北外灘項目詳情

《經濟通通訊社２１日專訊》香港建設執行董事曾細忠於記者會表示，上海北外灘綜合物業項目，已向當局遞交最後發展藍圖，計劃興建一幢寫字樓及兩幢酒店，並於原有規劃２５萬平方米樓面面積以 外，增建２０萬平方米地庫，故估計建築費要增至５０億元（人民幣．下同），連同地皮作價３５億元，估計總投資額約８５億元。

他指，由於集團於０６年１月與母公司金光紙業合力競投該項目時，資本以及市值較小，故未能大規模投資，只能佔該項目１０％權益，及後於年初增持１５％至２５％權益。

他指，由於集團看好該項目，故最近亦與母公司達成共識，有可能收購額外１０％權益至合３５％。新增持之定價需待地皮取得最新估值後才能作實，而年初該地皮的地價約為４４億元。

曾氏指，未來會否再進一步增持上海北外灘項目將視乎母公司的意向，以及集團於天津、青島及瀋陽等地之潛在發展項目資金需要而定。

集團執行董事兼首席財務官陳國芳表示，該地皮佔地約５﹒６７萬方米，將分期先發展酒店部分，料首期於２０１０年落成，將提供超過８００個酒店房間及 逾５０層、樓面面積逾１５萬平方米之辦公大樓，並設有四層地庫、兩層停車場及兩層商場。有關３５億元地價已支付，５０億元的建築費預期會以銀行融資。

原來一早有報導, 15萬米既office, 假設每日每平方米租RMB7.2, 一年租金回報共RMB394.2球, 另外果十萬米既面積為酒店及商場 - 共800個房, 又假設一晚租RMB800 而平均入住率當70%, 而平均 net profit margin 又假設係10%, 咁酒店部分一年可以提供既淨收入就有RMB16.35球, 即係未計商場租金回報同地庫用途, 一年總回報為 RMB410.55 球 (4.1億), 以一個總發展成本85億既項目黎睇, 年回報坐底有4.82%, 咁計落唔算高.

如果aggressive d 既assumption on hotel operations: 房租每晚RMB1000, 入住率為85%, 淨利20%, 咁一年酒店可提供既 net profit 就有RMB49.64球, 整個項目回報率拉高至坐底有5.22%, 真係又要睇下其他酒店既上市公司數據先得, 商場租金又點計呢?????