天津團泊湖項目(2)

2007/07/11

發展商均在內地「尋寶」，香港建設（０１９０）在天津正著手發展多個項目，其中團泊湖庭院２號島，投資額約３０億元（人民幣．下同）；此外，集團並希望下半年分拆再生能源業務上市前，可把手頭上的替代能源項目，由現在的４個，進一步增加至６至８個。　　

團泊湖２號島項目，可建樓面約８３﹒６８萬方米，約９４％樓面為住宅樓面。香港建設執行董事兼營運總監陳立波表示，約３０％樓面將建別墅物業，餘下６０％多則屬分層住宅。他指出，集團對毗鄰的１號島項目亦有興趣，項目可建樓面逾１００萬方米，估計該項目市值逾１０億元。《信報》

簡單計一計, 成塊地804000平方米, 可建樓面得836800平方米, 地積比率好低, 可能因為綠化同湖面等等已佔去好多地方, 30%要黎起別墅, 係其他webpage見過9500一平方米賣緊, 咁即係預計賣哂別墅就值: 836800 x 30% x RMB9500 = RMB2384.8 million (23億人仔), 如果保守d估賣到 RMB7500一平方米, 果d別墅就值RMB1882.8 million (18億人仔). 分層住宅又估佢賣RMB4000-5000一平方米, 咁又值: 836800 x 60% x 4000 = RMB20.08億, 5000蚊一平方就值:25.1億.

超簡單咁計, 整個項目值RMB38.90億 至 RMB48.90億. 減去總預算投資30億, 項目profit = 9-19億. 再搵下天津d樓市咩價位先...... to get a more accurate valuation