可望在9月發電，配合內地環保政策。至於傳統中港建築業務表現相對平穩，無疑面對競爭不少，基建項目包括海南洋浦供水廠及桂林的公路，上述業務均受惠於中國經濟持續高增長。去年純利為五億七千九百四十萬元，增長57.5％，每股資產值升至一元零七點一仙。無疑公司處於壯大期，有集資需要，卻是中線逢低吸納對象。

大唐集團-賽罕壩風電

風力發電有概念嗎?風力發電在內地已相當盛行，上周大唐集團賽罕壩二期風電工程首批6台風力發電機組順利併網發電，較原計劃的本月底提早一個月。賽罕壩風電二期工程裝機容量45.05MW，項目中安裝53台單機容量850KW 、丹麥維斯塔斯(Vestas)生產的風力發電機組，項目總投資4.4億元人民幣。 風力發電現時在大陸愈來愈盛行，主要在新彊、江蘇與黑龍江一帶，據內地報章報道，風力發電是目前世界上最為成熟的清潔能源生產技術，發達國家的風電約佔該國發電總量的3%至5%左右，當中以德國最高，佔到18%。並計算內地的風力發電到2005年為126.6萬千瓦，預計2010年可達到500萬千瓦，2020年可達到3,000萬千瓦，佔內地發電總量的3%。在內地經營風力發電的好處是，電網必須購買由風力發電機所產生的全部電力，這是由國家環保法所規定的，即使在電力供過於求的情況下仍能找到買家，故只需肯投資，便會有收成。不過，現時經營風力發電的上市公司寥寥可數，只有開始發展製造風力發電機的東方電機(1072)、擁有風力發電場的香港建設(190)與航料通信(1185)等，可炒作概念顯然尚未成熟。

(Source:am730)

蘋果一則 - 2007.10.24

蘋果日報 B04 財經要聞
2007-10-24
港建明年拆再生能源業

【本報訊】香港建設（190）董事總經理兼行政總裁黃剛表示，可能透過「借殼」或自身公開招股，將再生能源業務分拆上市，現考慮在美國納斯達克、香港主板或倫敦二板AIM掛牌，分拆最快今年底落實，最佳上市時機是明年，主因是屆時旗下河北及黑龍江風電項目第一期，以及山東垃圾發電項目，均已初步營運近一年；而內蒙古風電項目第一期亦開始測風，分拆估值更易掌握。

集中拓上海天津房產

港建早前悉售北京京廣中心全部權益，黃剛指出，公司未來集中資源開拓上海、天津、青島及瀋陽房產項目，故會繼續出售其他佔股少於50%的非核心資產，主要是位於深圳和廣州的投資物業；單計悉售深圳部份已價值20億元，但他強調不急於套現，原因是7月配股已獲通過，港建集資逾93.6億元，足以應付發展，公司亦無意再額外配發新股。他透露，港建與兩名主要基金股東Cerberus及Penta合組投資委員會，權力均等，日後港建每項逾6億元的項目，均須三方同意才可進行。港建本月中以7.68億元投得瀋陽園林湖景商住地皮，他料兩年後落成，按市價估計屆時每平方米可賣逾萬元。

190中期業績啟示

蓬勃的物業市場加上集團收購被低估價值物業的能力帶來重大收益受惠於中國蓬勃發展的物業市場，中國物業價格持續上升，香港建設(控股)的投資物業組合於二零零七年上半年度錄得重大重估收益。儘管物業價格普遍上升，惟香港建設(控股)仍能以非常優惠的價格收購優質的地皮，反映香港建設(控股)土地收購部門的超卓實力。

集團成功收購天津一家物業公司，藉以取得靜海縣團泊湖東岸沿岸的湖邊別墅及低層公寓的發展權。香港建設(控股)於二零零七年五月以774,900,000 港元收購該公司。有關物業於二零零七年六月進行重估，其於二零零七年上半年度的負商譽374,500,000 港元。

前景維持樂觀 – 集團開始出售非核心資產帶來顯著收益展望未來，中國物業市場持續向好，加上集團擁有以優惠價格收購優質地皮的能力，集團對其業務前景非常樂觀。此外，集團並開始出售非核心資產，將所得現金款項用作增加公司土地儲備，均有助集團未來持續提升其資產淨值及盈利能力。於九月二十日，集團訂立協議，以總代價505,000,000 港元出售北京京廣中心的全部權益。集團預期是次交易將於二零零七年下半年度為其帶來約150,000,000 港元的溢利，惟須待集團年度財務報表完成審核後方可作實。

香港建設(控股)董事總經理兼行政總裁黃剛先生表示：「集團一向具備以合理價格收購優質地皮的雄厚實力。我們將憑藉此項優勢，配合出售非核心資產所得的現金擴大土地儲備，尤其收購更多商業物業項目。集團計劃明年出售多項其他非核心物業，以實現更多附有重大重估收益的物業能為集團帶來的現金回報。」

「集團雄厚的實力獲得全球頂尖私人投資公司Cerberus Asia Capital Management, LLC (「Cerberus」) 的垂青，以集團作為其投資中國物業市場的平台。憑藉此業務夥伴於集團投資委員會的參與及所投入的資源，我們將合作積極收購可大幅提升集團資產淨值的項目。」

除大力推進物業發展項目外，集團亦預期其於替代能源業務的投資將於下半年年開始帶來收益貢獻。集團已完成於黑龍江省牡丹江的風力發電站建築工程，而位於山東省臨沂的垃圾發電廠亦已開始試驗運作，預期將於下半年度帶來收益貢獻。

講到尾, 買股其實係買管理層, 聽其言觀其行, 睇下佢地會唔會講一套做一套, de唔deliver 到回報比股東, 呢樣野亦都係我覺得香港建設可取既地方, 今次公佈中期業績時主席黃剛講左幾樣野, 可以keep 住睇下係米可以 perform/fulfill 到:

1. 以優惠價買入地皮發展 - proof:睇下黎緊佢從金光手中增持上海項目至35%既 terms 可以睇到
2. 會逐步出售非核心項目而將回流既現金投入商業發展項目 --- proof:己經出售左北京京廣中心, 實現左150球盈利, 早前又表示會出售深圳既 properties portfolio, 估值20億, 以主席既話講就係"以實現更多附有重大重估收益的物業能為集團帶來的現金回報. "
3. 會同Cerberus 係個別地產項目有合作
4. 再生能源項目會係下半年帶來收益 - 分拆前都有profit 既話, 上市價就會好d, 早前黃剛係SGM到話2008上市會更好時機.

以上要 monitor 住, 睇下 management 做唔做到, 有無實質野 deliver 比 shareholders

北外灘項目詳情

《經濟通通訊社２１日專訊》香港建設執行董事曾細忠於記者會表示，上海北外灘綜合物業項目，已向當局遞交最後發展藍圖，計劃興建一幢寫字樓及兩幢酒店，並於原有規劃２５萬平方米樓面面積以 外，增建２０萬平方米地庫，故估計建築費要增至５０億元（人民幣．下同），連同地皮作價３５億元，估計總投資額約８５億元。

他指，由於集團於０６年１月與母公司金光紙業合力競投該項目時，資本以及市值較小，故未能大規模投資，只能佔該項目１０％權益，及後於年初增持１５％至２５％權益。

他指，由於集團看好該項目，故最近亦與母公司達成共識，有可能收購額外１０％權益至合３５％。新增持之定價需待地皮取得最新估值後才能作實，而年初該地皮的地價約為４４億元。

曾氏指，未來會否再進一步增持上海北外灘項目將視乎母公司的意向，以及集團於天津、青島及瀋陽等地之潛在發展項目資金需要而定。

集團執行董事兼首席財務官陳國芳表示，該地皮佔地約５﹒６７萬方米，將分期先發展酒店部分，料首期於２０１０年落成，將提供超過８００個酒店房間及 逾５０層、樓面面積逾１５萬平方米之辦公大樓，並設有四層地庫、兩層停車場及兩層商場。有關３５億元地價已支付，５０億元的建築費預期會以銀行融資。

原來一早有報導, 15萬米既office, 假設每日每平方米租RMB7.2, 一年租金回報共RMB394.2球, 另外果十萬米既面積為酒店及商場 - 共800個房, 又假設一晚租RMB800 而平均入住率當70%, 而平均 net profit margin 又假設係10%, 咁酒店部分一年可以提供既淨收入就有RMB16.35球, 即係未計商場租金回報同地庫用途, 一年總回報為 RMB410.55 球 (4.1億), 以一個總發展成本85億既項目黎睇, 年回報坐底有4.82%, 咁計落唔算高.

如果aggressive d 既assumption on hotel operations: 房租每晚RMB1000, 入住率為85%, 淨利20%, 咁一年酒店可提供既 net profit 就有RMB49.64球, 整個項目回報率拉高至坐底有5.22%, 真係又要睇下其他酒店既上市公司數據先得, 商場租金又點計呢?????

Gov’t policies favourable to new energy sector

On August 2, the State Electricity Regulatory Commission (SERC) issued measures to regulate renewable energy businesses fully purchased by power-grid operators. The policy stipulates that operators of six renewable energy sources (hydro power, wind power, biomass, solar energy, ocean energy, and geothermal power) will enjoy priority scheduling and the benefits of fully-purchased power. Also, renewable energy operators do not need to bid for connection to the grid, except large hydro power firms. Moreover, if power-grid operators do not give scheduling priority to renewable energy or purchase all electricity generated by renewable energies as regulated, and if their act causes damage to renewable energy power operators, they will take on full compensation responsibilities.

The policy not only resolves the ‘grid connection’ issue that has been an obstacle to renewable energy operators, but also ensures their profitability. According to a mid- to long-term development plan for renewable energies released by the National Development and Reform Commission (NDRC), China’s consumption ratio of renewable to one-time energies was 7% in 2005, which should improve to 10% by 2010 and 16% by 2020. Excluding hydro power, the targets imply that other renewable energy power will grow at a CAGR of 29% over the next five years, or a CAGR of 22% over the next 15 years. The benefits dissipate any concerns that the operator might have, and stimulate investment sentiment. We believe related equipment manufacturers will be primary beneficiaries and that the segment will shine within the broader machinery sector.

Wind power generation costs lowered to current 4-5 US cents/KWh (at wind fields with better conditions; 6-9 US cents/KWh at others) from 46 US cents/KWh in 1980. The International Energy Agency forecasts this will be lowered to 5.58 US cents/KWh by 2015, close to other forms of power generation. Taking external costs of traditional forms of power generation into consideration, we expect wind power costs will match traditional power generation costs earlier.

Bolstered by favourable policies, China’s wind power industry took off in 2006, with new installed capacity up 170% to 1,347 MW. As of end-2006, accumulated wind power capacity was 2,604 MW. China has now supplanted Italy as the world’s sixth largest wind power generator.

(Source: KGI report)

呢個政策可以話令到再生能源公司無後顧之憂, 生產到幾多度電, 電網公司都要以優惠價首先買哂佢, 既然revenue方面已有保障, 咁再生能源公司就可以focus係點樣cut 成本方面.

最近協鑫上市, 初步睇市場反應唔錯, 係繼中國高速傳動之後第二隻同再生能源有關既新上市公司, 如果做得好, 可能會掀起下一波再生能源熱炒, 香港建設下年分拆旗下既香港新能源時就會有望賣得更好既價, 作為190股東, 我都希望協鑫做好d.